上海“二手房交易資金第三方監(jiān)管”將于今年年底、最遲明年年初在全市范圍內(nèi)鋪開。這一被稱為房產(chǎn)交易領(lǐng)域“支付寶”的機(jī)制一旦推行，將極大程度上確保買賣雙方的資金安全。記者了解到，目前第三方監(jiān)管機(jī)構(gòu)正加快在各區(qū)交易中心布點(diǎn)，而市住建委將會(huì)同金融監(jiān)管部門，加快完善本市全面實(shí)施二手房交易資金的監(jiān)管制度。

　　2006年就在滬推出

　　由于二手房交易涉及金額大，購房者一旦遭遇中介卷款潛逃、房東將房屋多次抵押等交易陷阱，可能會(huì)蒙受巨大的經(jīng)濟(jì)損失。此外，在二手房市場，部分中介公司還利用客戶交易資金進(jìn)行場外配資或是開展其他資金池業(yè)務(wù)，更是助推了房價(jià)。

　　而“二手房交易資金第三方監(jiān)管”就是把購房人已經(jīng)支付的首付款等，保管在由上下家同意的第三方資金賬戶里，?？顚Ｓ?。等到買賣雙方在交易中心完成過戶手續(xù)后，方可打入賣方賬戶，整個(gè)流程頗像“支付寶”。

　　在2006年，建設(shè)部、中國人民銀行就下發(fā)了《關(guān)于加強(qiáng)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)管理規(guī)范交易結(jié)算資金賬戶管理有關(guān)問題的通知》，要求各地對二手房交易資金進(jìn)行監(jiān)管。此后，北京、上海、天津、重慶、沈陽、廣州等全國多個(gè)地方政府陸續(xù)發(fā)布政策并實(shí)施資金監(jiān)管。不過在上海，由于資金監(jiān)管并未強(qiáng)制執(zhí)行，因此多年來實(shí)際運(yùn)用的老百姓并不多。

　　房價(jià)上漲引發(fā)反悔加價(jià)

　　去年，申城二手房交易總量達(dá)到36萬套，創(chuàng)下歷史新高;今年土地價(jià)格高企，推高了房東的心氣，交易環(huán)節(jié)中的糾紛也增多。北京盈科(上海)律師事務(wù)所在該行二手房交易糾紛調(diào)處工作報(bào)告中提示，交易過程中的兩類風(fēng)險(xiǎn)正在加劇。一種就是交易一方履約意識不足，或交易出現(xiàn)問題后，雙方不愿讓步等導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行。主要因素在于房價(jià)持續(xù)上漲，導(dǎo)致業(yè)主反悔或中途加價(jià)。

　　另一種，就是因購房者自身評估能力及風(fēng)險(xiǎn)防范意識不足所致，例如資金準(zhǔn)備不足、對貸款審批額度預(yù)計(jì)不足等。記者調(diào)查了解到，多家銀行正在悄然收緊房貸，市民反映辦理房貸變得更加困難，這也可能引發(fā)二手房交易過程中的風(fēng)險(xiǎn)。