南京商業(yè)綜合體將超50家，超千萬人流的有7家 德基廣場人氣最旺 虹悅城車位最多
萬達(dá)廣場、德基廣場、水平方、水游城、虹悅城……根據(jù)南京市統(tǒng)計局日前公布的一項調(diào)查數(shù)據(jù)，截至2015年年底，南京城市商業(yè)綜合體已有24家。加上在建和規(guī)劃建設(shè)的，南京的城市商業(yè)綜合體將超過50家，南京在建購物中心面積位列全球前十強(qiáng)。
商業(yè)綜合體遍地開花，河西一公里就有一家綜合體。這些綜合體的客流量也差異極大。
哪家人氣火？德基最旺 超千萬人流的有7家
2010年之前，南京僅有6家開業(yè)的商業(yè)綜合體，但最近6年，商業(yè)綜合體進(jìn)入了爆發(fā)期，18家新開業(yè)的綜合體中，僅2015年一年就開業(yè)了6家，全城盡是綜合體。在調(diào)查的24家綜合體當(dāng)中，棲霞區(qū)以5家居首領(lǐng)跑，玄武區(qū)以4家緊隨其后，秦淮區(qū)、雨花臺區(qū)和江寧區(qū)以3家并列第3。
規(guī)模、面積越大的商業(yè)綜合體，是不是人氣也是越高？并不是！南京人氣最旺的商業(yè)綜合體是新街口的德基廣場，而它的營業(yè)面積只排在24家中的第六位。
據(jù)統(tǒng)計資料，德基廣場以將近2800萬人次的全年客流總量勇奪人氣冠軍寶座。萬達(dá)廣場（河西店）和萬達(dá)廣場（江寧店）分別以2300多萬人次和2200多萬人次分列亞軍和季軍。另外，超過1000萬人次的還有水游城、虹悅城、金鷹國際購物中心和馬群的招商花園城等4家。
全年客流總量在50萬以下的6家，森林摩爾商業(yè)街區(qū)客流總量人次墊底，其他5家分別是彩虹廣場、紫荊廣場·花漫里、棲霞區(qū)萬谷廣場、仙林金鷹天地、高淳富克斯流行廣場。這6家商業(yè)綜合體除了仙林金鷹天地是2009開業(yè)，其他5家都是去年和前年才開業(yè)的。
哪里好停車？虹悅城車位最多 水平方最少
“去新街口吃飯吧？”“這個點人多，怕不好停車??！”
停車難是商業(yè)綜合體的一個老話題。“一到周末的中午和晚上兩個飯點時間，在萬達(dá)廣場地下車庫要轉(zhuǎn)悠半天，才能找到一個車位。”楊先生說，停進(jìn)來了出去經(jīng)常也要排隊十幾分鐘。
哪個商業(yè)綜合體車位最多呢？根據(jù)南京市統(tǒng)計局的統(tǒng)計資料，24家城市商業(yè)綜合體戶均停車位為658個，車位數(shù)超過1000個的商業(yè)綜合體有5家，依次是虹悅城、河西萬達(dá)、江寧萬達(dá)、中海環(huán)宇城和金鷹國際購物中心，虹悅城車位數(shù)達(dá)到1593個，最多。
車位數(shù)最少的綜合體是水平方，僅有219個車位。
誰家面積最大？橋北金盛居首 河西萬達(dá)第二
南京目前最大的商業(yè)綜合體又是哪家呢？你可能想不到，不是德基廣場，也不是兩家萬達(dá)廣場，而是金盛國際家居大橋北路廣場。它以17.12萬平方米營業(yè)面積穩(wěn)居24家城市商業(yè)綜合體之首。營業(yè)面積超過10萬平方米的商業(yè)綜合體還有3家，依次是河西萬達(dá)、同曦瑞都、江寧金鷹。
森林摩爾街區(qū)的營業(yè)面積則是最小，為1.6萬平方米，又因該綜合體只開業(yè)兩年，所以目前總客流量最少。水平方的營業(yè)面積也僅有1.7萬平方米，這家綜合體的車位也是最少的。
河西一公里就有一家綜合體
南京配比超“人均1平方米”
按照國際慣例，商業(yè)面積與人口的配比是“人均1平方米”，而這一商業(yè)面積包括城市中心商業(yè)、區(qū)域商業(yè)、社區(qū)商業(yè)等多種業(yè)態(tài)。目前南京市商業(yè)面積與人口比例遠(yuǎn)超這一配比數(shù)字，規(guī)模過大、布點不均以及扎堆和同質(zhì)化成為南京商業(yè)綜合體存在的突出問題。
以河西為例，江東中路從草場門大街到河西大街這幾公里之內(nèi)，已經(jīng)云集了新城市廣場、蘇寧廣場、河西萬達(dá)、河西中央商場、金奧中心、河西中央公園6家建成的商業(yè)綜合體，再加上已經(jīng)動工的河西金鷹，以及即將營業(yè)的金基廣場和河西德基，密度之大確實令人咋舌。
南京市統(tǒng)計局的報告指出，商業(yè)綜合體的開發(fā)不能一哄而上，對現(xiàn)在正在建設(shè)的商業(yè)綜合體要進(jìn)行綜合效益評估，適當(dāng)調(diào)整其主體功能，避免同質(zhì)化競爭。建設(shè)商業(yè)綜合體，需要全市統(tǒng)一規(guī)劃，劃分區(qū)域功能。使得各地建設(shè)的綜合體有不同特點，有不同的功能定位，人們可以根據(jù)各自所需，到不同地方的綜合體去消費，擴(kuò)大人們的消費半徑，使南京全市各區(qū)都有差異化的熱點商圈，南京的消費資源得以全面地利用起來。
人氣最旺商業(yè)綜合體TOP10
1 德基廣場
2 萬達(dá)廣場（河西店）
3 萬達(dá)廣場（江寧店）
4 水游城
5 虹悅城
6 金鷹國際購物中心
7 招商花園城
8 同曦瑞都購物廣場9 珠江路金鷹天地10 水平方
車位數(shù)超1000個
商業(yè)綜合體
1 虹悅城
2 萬達(dá)廣場（河西店）
3 萬達(dá)廣場（江寧店）
4 中海環(huán)宇城
5 金鷹國際購物中心
