【中國(guó)經(jīng)營(yíng)網(wǎng)綜合報(bào)道】450萬、490萬、500萬……購(gòu)房者看中房子后，上海內(nèi)環(huán)附近一套老公房的業(yè)主卻在一天內(nèi)連續(xù)跳價(jià)三次，最終價(jià)格比春節(jié)前掛牌的430萬貴了70萬。

　　據(jù)第一財(cái)經(jīng)日?qǐng)?bào)報(bào)道，春節(jié)后的首個(gè)周末，一線城市雖然并未實(shí)行央行的房貸新政，也只享受了契稅及營(yíng)業(yè)稅優(yōu)惠政策中的一項(xiàng)，但樓市卻出奇火爆。

　　“我從春節(jié)前一個(gè)禮拜開始看房，節(jié)前的某天上午看中一套房子，下午便交了定金，并和房東簽了協(xié)議，就是擔(dān)心房?jī)r(jià)還會(huì)漲。這周末想抓緊時(shí)間辦手續(xù)，結(jié)果發(fā)現(xiàn)交易中心的人比春運(yùn)還要多。”購(gòu)房者趙莉(化名)告訴《第一財(cái)經(jīng)日?qǐng)?bào)》記者。

　　趙莉還算幸運(yùn)的，上周六只用兩小時(shí)就辦好了房產(chǎn)的審稅手續(xù)，當(dāng)天多數(shù)前往上海楊浦房地產(chǎn)交易中心辦理業(yè)務(wù)的購(gòu)房者，光排隊(duì)就花了3個(gè)多小時(shí)。

　　“任何一個(gè)利好政策都會(huì)快速傳遞給市場(chǎng)，很多政策實(shí)際效果沒有購(gòu)房者心理效果大，但卻加速了購(gòu)房者的決策，這樣就會(huì)造成房?jī)r(jià)波動(dòng)。”多位接受采訪的業(yè)內(nèi)人士告訴本報(bào)記者，此前一線城市房地產(chǎn)市場(chǎng)的波動(dòng)大致按年計(jì)算，現(xiàn)在波動(dòng)速度明顯加快，每個(gè)季度、每個(gè)月，甚至每周都會(huì)有變化。

　　比房東跳價(jià)和交易中心爆棚更驚人的是，上海虹口區(qū)一新盤昨天推出的352套總價(jià)上千萬的新房，在一天內(nèi)就被搶光了，銷售額高達(dá)36億元。

　　日前，財(cái)政部等三部委為促進(jìn)市場(chǎng)交易，出臺(tái)了《關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅營(yíng)業(yè)稅優(yōu)惠政策的通知》，旨在降低房產(chǎn)交易成本。其中，一線城市僅適用一條契稅優(yōu)惠：對(duì)個(gè)人購(gòu)買家庭唯一住房(家庭成員范圍包括購(gòu)房人、配偶以及未成年子女，下同)，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅;面積為90平方米以上的，減按1.5%的稅率征收契稅。

　　以上海為例，此前契稅稅率為3%。對(duì)個(gè)人購(gòu)買普通住房且該住房屬于家庭唯一住房的，90平方米以下的，減按1%稅率征收契稅;90平方米以上的，減按1.5%稅率征收契稅。上海市地稅局解釋說，以前的政策中，必須是普通住房才有可能享受契稅優(yōu)惠，新政取消了“普通住房”這個(gè)條件，也就是說，無論是不是普通住房，只要符合新的規(guī)定條件，都可以享受契稅優(yōu)惠。

　　“上海此前144平方米以上(含)的住房需繳納3%的契稅，此次調(diào)整后，將降至1.5%。以一套1000萬元的房屋為例，此前需要繳30萬元的契稅，而現(xiàn)在只要繳15萬元，這類中高端房產(chǎn)交易將受益。”易居智庫(kù)研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)告訴本報(bào)記者。

　　過去一年，上海以超過1.4萬億元的總成交金額成為全球最大房地產(chǎn)市場(chǎng)，成交量也創(chuàng)出歷史新高，成交均價(jià)同比上漲18%，而對(duì)于市區(qū)的中高端樓盤成交均價(jià)同比不乏超過50%的增加。比如普陀位于中環(huán)的某樓盤，一套140平方米的房屋，2015年初銷售價(jià)格為500萬元，今年初則賣到了800萬元。

　　2月21日，上海虹口區(qū)內(nèi)環(huán)內(nèi)某新樓盤推出的352套房源銷售一空，一天完成了36億元的銷售額，每套房屋的銷售均價(jià)接近1000萬元。該樓盤本身的單價(jià)在8萬元左右，購(gòu)買人群主要是改善型購(gòu)房者。北京、深圳也同樣瘋狂，伴隨著土地價(jià)格走高和市場(chǎng)火爆，房?jī)r(jià)也是節(jié)節(jié)攀升。

　　“兩年前一般1000萬的房子都可以算是豪宅，但是從今年的情況來看，這些房屋多半只能算是改善型住宅。一線城市保持限購(gòu)，很多家庭都會(huì)選擇購(gòu)買一套住宅，而置換型客戶近年明顯增加。”上海鏈家市場(chǎng)研究總監(jiān)陸騎麟告訴記者。

　　多名業(yè)內(nèi)人士告訴本報(bào)記者，一線城市教育、醫(yī)療等條件都更好，工作機(jī)會(huì)更多，隨著人口的不斷導(dǎo)入，房?jī)r(jià)自然水漲船高。此前很多七八百萬的房子都已經(jīng)賣到了上千萬。很多人為了留在一線城市，更是舉兩代人之力購(gòu)房，并加入銀行杠桿，進(jìn)一步推高了房?jī)r(jià)。

　　一線城市房地產(chǎn)市場(chǎng)的瘋狂也引發(fā)了業(yè)內(nèi)的警覺。上海中原地產(chǎn)一位內(nèi)部人士向本報(bào)記者表示：“我們認(rèn)為今年的情況可能需要謹(jǐn)慎看待，去年上海樓市的交易量很大，已經(jīng)開始透支，目前的房?jī)r(jià)由于交易標(biāo)的較少仍在上漲，但如果漲到購(gòu)房者不愿意接手，市場(chǎng)自然會(huì)回調(diào)。而且，當(dāng)房?jī)r(jià)需要靠三代人的力量才能買得起的時(shí)候，購(gòu)房者也會(huì)猶豫。”

　　中信證券地產(chǎn)研究團(tuán)隊(duì)在報(bào)告中指出，房?jī)r(jià)急劇上漲之后，是否還存在足夠的有效需求支撐市場(chǎng)的熱度，值得投資者審慎看待。報(bào)告認(rèn)為，如果宏觀經(jīng)濟(jì)需要，2016年出現(xiàn)超預(yù)期的降息，則房地產(chǎn)市場(chǎng)可能會(huì)因此得到提振，推動(dòng)一線城市房?jī)r(jià)上漲;如果2016年不出現(xiàn)降息，一線城市全年的樓市熱度可能不如2015年，深圳等房?jī)r(jià)絕對(duì)水平和漲幅相對(duì)透支的城市，甚至可能出現(xiàn)下跌。