“滬九條”上周五正式頒布實施了。剛剛過去的周末，記者走訪市場發(fā)現(xiàn)，市場行情并未因為政策嚴厲而出現(xiàn)“急凍”的局面。有業(yè)內(nèi)人士分析認為，根據(jù)以往歷次樓市調(diào)控情況來看，預(yù)計到今年下半年的10月份左右，樓市或真正進入降價調(diào)整期。

　　熱銷樓盤不再“日光”了

　　連續(xù)繳納社保2年變5年、二套“非普通住宅”首付提至七成……上周五“滬九條”的組合拳被稱為“史上最嚴”，不過記者走訪市場發(fā)現(xiàn)市場熱度依舊未降。位于嘉松中路上的佘山板塊的國貿(mào)天悅佘山項目，上周六開盤推出了90-131平方米的精裝三房，均價在2.8萬元左右，總套數(shù)約100余套。

　　在距離開盤不到24小時后，記者昨天趕往售樓處現(xiàn)場了解到，所有100余套房源僅剩下十余套。“90平方米的最小戶型只有三四套了!”一位業(yè)務(wù)員告訴記者：“在25日樓市調(diào)控政策出臺后，我們趕忙聯(lián)系了所有前期認籌的客戶，在排除了社保繳納年限不夠，以及不能夠承受二套房非普通住宅首付七成的客戶之后，行情還是非?；鸨?。”

　　不過業(yè)務(wù)員也坦言，“如果不是‘滬九條’新政的出臺，可能今天就不會有剩下的房源了!”

　　10月或進入降價調(diào)整期

　　由于購房者出于對房價上漲的預(yù)期沒有改變、前期已經(jīng)認籌、趕在房貸政策收緊細則出臺前等原因，上周五“滬九條”出臺后市場延續(xù)了前期的火熱行情。周五當天一手房的網(wǎng)上簽約量達到了近2500套，創(chuàng)歷史新高;隨后上周六同樣突破了1000套，昨天截至下午4時，簽約數(shù)量突破了700套的高位。

　　不過，同策咨詢研究部總監(jiān)張宏偉認為：“歷次上海樓市調(diào)控從政策出臺的月份計算，大約7個月左右時間上海樓市的成交量將跌入低谷期。由此判斷，10月份可能是樓市成交量跌入低谷期的時間段。”他認為，在10月份為了激活市場成交量，或者部分房企因為資金面的問題，上海樓市勢必會出現(xiàn)“降價”甚至“大幅降價”以價換量的局面。

　　上海主管房地產(chǎn)市場的市住建委主任顧金山此前也認為，由于前期存在著不理性消費的情況，一定程度上透支了上海樓市的購買力，所以未來一段時間內(nèi)會出現(xiàn)成交回落的情形。　　退房責任界定有講究

　　有滬上資深中介人士預(yù)計，新政出臺后，由于購房門檻提高了，因此會出現(xiàn)一定程度上的退房現(xiàn)象的集中爆發(fā)。相當一部分已經(jīng)簽訂了居間協(xié)議，有的甚至已經(jīng)網(wǎng)簽的客戶，最終會因為購房資格不符合要求不得不退房。

　　那么一旦出現(xiàn)退房，其法律責任應(yīng)當如何界定呢?上海申駿律師事務(wù)所趙星海律師告訴記者：“像社保繳納年限2變5導(dǎo)致的無法購買，并非是由于出賣人或買受人的原因?qū)е潞贤荒苈男?，所以買受人可依法解除預(yù)約協(xié)議，出賣人應(yīng)依法退還收取的定金或房款，雙方互不承擔違約責任。”

　　對于二套房非普通住宅首付比例提升至七成，有可能購房者貸款不到原定的成數(shù)而不能履約。趙星海認為，以二手房為例，一般大型的中介公司在簽訂居間合同時會注明，下家如果在過戶當日貸款不足，則需要用現(xiàn)金補足。“所以，如果下家確實因此而不能履約，就要按照合同約定進行賠償。”