記者昨天獲悉，根據(jù)國家和省統(tǒng)一部署，南京市已建立城市房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機制，以房地產(chǎn)項目為對象，研究提出了可給予融資支持的房地產(chǎn)項目名單，并于近日向商業(yè)銀行完成了首批推送，涉及3個項目，融資需求共17.14億元。

　　據(jù)介紹，長期以來，房地產(chǎn)融資模式主要為房地產(chǎn)企業(yè)、金融機構(gòu)二者直接對接。該模式的優(yōu)點是直接高效，缺點是資金流向難以把控，貸后管理難度較大，房企出現(xiàn)債務(wù)違約風(fēng)險后，金融機構(gòu)為規(guī)避風(fēng)險往往將出險房企拉入融資“黑名單”，導(dǎo)致房企所有項目均面臨融資困境，加劇交付風(fēng)險。為破解難題，房地產(chǎn)項目融資協(xié)調(diào)機制應(yīng)運而生。該機制以城市為單元，以項目為載體，向金融機構(gòu)提供可給予融資的房地產(chǎn)項目名單。金融機構(gòu)再按照市場化、法治化原則，評估協(xié)調(diào)機制推送的支持對象。

　　根據(jù)住建部要求，獲得進入“白名單”的項目須具備5個條件，包括：項目處于在建施工狀態(tài)，如果項目短期停工，但資金到位就能復(fù)工建設(shè)和交付的，也可以納入；有與融資額基本匹配的抵押物；確定一家貸款主辦銀行，并建立貸款資金封閉監(jiān)管制度；預(yù)售資金未被抽挪或抽挪的預(yù)售資金已追回；制訂貸款使用計劃和項目完工計劃。進入“白名單”的項目將享受金融機構(gòu)建立的授信綠色通道——優(yōu)化審批流程、縮短審批時限。

　　相關(guān)業(yè)內(nèi)人士表示，房地產(chǎn)項目“白名單”新政策嚴(yán)格區(qū)分房企集團風(fēng)險和項目風(fēng)險，能更有針對性、更精準(zhǔn)滿足房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的融資需求。在我市昨天召開的房地產(chǎn)融資“政銀企溝通”會上，各開發(fā)項目均期待著順利進入“白名單”，盡快享受融資綠色通道。某參會企業(yè)現(xiàn)場表示，其參與合作開發(fā)的一個綜合體項目總投資超過100億元，融資需求十分迫切，但因一方股東出險，無法通過銀行評審，項目無法新增融資，“希望在新機制的運行下，項目能夠解決融資難題。”

　　市住房保障和房產(chǎn)局相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，我市已開通建立區(qū)級摸排、企業(yè)申報、銀行推薦等多個項目申報渠道，融資協(xié)調(diào)機制將根據(jù)“五個條件”及時會商篩選，以項目為對象，常態(tài)化推送房地產(chǎn)項目“白名單”。通過建立項目“白名單”“推送—反饋”的工作閉環(huán)，強化項目融資跟蹤問效；通過建立“發(fā)放—使用—償還”的管理閉環(huán)，確保資金全部用于項目工程建設(shè)，嚴(yán)防資金抽挪，促進“白名單”制度在我市良性循環(huán)，促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。