投資建設(shè)產(chǎn)業(yè)園、創(chuàng)新園，運營科研用房、辦公用房、工業(yè)廠房，促進地方經(jīng)濟發(fā)展……
這些以往只有政府部門、大型企業(yè)和板塊平臺才能運作的“大手筆”，你也能“入股”“眾籌”了。
2月22日，記者從“南京不動產(chǎn)金融服務(wù)專題培訓(xùn)會”上獲悉，南京市基礎(chǔ)設(shè)施不動產(chǎn)信托基金(REITs)試點已經(jīng)取得積極進展，江北新區(qū)孵鷹大廈、建鄴區(qū)國際研發(fā)總部園、鼓樓區(qū)聯(lián)創(chuàng)大廈、江寧區(qū)物流倉儲和新工集團產(chǎn)業(yè)園5個REITs項目已申報列入國家試點項目庫，入庫項目全省最多。
什么是REITs?盤活優(yōu)質(zhì)存量資產(chǎn)，將基礎(chǔ)設(shè)施證券化
江北新區(qū)孵鷹大廈，由南京軟件園科技發(fā)展有限公司持有，是優(yōu)質(zhì)科研性質(zhì)辦公載體。目前，入駐企業(yè)超過200家，其中規(guī)上企業(yè)約50家、高新技術(shù)企業(yè)70多家，還有10多家培育獨角獸和瞪羚企業(yè)。
上月，以孵鷹大廈為“底層基礎(chǔ)設(shè)施資產(chǎn)”的“江北新區(qū)公募REITs項目”正式報送省發(fā)改委，預(yù)計發(fā)行規(guī)模10億—20億元。
業(yè)內(nèi)專家告訴記者，基礎(chǔ)設(shè)施REITs是將基礎(chǔ)設(shè)施證券化的一種重要手段。簡單來說，相當(dāng)于一名基金經(jīng)理找來一群投資者，用募集來的錢投資基礎(chǔ)設(shè)施項目，這些項目會產(chǎn)生一定的回報，比如租金，在扣除基金經(jīng)理管理費等支出部分后，將賺到的錢分給大家。這個“基金經(jīng)理”就是REITs管理公司。如果管理得當(dāng)，這些基礎(chǔ)設(shè)施投資項目可以獲得可觀的固定收益。以現(xiàn)有基礎(chǔ)設(shè)施為“底層基礎(chǔ)設(shè)施資產(chǎn)”開展公募REITs，可以有效盤活存量資產(chǎn)、收回投資，以存量帶增量、以融資促投資，促進存量資產(chǎn)與新增投資良性循環(huán)。
2021年9月，南京市出臺《關(guān)于加快推進南京市基礎(chǔ)設(shè)施不動產(chǎn)信托基金(REITs)試點工作的若干措施》，實施五方面11條促進政策；同年12月17日，市委理論學(xué)習(xí)中心組舉行學(xué)習(xí)會，邀請國泰君安證券專家就“公募REITs”作專題講座。近半年來，我市相關(guān)工作推進成效顯著。
據(jù)介紹，目前南京市已經(jīng)成立由市發(fā)改委、地方金融監(jiān)管局、國資委等部門組成的工作專班，并邀請相關(guān)金融服務(wù)機構(gòu)參加專班提供技術(shù)服務(wù)，對接和指導(dǎo)建鄴高新區(qū)、新工集團、紫投集團、揚子集團等多個項目開展REITs工作。同時，積極配合房產(chǎn)部門開展保障性租賃住房REITs工作。
為何要推動REITs?可有效增強投資主體再投資能力
推動REITs，能為南京帶來什么?
市發(fā)改委相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，作為一種積極的融資渠道，基礎(chǔ)設(shè)施REITs能夠通過回收資金支持新項目建設(shè)，有助于緩解市區(qū)兩級財政支出壓力、拓寬籌資渠道。同時，基礎(chǔ)設(shè)施REITs本質(zhì)上屬于股權(quán)投資方式，通過盤活優(yōu)質(zhì)存量資產(chǎn)，可以增強投資主體再投資能力，不斷提高基礎(chǔ)設(shè)施融資水平，“試點推進基礎(chǔ)設(shè)施REITs，國家有政策、試點有樣板、推進有基礎(chǔ)、政府有激勵、工作有支撐、項目有進展、思路有創(chuàng)新、發(fā)展有前景”。
據(jù)介紹，按照國家層面的政策要求，通過REITs盤活基礎(chǔ)設(shè)施存量資產(chǎn)回收的資金，要重點支持基礎(chǔ)設(shè)施補短板領(lǐng)域項目，不能單純用于償還債務(wù)甚至投資商業(yè)地產(chǎn)。南京市各板塊各部門在積極推動既有存量資產(chǎn)盤活的同時，對于后續(xù)的滾動建設(shè)還將結(jié)合五年規(guī)劃乃至更長遠(yuǎn)的發(fā)展前景進行提前謀劃，助力我市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)投融資改革創(chuàng)新。
下一步，南京市發(fā)改委將認(rèn)真貫徹落實國家、省、市關(guān)于REITs試點工作部署，進一步會同相關(guān)部門和各區(qū)持續(xù)做好各項準(zhǔn)備工作，有效盤活存量資產(chǎn)，共同打造REITs產(chǎn)業(yè)發(fā)展的“南京樣板”。
如何參與REITs?推動項目“入市”，歡迎投資者“入股”
就基礎(chǔ)設(shè)施REITs開局與展望等，此次培訓(xùn)會還特邀業(yè)內(nèi)專家進行詳細(xì)解讀。
據(jù)介紹，目前國內(nèi)推動基礎(chǔ)設(shè)施REITs試點的領(lǐng)域包括交通、能源、市政、生態(tài)環(huán)保、倉儲物流、園區(qū)、新基建、保障性租賃住房、具有供水發(fā)電等功能的水利設(shè)施以及旅游基礎(chǔ)設(shè)施等，商業(yè)地產(chǎn)明確不屬于試點范圍。
從短期看，基礎(chǔ)設(shè)施REITs是穩(wěn)投資、補短板的有效政策工具；從長期看，有利于完善儲蓄轉(zhuǎn)化投資機制，降低實體經(jīng)濟杠桿率，推動基礎(chǔ)設(shè)施投融資市場化、規(guī)范化健康發(fā)展；從微觀層面看，基礎(chǔ)設(shè)施REITs也是一種門檻較低、收益穩(wěn)定、流動性強、風(fēng)險適中的投資品種，能有效填補當(dāng)前金融產(chǎn)品空白，擴展社會資本投資方式，拓寬居民財產(chǎn)性收入渠道，促進共同富裕。截至目前，全國共有兩批共11只基礎(chǔ)設(shè)施公募REITs產(chǎn)品發(fā)行并上市，市場“火爆”。
“眾籌”助基建，南京在積極推動項目“入市”的同時，也歡迎廣大投資者“入股”。
據(jù)介紹，目前我市正以交通、能源、市政、環(huán)境、旅游、新基建等基礎(chǔ)設(shè)施為重點，加強項目梳理，及時啟動申報工作。
專業(yè)機構(gòu)負(fù)責(zé)人表示，REITs雖好，也需理性對待，“躺著收租”并沒有想象得那么簡單。任何收益和風(fēng)險是相輔相成的，國內(nèi)的公募REITs仍屬于創(chuàng)新金融產(chǎn)品。個人投資者更要充分了解REITs產(chǎn)品的收益本源、風(fēng)險收益特征等，聚焦基礎(chǔ)設(shè)施資產(chǎn)的經(jīng)營能力，以及估值的合理性，堅守長期價值投資，切勿盲目跟風(fēng)、追漲殺跌、“炒新炒缺”。(王健 寧發(fā)軒)
