11月27日，“2023南京秋季住宅用地招商合作推介周”在南京市規(guī)劃建設(shè)展覽館開幕，將持續(xù)至12月1日，向公眾免費開放?，F(xiàn)場展出27幅市本級2024年擬推出的重點地塊，地塊不設(shè)置容積率，將結(jié)合房企和公眾意見優(yōu)化土地出讓控制指標(biāo)，引導(dǎo)建造更優(yōu)品質(zhì)的住宅。

　　市本級地塊區(qū)域分布為玄武區(qū)和秦淮區(qū)各3幅、建鄴區(qū)2幅、鼓樓區(qū)1幅、棲霞區(qū)6幅、雨花臺區(qū)7幅、江寧區(qū)5幅。此外，現(xiàn)場還展出江北新區(qū)等其他區(qū)域2024年擬推出的重點地塊。南京市規(guī)劃和自然資源局總體規(guī)劃處副處長季菲菲介紹，一直以來，南京不以“大”取勝，規(guī)模和尺度適宜，避免“蔓延式”發(fā)展導(dǎo)致的“大城市病”，已連續(xù)14年獲評“中國最具幸福感城市”。2024年南京擬出讓的住宅用地中，既有山水資源豐富的低密住宅用地，也有周邊配套成熟的高層住宅，引導(dǎo)企業(yè)打造差異化產(chǎn)品，滿足多樣化居住需求。

　　記者注意到，此次展出的不少地塊周邊配套較為成熟，不乏片區(qū)內(nèi)的稀缺地塊。例如，玄武區(qū)徐莊蘇寧大道以南、紫氣路以北地塊是片區(qū)內(nèi)近十年首次推出的居住用地；玄武區(qū)珠江飯店地塊距離新街口和德基廣場1公里，步行約5分鐘可到達(dá)1912街區(qū)和D9街區(qū)；棲霞區(qū)元化路以東、廣志路以北地塊周邊有仙林湖社區(qū)中心、仙林湖公園、萬達(dá)茂商業(yè)綜合體、江蘇省中醫(yī)院紫東院區(qū)等。

　　“土地出讓指標(biāo)與房企商量著設(shè)”是此次推介周現(xiàn)場的高頻句子之一。南京土地儲備中心工作人員石崝舉例介紹，鼓樓區(qū)中央北路95號地塊將以市場導(dǎo)向，聽取房企建議合理優(yōu)化土地出讓控制指標(biāo)。路勁地產(chǎn)投資部工作人員閆路告訴記者，公司和南京各區(qū)土地出讓相關(guān)部門都保持聯(lián)系，他們也樂于與房企交流，這樣便于他們了解房地產(chǎn)市場最新反饋，并及時調(diào)整土地出讓控制指標(biāo)。從供應(yīng)上看，目前市場上有較多中高層和大高層新房，需要供應(yīng)一些低容積率低密度的新房；從市場需求看，南京改善型住房需求較大。

　　“低密度高品質(zhì)”是此次推介周上的另一個高頻詞，據(jù)不完全統(tǒng)計，有建鄴區(qū)江心洲生態(tài)科技島02-001、棲霞區(qū)華僑城地塊二、江寧區(qū)湯山地鐵S6號線古泉站以北等7幅地塊提到“低密度”字樣，未來將滿足改善型住房需求。南京市規(guī)劃和自然資源局城市設(shè)計處處長邢佳林介紹，為提升住宅品質(zhì)，南京近期印發(fā)了《南京市建設(shè)工程規(guī)劃設(shè)計方案審查辦法》，鼓勵房企在建筑底層設(shè)置視線通透、空間開敞、無圍護(hù)結(jié)構(gòu)的架空層，配置配電房、垃圾房、風(fēng)雨連廊等，這些設(shè)施按相關(guān)規(guī)范要求設(shè)置后不再計入容積率。