投資建設(shè)產(chǎn)業(yè)園、創(chuàng)新園，運(yùn)營(yíng)科研用房、辦公用房、工業(yè)廠房，促進(jìn)地方經(jīng)濟(jì)發(fā)展……

　　這些以往只有政府部門、大型企業(yè)和板塊平臺(tái)才能運(yùn)作的“大手筆”，你也能“入股”“眾籌”了。

　　2月22日，記者從“南京不動(dòng)產(chǎn)金融服務(wù)專題培訓(xùn)會(huì)”上獲悉，南京市基礎(chǔ)設(shè)施不動(dòng)產(chǎn)信托基金(REITs)試點(diǎn)已經(jīng)取得積極進(jìn)展，江北新區(qū)孵鷹大廈、建鄴區(qū)國(guó)際研發(fā)總部園、鼓樓區(qū)聯(lián)創(chuàng)大廈、江寧區(qū)物流倉(cāng)儲(chǔ)和新工集團(tuán)產(chǎn)業(yè)園5個(gè)REITs項(xiàng)目已申報(bào)列入國(guó)家試點(diǎn)項(xiàng)目庫(kù)，入庫(kù)項(xiàng)目全省最多。

　　什么是REITs?盤活優(yōu)質(zhì)存量資產(chǎn)，將基礎(chǔ)設(shè)施證券化

　　江北新區(qū)孵鷹大廈，由南京軟件園科技發(fā)展有限公司持有，是優(yōu)質(zhì)科研性質(zhì)辦公載體。目前，入駐企業(yè)超過200家，其中規(guī)上企業(yè)約50家、高新技術(shù)企業(yè)70多家，還有10多家培育獨(dú)角獸和瞪羚企業(yè)。

　　上月，以孵鷹大廈為“底層基礎(chǔ)設(shè)施資產(chǎn)”的“江北新區(qū)公募REITs項(xiàng)目”正式報(bào)送省發(fā)改委，預(yù)計(jì)發(fā)行規(guī)模10億—20億元。

　　業(yè)內(nèi)專家告訴記者，基礎(chǔ)設(shè)施REITs是將基礎(chǔ)設(shè)施證券化的一種重要手段。簡(jiǎn)單來說，相當(dāng)于一名基金經(jīng)理找來一群投資者，用募集來的錢投資基礎(chǔ)設(shè)施項(xiàng)目，這些項(xiàng)目會(huì)產(chǎn)生一定的回報(bào)，比如租金，在扣除基金經(jīng)理管理費(fèi)等支出部分后，將賺到的錢分給大家。這個(gè)“基金經(jīng)理”就是REITs管理公司。如果管理得當(dāng)，這些基礎(chǔ)設(shè)施投資項(xiàng)目可以獲得可觀的固定收益。以現(xiàn)有基礎(chǔ)設(shè)施為“底層基礎(chǔ)設(shè)施資產(chǎn)”開展公募REITs，可以有效盤活存量資產(chǎn)、收回投資，以存量帶增量、以融資促投資，促進(jìn)存量資產(chǎn)與新增投資良性循環(huán)。

　　2021年9月，南京市出臺(tái)《關(guān)于加快推進(jìn)南京市基礎(chǔ)設(shè)施不動(dòng)產(chǎn)信托基金(REITs)試點(diǎn)工作的若干措施》，實(shí)施五方面11條促進(jìn)政策；同年12月17日，市委理論學(xué)習(xí)中心組舉行學(xué)習(xí)會(huì)，邀請(qǐng)國(guó)泰君安證券專家就“公募REITs”作專題講座。近半年來，我市相關(guān)工作推進(jìn)成效顯著。

　　據(jù)介紹，目前南京市已經(jīng)成立由市發(fā)改委、地方金融監(jiān)管局、國(guó)資委等部門組成的工作專班，并邀請(qǐng)相關(guān)金融服務(wù)機(jī)構(gòu)參加專班提供技術(shù)服務(wù)，對(duì)接和指導(dǎo)建鄴高新區(qū)、新工集團(tuán)、紫投集團(tuán)、揚(yáng)子集團(tuán)等多個(gè)項(xiàng)目開展REITs工作。同時(shí)，積極配合房產(chǎn)部門開展保障性租賃住房REITs工作。

　　為何要推動(dòng)REITs?可有效增強(qiáng)投資主體再投資能力

　　推動(dòng)REITs，能為南京帶來什么?

　　市發(fā)改委相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，作為一種積極的融資渠道，基礎(chǔ)設(shè)施REITs能夠通過回收資金支持新項(xiàng)目建設(shè)，有助于緩解市區(qū)兩級(jí)財(cái)政支出壓力、拓寬籌資渠道。同時(shí)，基礎(chǔ)設(shè)施REITs本質(zhì)上屬于股權(quán)投資方式，通過盤活優(yōu)質(zhì)存量資產(chǎn)，可以增強(qiáng)投資主體再投資能力，不斷提高基礎(chǔ)設(shè)施融資水平，“試點(diǎn)推進(jìn)基礎(chǔ)設(shè)施REITs，國(guó)家有政策、試點(diǎn)有樣板、推進(jìn)有基礎(chǔ)、政府有激勵(lì)、工作有支撐、項(xiàng)目有進(jìn)展、思路有創(chuàng)新、發(fā)展有前景”。

　　據(jù)介紹，按照國(guó)家層面的政策要求，通過REITs盤活基礎(chǔ)設(shè)施存量資產(chǎn)回收的資金，要重點(diǎn)支持基礎(chǔ)設(shè)施補(bǔ)短板領(lǐng)域項(xiàng)目，不能單純用于償還債務(wù)甚至投資商業(yè)地產(chǎn)。南京市各板塊各部門在積極推動(dòng)既有存量資產(chǎn)盤活的同時(shí)，對(duì)于后續(xù)的滾動(dòng)建設(shè)還將結(jié)合五年規(guī)劃乃至更長(zhǎng)遠(yuǎn)的發(fā)展前景進(jìn)行提前謀劃，助力我市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)投融資改革創(chuàng)新。

　　下一步，南京市發(fā)改委將認(rèn)真貫徹落實(shí)國(guó)家、省、市關(guān)于REITs試點(diǎn)工作部署，進(jìn)一步會(huì)同相關(guān)部門和各區(qū)持續(xù)做好各項(xiàng)準(zhǔn)備工作，有效盤活存量資產(chǎn)，共同打造REITs產(chǎn)業(yè)發(fā)展的“南京樣板”。

　　如何參與REITs?推動(dòng)項(xiàng)目“入市”，歡迎投資者“入股”

　　就基礎(chǔ)設(shè)施REITs開局與展望等，此次培訓(xùn)會(huì)還特邀業(yè)內(nèi)專家進(jìn)行詳細(xì)解讀。

　　據(jù)介紹，目前國(guó)內(nèi)推動(dòng)基礎(chǔ)設(shè)施REITs試點(diǎn)的領(lǐng)域包括交通、能源、市政、生態(tài)環(huán)保、倉(cāng)儲(chǔ)物流、園區(qū)、新基建、保障性租賃住房、具有供水發(fā)電等功能的水利設(shè)施以及旅游基礎(chǔ)設(shè)施等，商業(yè)地產(chǎn)明確不屬于試點(diǎn)范圍。

　　從短期看，基礎(chǔ)設(shè)施REITs是穩(wěn)投資、補(bǔ)短板的有效政策工具；從長(zhǎng)期看，有利于完善儲(chǔ)蓄轉(zhuǎn)化投資機(jī)制，降低實(shí)體經(jīng)濟(jì)杠桿率，推動(dòng)基礎(chǔ)設(shè)施投融資市場(chǎng)化、規(guī)范化健康發(fā)展；從微觀層面看，基礎(chǔ)設(shè)施REITs也是一種門檻較低、收益穩(wěn)定、流動(dòng)性強(qiáng)、風(fēng)險(xiǎn)適中的投資品種，能有效填補(bǔ)當(dāng)前金融產(chǎn)品空白，擴(kuò)展社會(huì)資本投資方式，拓寬居民財(cái)產(chǎn)性收入渠道，促進(jìn)共同富裕。截至目前，全國(guó)共有兩批共11只基礎(chǔ)設(shè)施公募REITs產(chǎn)品發(fā)行并上市，市場(chǎng)“火爆”。

　　“眾籌”助基建，南京在積極推動(dòng)項(xiàng)目“入市”的同時(shí)，也歡迎廣大投資者“入股”。

　　據(jù)介紹，目前我市正以交通、能源、市政、環(huán)境、旅游、新基建等基礎(chǔ)設(shè)施為重點(diǎn)，加強(qiáng)項(xiàng)目梳理，及時(shí)啟動(dòng)申報(bào)工作。

　　專業(yè)機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)人表示，REITs雖好，也需理性對(duì)待，“躺著收租”并沒有想象得那么簡(jiǎn)單。任何收益和風(fēng)險(xiǎn)是相輔相成的，國(guó)內(nèi)的公募REITs仍屬于創(chuàng)新金融產(chǎn)品。個(gè)人投資者更要充分了解REITs產(chǎn)品的收益本源、風(fēng)險(xiǎn)收益特征等，聚焦基礎(chǔ)設(shè)施資產(chǎn)的經(jīng)營(yíng)能力，以及估值的合理性，堅(jiān)守長(zhǎng)期價(jià)值投資，切勿盲目跟風(fēng)、追漲殺跌、“炒新炒缺”。(王健 寧發(fā)軒)