昨天，在閔行體育館標(biāo)書銷售網(wǎng)點(diǎn)，排起的長(zhǎng)隊(duì)有兩三百米長(zhǎng)。
外牌限行新規(guī)讓車主對(duì)滬牌的需求愈發(fā)強(qiáng)烈，上海國(guó)際商品拍賣有限公司(以下簡(jiǎn)稱“上海國(guó)拍”)銷售滬牌標(biāo)書的網(wǎng)點(diǎn)門口更是大排長(zhǎng)隊(duì)。為應(yīng)對(duì)標(biāo)書銷售網(wǎng)點(diǎn)涌現(xiàn)的代拍黃牛，作為上海國(guó)拍滬牌標(biāo)書銷售網(wǎng)點(diǎn)之一的閔行體育館，對(duì)黃牛收取每人每月2000元的管理費(fèi)。
目前，已經(jīng)有十幾個(gè)黃牛繳納了管理費(fèi)。
物業(yè)向黃牛收管理費(fèi)
昨天，一則“告知書”在朋友圈流傳，內(nèi)容大致是：由于近期代拍人數(shù)不斷增加，造成本廣場(chǎng)管理增加難度。為了本廣場(chǎng)的安全管理，對(duì)進(jìn)入停車場(chǎng)以及休閑廣場(chǎng)內(nèi)的代拍人員，每人每月收取物業(yè)管理費(fèi)2000元。代拍人員需要到物業(yè)管理處簽訂《責(zé)任保證書》。末尾還留有耘烽物業(yè)公司的經(jīng)理電話。
據(jù)悉，上海一共有四個(gè)標(biāo)書銷售網(wǎng)點(diǎn)，分別是上海國(guó)拍公司、虹口足球場(chǎng)、閔行體育館、浦東成山路800號(hào)。閔行體育館正是由耘烽物業(yè)公司負(fù)責(zé)管理。
昨天下午，耘烽物業(yè)公司王經(jīng)理告訴記者，公司負(fù)責(zé)管理經(jīng)營(yíng)閔行體育館架空層，包括一層的停車場(chǎng)以及休閑廣場(chǎng)，而上海國(guó)拍的標(biāo)書銷售網(wǎng)點(diǎn)也位于此，在公司管理范圍內(nèi)。銷售網(wǎng)點(diǎn)門口經(jīng)常聚集著很多代拍黃牛，抽煙、喧鬧等影響了正常秩序，還破壞了環(huán)境衛(wèi)生，公司決定對(duì)其收取費(fèi)用加強(qiáng)管理。
十幾個(gè)黃牛“自愿”繳費(fèi)
如何辨別哪些人是代拍黃牛?“黃牛的舉動(dòng)能看出來(lái)，并且時(shí)間長(zhǎng)了，物業(yè)人員也都認(rèn)識(shí)，再說(shuō)還有監(jiān)控視頻。”王經(jīng)理說(shuō)，告知書是前些天貼在網(wǎng)點(diǎn)附近的，已經(jīng)有十幾個(gè)黃牛交了管理費(fèi)，“都是自愿的”。
昨天下午3時(shí)許，記者走到標(biāo)書銷售網(wǎng)點(diǎn)門口，排起的長(zhǎng)隊(duì)有兩三百米長(zhǎng)。一些黃牛在不斷詢問(wèn)買標(biāo)書者是否需要代拍服務(wù)。對(duì)于物業(yè)公司收取管理費(fèi)一事，多名代拍人員說(shuō)，確實(shí)收到過(guò)告知，雖然2000元管理費(fèi)挺高的，但他們還是交了，畢竟生意的活動(dòng)范圍就在這里，有的公司會(huì)給予一定補(bǔ)貼。
收“管理費(fèi)”超出物業(yè)公司權(quán)限
上海瀛東律師事務(wù)所律師王越認(rèn)為，耘烽物業(yè)管理公司向代拍牌者收取“物業(yè)管理費(fèi)”存在諸多不合理之處。物業(yè)管理費(fèi)一般是物業(yè)產(chǎn)權(quán)人、使用人委托物業(yè)管理單位對(duì)房屋建筑及其設(shè)備、公用設(shè)施、綠化、衛(wèi)生、交通、治安和環(huán)境等項(xiàng)目進(jìn)行日常維護(hù)、修繕、整治及提供其他相關(guān)的服務(wù)所收取的費(fèi)用。“代拍牌人員和物業(yè)公司沒(méi)有委托管理的關(guān)系，所以物業(yè)公司對(duì)這些人收取的費(fèi)用，不能稱之為‘物業(yè)管理費(fèi)’，是不符合相關(guān)規(guī)定的。”
王越認(rèn)為，物業(yè)公司對(duì)黃牛收取“物業(yè)管理費(fèi)”，并以公告形式發(fā)布。這個(gè)做法本身就超出了物業(yè)公司的權(quán)限。“首先，收取物業(yè)管理費(fèi)一定要經(jīng)過(guò)業(yè)主同意。同時(shí)，出臺(tái)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)還要經(jīng)過(guò)一定的程序，尤其涉及公共利益的區(qū)域，應(yīng)當(dāng)遵循合理、公開(kāi)、質(zhì)價(jià)相符的原則，否則也是違反法律規(guī)定的。”
如果不交“管理費(fèi)”，物業(yè)公司是否能像告知書里說(shuō)的“采取強(qiáng)制措施驅(qū)趕”代拍人員呢?王越認(rèn)為，閔行體育館是一個(gè)公開(kāi)的商業(yè)性場(chǎng)所，應(yīng)該對(duì)所有公眾開(kāi)放，物業(yè)沒(méi)有法律依據(jù)驅(qū)趕代拍人員。
“本月拍牌人數(shù)或超30萬(wàn)”
謝 竲
晨報(bào)訊 杏花樓的青團(tuán)、國(guó)拍行的標(biāo)書、外灘的郵筒，無(wú)疑是最近上海灘當(dāng)之無(wú)愧的三大“網(wǎng)紅”。記者昨天發(fā)現(xiàn)，如今買青團(tuán)排隊(duì)只要15-20分鐘左右，與郵筒合影的粉絲也只有寥寥幾人，不過(guò)，因?yàn)楸驹聹婆馁u明天就將來(lái)臨，國(guó)拍行內(nèi)購(gòu)買標(biāo)書的隊(duì)伍依然蔚為壯觀。
昨天，記者一走進(jìn)福州路國(guó)拍行，保安便向左側(cè)一指，說(shuō)：“買標(biāo)書上三樓。”原來(lái)，樓上的一間會(huì)議室被用作“臨時(shí)等候區(qū)”，右側(cè)單位客車額度區(qū)域只有零星幾個(gè)人在等候，而左側(cè)的私車額度區(qū)域則被一百多號(hào)人擠了個(gè)滿滿當(dāng)當(dāng)。在這里，購(gòu)標(biāo)書者填寫好表格后，領(lǐng)到工作人員派發(fā)的小標(biāo)簽，再回到一樓，那里才是真正等待的開(kāi)始。
中午11點(diǎn)多，記者陪同趙小姐從三樓到一樓，門口隔離帶前要排隊(duì)，進(jìn)了大廳核對(duì)個(gè)人信息領(lǐng)號(hào)要排隊(duì)，最后才是漫長(zhǎng)的叫號(hào)流程。趙小姐領(lǐng)到1736號(hào)號(hào)牌時(shí)，距離她進(jìn)入國(guó)拍行大樓已經(jīng)過(guò)去了半個(gè)小時(shí)，而此時(shí)叫號(hào)系統(tǒng)只叫到1600號(hào)，經(jīng)過(guò)一個(gè)多小時(shí)的等待，她終于如愿買到了標(biāo)書。
在上個(gè)月的私車額度拍賣中，221109人角逐8310張車牌，最終中標(biāo)率僅為3.75%，再創(chuàng)歷史新低。而本月滬牌個(gè)人額度投放雖較上月增加了1019輛，但由于外牌限行力度將加大，導(dǎo)致近期購(gòu)買標(biāo)書的人數(shù)出現(xiàn)井噴，不少購(gòu)買標(biāo)書的人均是一臉擔(dān)憂，連連感嘆：“這個(gè)月拍牌人數(shù)估計(jì)要超30萬(wàn)了。”
