12日一早，太湖明珠發(fā)展大廈一樓全季酒店就迎來一波入住小高潮。前臺經(jīng)理王鵬告訴記者，開業(yè)近半年來，客房入住率一直穩(wěn)定在90%以上。而就在1年前，全季酒店所在的位置還是一處空置多年的商業(yè)樓面，如今這里卻盤活成了一塊商業(yè)“金鋪”。

　　太湖明珠發(fā)展大廈位于太湖西大道1890號，地處蠡湖之畔，交通便利，2008年建成投用。大樓共27層，總建筑面積約6.4萬平方米，其中1—4層為商業(yè)配套空間，5—27層是用于企業(yè)辦公的產(chǎn)業(yè)空間。大樓投用幾年后，因管理不善等眾多原因，1—4層1.5萬平方米的商業(yè)空間利用率還不足1/3，其余常年處于閑置狀態(tài)。配套長期缺乏，也導致大廈的產(chǎn)業(yè)空間出租率一直不高。

　　為了讓“沉睡”資產(chǎn)變成增收“活水”，2023年底，濱湖產(chǎn)業(yè)集團接管太湖明珠發(fā)展大廈后迅速組建工作專班，一方面，對大廈各類軟硬件設施進行摸底調(diào)查并同步制定相應改造方案；另一方面，廣泛開展業(yè)態(tài)招商，全面對大廈商業(yè)空間進行盤活。

　　回想起盤活過程，濱湖產(chǎn)業(yè)集團堵愛珺表示，大廈緊鄰無錫國家集成電路設計中心、光子芯谷等園區(qū)，周邊還有黿頭渚、蠡園等景區(qū)，針對商務客、旅游客數(shù)量較多的特點，酒店、餐飲等業(yè)態(tài)招引成為盤活重點。短短1年時間，大廈1.5萬平方米的商業(yè)空間全部完成業(yè)態(tài)引進，整座大廈的商業(yè)去化率從最初的32.7%提升至100%，商業(yè)空間被全面盤活。

　　3月31日，麥當勞餐廳進駐大廈，開業(yè)1個多月來，人氣火爆，除了園區(qū)企業(yè)員工，旅游客也是這里的常態(tài)消費客戶。2024年年底開業(yè)的全季酒店是大廈盤活后首個進駐品牌，該店也是無錫市區(qū)首家“5.0版”高端全季酒店；與全季酒店定位不同，進駐大廈的麗呈朗譽酒店主打性價比，試營業(yè)期間的入住率也達到了70%，同時酒店還與周邊100多家企業(yè)簽訂了優(yōu)惠協(xié)議。

　　據(jù)介紹，未來大廈還將引入咖啡品牌，以滿足商務客的合作洽談需求，通過提升商業(yè)功能來帶動大廈整體產(chǎn)業(yè)吸引力。商業(yè)空間的全面盤活也吸引了更多企業(yè)入駐，推動了大廈出租率增長。堵愛珺介紹，在接手太湖明珠發(fā)展大廈時，產(chǎn)業(yè)空間出租率僅為30%，截至今年一季度末，這項數(shù)據(jù)已經(jīng)躍升到了70%。更為重要的是，新入駐的企業(yè)聚焦的是集成電路、人工智能、人形機器人等產(chǎn)業(yè)新賽道，與區(qū)域主導產(chǎn)業(yè)高度匹配。

　　隨著新入駐的企業(yè)越來越多，大廈現(xiàn)有的商業(yè)配套也在不斷出新，滿足產(chǎn)業(yè)需求。全季酒店在一樓大堂打造了一處茶空間，除了提供茶飲、茶點，還有桌椅可免費使用，滿足樓內(nèi)以及周邊企業(yè)洽談合作的商務需求。