“二房東”翻倍倒租門面房  怕露餡先收定金

南報網(wǎng)訊（通訊員 秦公軒 丁筱蒙 記者 朱靜）在高校學生畢業(yè)季的帶動下，房屋租賃市場也到了旺季。很多投機取巧之人瞅準其中“商機”，妄圖通過倒租出租房大撈一筆。近日，南京一男子隱瞞 “二房東”身份，加價36萬倒租門面房給打算開店的應屆畢業(yè)生，并事先收取10萬元定金。租客發(fā)現(xiàn)端倪要求退租時雙方發(fā)生爭執(zhí)，在民警幫助下雙方才得以順利退租。

6月12日，南京市公安局秦淮分局夫子廟派出所接警，報警人張小姐稱自己租房被騙，現(xiàn)在正和房東爭吵，房東要打自己。接警后，民警迅速趕赴現(xiàn)場開展工作。

來到現(xiàn)場，只見張小姐和房東吳先生仍在面紅耳赤地爭吵，男子幾次欲揮拳打她，幸好及時被圍觀群眾制止。民警趕緊上前協(xié)調(diào)，安撫雙方情緒?？吹矫窬?，張小姐哭訴著講述事情經(jīng)過。

今年剛畢業(yè)的張小姐打算貸款在南京開店，她選定開店地址后，多次打探該路段租房信息，找到房東吳先生并約定看房時間?？捶亢笏龑Υ朔渴譂M意，決定租下這間租金高達76萬元一年的門面房。

張小姐手頭資金有限，但考慮到眼下正是租房旺季，繁華地段的門面房更是“一房難求”。于是她和吳先生協(xié)商幫她保留門面，等資金到位再簽合同。吳先生思考后同意她的請求，但要求先交10萬定金。張小姐當即匯了10萬元到吳先生銀行賬戶。

幾天后，拿到貸款的張小姐聯(lián)系了吳先生。兩人在門面房會面，簽合同前張小姐要求吳先生出示所租門面房房產(chǎn)證，而吳先生一直顧左右而言他。經(jīng)不住張小姐一再追問，吳先生坦白自己只是個“二房東”。

張小姐氣憤不已，她出示了定金收據(jù)，要求退租并退還定金。而吳先生堅持不退定金，兩人爭執(zhí)不下，引起路人紛紛圍觀。前來勸架的隔壁店主們斥責吳先生太黑心，并告訴張小姐這里的租金根本沒那么高，他們租的是30萬一年。聽到這些張小姐更加憤怒，兩人口角升級發(fā)生推搡，無奈之下張小姐只好報警求助。

得知了原委，民警嚴肅地批評吳先生并告訴他，轉租房屋必須經(jīng)房屋所有權人的同意，并有義務主動告知租客，吳先生有意欺瞞的行為實不可取。同時，民警告訴張小姐定金具有法律效應，交付定金后再違約，要承擔一定的法律責任。

面對民警的批評教育，吳先生慚愧地說道，自己看到身邊人通過倒租賺錢，于是便跟著做起了“二房東”。他怕張小姐發(fā)現(xiàn)租了“高價房”，于是事先收取定金防止她反悔。今后一定會事先告訴租客實情，不再犯同樣錯誤。

經(jīng)民警近一小時的調(diào)解，二人達成協(xié)商，吳先生同意退還定金9萬元，并當即轉賬給張小姐。

警方提醒：眼下正是租房旺季，市民在租房簽約前，記得要讓房東出示房產(chǎn)證原件、身份證原件和戶口本等有效證件。若出租房不是房東本人的，一定要有公正過的房屋產(chǎn)權人的委托書。

同時市民要注意，“定金”而非“訂金”，雖然兩者僅一字之差，但在法律上有很大差別。訂金起不到擔保債權作用，若合約終止，訂金可全額返還支付方。定金，則具有法律效應。支付方違約時喪失定金所有權，定金歸收取方為有。若收取方違約，則要向支付方雙倍返還定金。所以，市民在支付定金前一定要謹慎考慮。