房貸首付降了，不過不包括上海。央行和銀監(jiān)會昨日出臺新政，不“限購”城市首次買房最低首付為25%。業(yè)內(nèi)認為，此舉旨在落實中央去庫存的方針，有利于促進更多有意愿有能力人群購買。目前，上海首套房首付執(zhí)行三成政策。記者了解到，滬上首套房貸平均折扣已降至8.8折，年內(nèi)有望繼續(xù)下行。

　　不限購城市房貸首付降至25%

　　昨日，央行和銀監(jiān)會發(fā)布關于調(diào)整個人住房貸款政策有關問題的通知，在不實施“限購”措施的城市，居民家庭首次購買普通住房的商業(yè)性個人住房貸款，原則上最低首付款比例為25%，各地可向下浮動5個百分點;對擁有1套住房且相應購房貸款未結(jié)清的居民家庭，為改善居住條件再次申請商業(yè)性個人住房貸款購買普通住房，最低首付款比例調(diào)整為不低于30%?！　《鴮τ趯嵤?ldquo;限購”措施的城市，個人住房貸款政策按原規(guī)定執(zhí)行。上海實施“限購”，目前首套房貸首付比例最低為30%。

　　通知指出，此舉按照國務院有關部署，旨在進一步支持合理住房消費，促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。此外，人民銀行、銀監(jiān)會各派出機構(gòu)應按照“分類指導，因地施策”的原則，加強與地方政府的溝通，指導各省級市場利率定價自律機制結(jié)合當?shù)夭煌鞘袑嶋H情況自主確定轄區(qū)內(nèi)商業(yè)性個人住房貸款的最低首付款比例。

　　相關信息顯示，我國自2010年開始實施限購政策以來，全國共有約46個城市實施了樓市限購政策。不過2014年以后政策開始出現(xiàn)松動。目前除了北上廣深四個樓市一線城市以及三亞以外，其他城市均取消了限購。

　　400萬元房可少40萬元首付

　　此前，非限購城市實行首套30%左右的首付比例，新政后，首付比例最多可下降10%。以一套總價400萬元的房子為例，首付30%則為120萬元，25%為100元，20%為80萬元。最大相差40萬元，相當于一個普通工薪階層2-4年的總收入了，這個門檻降低不少。

　　對不少剛上班的年輕人來說，首付不夠往往是買房的第一道障礙。如果首付減少，雖然日后房貸負擔增長，但隨著收入上升，還有應對的可能。可以說，降低首付比例對年輕的購房者，是重大的利好。

　　不過，這次新政也明確了，實施“限購”措施的城市房貸仍按舊規(guī)定執(zhí)行。也就是說，一線城市購房壓力并沒有緩解。有業(yè)內(nèi)人士表示，在北上廣打拼的白領可以根據(jù)自身需求，回老家買房。