位于衡山路—復(fù)興路歷史文化風(fēng)貌區(qū)的建業(yè)里因改建成酒店而飽受爭(zhēng)議，有傳聞稱其部分建筑將高價(jià)出售。記者日前從建業(yè)里產(chǎn)權(quán)持有者上海徐房(集團(tuán))有限公司獲悉，復(fù)建后的建業(yè)里將于明年3月正式對(duì)外開放，但所有建筑都不會(huì)出售。

　　作為石庫(kù)門建筑群改建酒店模式的探路者，建業(yè)里與新天地、田子坊，究竟哪一種模式最適合上海石庫(kù)門的“再生”?

　　承諾不出售，

　　公眾可進(jìn)出露天區(qū)

　　建業(yè)里位于建國(guó)西路以北、岳陽(yáng)路以西。20世紀(jì)30年代，法商中國(guó)建業(yè)地產(chǎn)公司在此投資建造房屋，故稱建業(yè)里，并分東、中、西三弄。對(duì)外開放后，西弄將作為酒店，東弄和中弄作為酒店公寓和長(zhǎng)租公寓使用。

　　昨天下午，記者來(lái)到建業(yè)里，可以看到整個(gè)石庫(kù)門建筑群已完成外部復(fù)建，正在進(jìn)行內(nèi)部裝修，天井、老虎窗等上海石庫(kù)門房屋的標(biāo)志均有所保留。最引人注目的是在中、西弄交界處，原本居民取水用的水塔被改建成了工業(yè)風(fēng)格的眺望臺(tái)。

　　有傳聞稱建業(yè)里部分石庫(kù)門房屋將作為“豪宅”出售，對(duì)此，上海徐房(集團(tuán))有限公司副總經(jīng)理朱勁松接受記者采訪時(shí)表示，建業(yè)里目前產(chǎn)權(quán)歸屬徐房集團(tuán)，為100%國(guó)有資產(chǎn)，完全不存在出售一說(shuō)，未來(lái)也不會(huì)作為私人用地使用。

　　建業(yè)里運(yùn)營(yíng)方、嘉佩樂(lè)酒店中國(guó)首席代表梅萍透露，公眾將仍可自由進(jìn)出建業(yè)里露天區(qū)域。但考慮到酒店管理和顧客隱私，酒店客房及長(zhǎng)租公寓的露天區(qū)域?qū)⒉粚?duì)外開放。

　　復(fù)建存遺憾，工藝材料使用受限

　　作為上?，F(xiàn)存最大的石庫(kù)門里弄建筑群，建業(yè)里早在2006年，這里就開始大規(guī)模改建，但2010年后整個(gè)工程停擺。

　　同濟(jì)大學(xué)國(guó)家歷史文化名城研究中心主任阮儀三接受記者采訪時(shí)曾表示，歷史建筑修復(fù)應(yīng)遵循“五個(gè)原”原則，即原材料、原工藝、原式樣、原結(jié)構(gòu)、原環(huán)節(jié)。

　　由于歷史原因，建業(yè)里曾有住戶千余家，長(zhǎng)期處于超負(fù)荷使用狀態(tài)，2006年改建時(shí)已出現(xiàn)結(jié)構(gòu)性損壞，內(nèi)部木結(jié)構(gòu)部分開裂霉?fàn)€。居民整體搬遷后，東弄、中弄部分建筑只剩外墻。

　　朱勁松介紹，復(fù)建過(guò)程中，考慮到傳承石庫(kù)門文化這一首要原則，保留了“馬頭山墻”“清水紅磚”“半圓拱券門洞”等經(jīng)典石庫(kù)門元素，“今天建業(yè)里房屋結(jié)構(gòu)、建筑尺度和比例均完整保留原樣，石庫(kù)門建筑群肌理并未發(fā)生改變。”

　　不過(guò)他也坦言，建業(yè)里復(fù)建的確存有遺憾。根據(jù)最初設(shè)計(jì)，施工方將在拆下的磚墻中選取仍可使用的紅磚重新進(jìn)行外墻裝飾，“但拆下2萬(wàn)余塊后發(fā)現(xiàn)，經(jīng)過(guò)70年，磚塊都變‘酥’無(wú)法使用。”同時(shí)由于建筑材料限制，東、中弄復(fù)建最終采用了陶土磚而非原本的黏土磚，并且磚塊勾縫間的水泥涂抹也略顯粗糙，在施工工藝和部分材料選取上留下了遺憾。

　　中國(guó)科學(xué)院院士、同濟(jì)大學(xué)教授鄭時(shí)齡接受記者采訪時(shí)表示，按照歷史建筑保護(hù)等級(jí)，“復(fù)建”有局部復(fù)建、全部復(fù)建等多種區(qū)別。建業(yè)里“復(fù)建”獲得的評(píng)價(jià)褒貶不一，根本原因在于目前我國(guó)仍沿用文物保護(hù)法對(duì)歷史建筑保護(hù)進(jìn)行規(guī)范，無(wú)法涵蓋建業(yè)里這樣的石庫(kù)門建筑群。