土拍“熔斷”南京7幅地塊終止出讓
官方回應：將通過土地供給側改革調控土地市場
昨天下午，南京再次舉行土地掛牌現(xiàn)場會，共有10幅地塊出讓，包括江寧區(qū)天靖路以南、上高路以西地塊和浦口區(qū)江浦街道白馬2號地塊等8幅住宅用地以及浦口區(qū)南工大以北、沿山大道以南地塊等2幅商業(yè)用地，吸引了萬科、保利、新城、弘陽、金地等40多家開發(fā)商參與競拍。出人意料的是，經(jīng)過數(shù)輪激烈競拍，現(xiàn)場僅成交3幅地塊，另外7幅地都達到最高限價，被終止土地出讓。
現(xiàn)場直擊
數(shù)輪激烈競拍 主持人不斷“喊話”，調整加價幅度
此前，編號NO.2016G23、NO.2016G24、NO.2016G25、NO.2016G26地塊一經(jīng)掛出，便受到各方廣泛關注。由于地塊位置優(yōu)、加上江寧九龍湖土地供應斷檔良久，4幅地塊成為房企眼中的“香餑餑”，最終吸引近40家房企云集。
其中，G23江寧區(qū)雙龍大道以東、云臺山河路以北地塊共計吸引了包括弘陽、萬科、正榮、華潤、大發(fā)、旭輝、禹洲、金地、新城、宋都、綠都在內的近30家房企參與競拍。由于參與房企眾多，數(shù)輪舉牌過程中，一度出現(xiàn)多家房企同時舉牌的情況。為了維持現(xiàn)場秩序，主持人不斷“喊話”：“請大家冷靜”；“請大家慢一點，電腦速度都跟不上了”；并不斷提醒房企“只要在南京市場，總會拿到地的”，希望大家理性舉牌。
不過，這也沒能阻擋房企拿地的熱情，由于現(xiàn)場加價速度太快，主持人臨時調整加價幅度，改為100萬/一輪。最終九龍湖G23地塊因為房企集體舉牌，無法確認，主持人最終宣布該地塊終止出讓。
達到最高限價8幅限價地有7幅被終止出讓
G24江寧區(qū)棲隱路以東、學林東路以南地塊也備受關注，共吸引了弘陽、金輝等在內的28家房企報名。最終，G24地塊因有房企舉牌至最高限價，地塊遭遇“熔斷”。而最靠近地鐵站的G25地塊、G26江寧區(qū)蘇源大道以東、云臺山河路以北地塊，均因多家地產(chǎn)商激烈“爭搶”，最終因有房企舉牌至最高限價，地塊被“熔斷”。
此外，編號NO.2016G29浦口區(qū)江浦街道白馬3號地塊，和編號NO.2016G30浦口區(qū)南工大以北、沿山大道以南地塊，也因為達到最高限價而終止出讓。
據(jù)統(tǒng)計，此次出讓的10幅地塊中，有8幅地設有最高限價，其中7幅地塊達到最高限價而終止出讓。
三幅地塊成交 江寧G22地塊樓面地價達18829元/┫
在上個月的土拍中，青龍山新城G18和G19地塊都贏得不少的關注，而在地價達到1.9萬/┫之后，此次出讓的NO.2016G22江寧區(qū)天靖路以南、上高路以西地塊，吸引了不少開發(fā)商的關注，包括金茂、中南、榮盛、融信、保利、萬科、旭輝、金地、新城9家房企。
針對G22地塊，手持1號牌的新城地產(chǎn)和27號牌的中南地產(chǎn)在舉牌沒多久就開展了“車輪戰(zhàn)”，當競價到達保障房競買資金時，兩家房企依舊舉牌舉得火熱。隨后，榮盛地產(chǎn)和保利地產(chǎn)也加入。最終，經(jīng)過79輪競拍，中南以35.1億拿下江寧青龍山G22宅地，樓面價達18829元/平方米。
此外，昨天土拍現(xiàn)場，NO.2016G30浦口區(qū)南工大以北、沿山大道以南商業(yè)地塊，吸引7家房企報名，最終經(jīng)過25輪拍賣，明發(fā)集團以3.3億元拿下G30地塊。而NO.2016G31浦口區(qū)泰山街道三河采石場地塊為旅館用地，被南京蜂?酒店管理有限公司以6600萬元拿下。
官方回應
將通過土地供給側改革
調控土地市場
“企業(yè)拿地積極性遠超市場預期。”南京市國土局昨天回應表示，眾多企業(yè)報名、多幅地塊競爭激烈達到最高限價，這表明南京市雖然出臺多輪調控政策嚴控地價、房價過快上漲，也加大了商品住宅用地尤其是熱點板塊商品住宅用地的供應量，但由于南京作為東部地區(qū)特大城市和江蘇省省會所具有的天然區(qū)位優(yōu)勢和內在發(fā)展動力，有非常強的城市人口導入性和吸納能力，因此房地產(chǎn)市場發(fā)展始終較為活躍，房價更是連續(xù)16個月環(huán)比上漲。“良好的樓市走勢讓房企對未來發(fā)展有著較強的信心，導致南京成為全國為數(shù)不多的房企目標入駐城市，帶動了南京土地市場的快速升溫。”
據(jù)介紹，此前，南京市通過最高限價政策的執(zhí)行，有效遏制了地價的再次上漲，為穩(wěn)定地價、房價發(fā)揮了積極作用。
接下來，針對房企居高不下的市場預期和用地需求，南京將繼續(xù)研究相應對策措施，努力通過土地供給側改革來調控土地市場，引導土地市場更加健康、穩(wěn)定、可持續(xù)地發(fā)展。
