財(cái)政部等三部門昨天宣布，調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅、營業(yè)稅。不過由于其中只有一個條款對上海等四個樓市一線城市有效，因此對促進(jìn)上海樓市購買力、去庫存的效果將有所限制。

　　新政下周起實(shí)施

　　此次出臺的政策在契稅方面為：(一)對個人購買家庭唯一住房(家庭成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女，下同)，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅;面積為90平方米以上的，減按1.5%的稅率征收契稅。(二)對個人購買家庭第二套改善性住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅;面積為90平方米以上的，減按2%的稅率征收契稅。

　　在營業(yè)稅方面為：個人將購買不足2年的住房對外銷售的，全額征收營業(yè)稅;個人將購買2年以上(含2年)的住房對外銷售的，免征營業(yè)稅。上述契稅和營業(yè)稅方面的政策，從2月22日起執(zhí)行。

　　滬唯一非普通住宅將獲益

　　由于此次出臺的政策中明確，北京市、上海市、廣州市、深圳市暫不實(shí)施本通知第一條第二項(xiàng)契稅優(yōu)惠政策及第二條營業(yè)稅優(yōu)惠政策。因此，僅有“對個人購買家庭唯一住房(家庭成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女，下同)，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅;面積為90平方米以上的，減按1.5%的稅率征收契稅。”一條對上海生效。　　記者比對了新舊版本的上海房產(chǎn)交易契稅征收相關(guān)規(guī)定。從下周起，如果是購買唯一家庭住房，且該住宅屬于上海普通住宅的范疇內(nèi)(面積在140平方米以下，且內(nèi)環(huán)線以內(nèi)的低于450萬元/套、內(nèi)環(huán)線與外環(huán)線之間的低于310萬元/套、外環(huán)線以外的低于230萬元/套)，那么契稅是沒有什么變化的。

　　如果購買的雖然是唯一住房，但是超出了普通住宅的標(biāo)準(zhǔn)。那么原先是按照房價的3%征收，而現(xiàn)在根據(jù)新的規(guī)定，按照1%和1.5%征收。所以相對而言，對于唯一購買“豪宅”的購房者，新政策將比較有用。例如，原來一套位于內(nèi)環(huán)內(nèi)60平方米、總價500萬元的房源，由于是非普通住宅，原來需要繳納總價3%也就是說15萬元的契稅，而現(xiàn)在只需要繳1%也就是5萬元的契稅，一下子能減少10萬元的購房成本，對于購房者無疑是利好的

　　屬“去庫存”配套政策

　　降低交易環(huán)節(jié)稅費(fèi)舉措在意料之中，是去庫存大方向下的具體政策舉措。此次政策不僅對于首次購房契稅作了調(diào)整，而且還降低了第二套改善型住房的契稅。上海中原研究咨詢部高級經(jīng)理龔敏表示：“降低交易環(huán)節(jié)稅費(fèi)，減少購房成本支出對刺激當(dāng)前樓市消費(fèi)作用直接。”

　　不過對于四大樓市一線城市而言，由于第二套改善型住房的契稅調(diào)整政策不能享受，因此新政的促進(jìn)力度不大。但也有滬上業(yè)內(nèi)人士表示，上海樓市去年一手房價格上漲了18%，大量房源已經(jīng)進(jìn)入非普通住宅的范疇，因此受益面可能會比較大。