交匯點(diǎn)訊 為促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展，充分發(fā)揮住房公積金制度的惠民屬性，近日，江蘇泰州、徐州、常州推出住房公積金新政。
泰州：首付比例降低，還款方式可變
近日，泰州出臺(tái)《泰州市住房公積金貸款細(xì)則》(以下簡稱《貸款細(xì)則》)，將于今年5月6日起施行，有效期為5年。
《貸款細(xì)則》主要有三方面變化：首付比例降低，貸款額度上升；還款方式可變更；有了申請(qǐng)時(shí)限。
此前，泰州要求首次貸款、二次貸款的首付比例分別為20%、30%，雙職工、單職工第二次申請(qǐng)公積金貸款的最高額度分別為80萬元、40萬元。
《貸款細(xì)則》規(guī)定，職工首次貸款、二次貸款的首付比例均為20%。雙職工、單職工第二次申請(qǐng)公積金貸款的最高額度為100萬元、50萬元。
此前，還款方式一經(jīng)確定不可變更?！顿J款細(xì)則》規(guī)定，對(duì)于已經(jīng)發(fā)放的貸款，職工每年可以申請(qǐng)變更一次還款方式，即由等額本息變更為等額本金，或者由等額本金變更為等額本息。(等額本息指每月還款金額固定，適合收入穩(wěn)定的職工；等額本金指每月償還本金固定，利息逐月遞減，前期還款壓力較大但總利息較少。每年可以更換一次還款方式的好處，就是可以讓職工根據(jù)自己的實(shí)際經(jīng)濟(jì)狀況，靈活選擇還款金額。)
《貸款細(xì)則》還增加了一個(gè)關(guān)于貸款申請(qǐng)時(shí)限的規(guī)定，具體為：自公積金管理中心審批同意并通知申請(qǐng)人之日起90日內(nèi)，申請(qǐng)人不辦理合同簽訂及貸款擔(dān)保手續(xù)的，逾期視為自動(dòng)放棄。即一旦同意貸款，申請(qǐng)人應(yīng)盡快辦理手續(xù)，不能超過90天。
徐州：首付比例調(diào)整為15%，購買二手房提取不扣減貸款額度
近日，徐州市住房公積金管理中心發(fā)布《關(guān)于優(yōu)化調(diào)整住房公積金使用政策的通知》。政策調(diào)整自2025年4月1日起實(shí)施，實(shí)施期限至2026年12月31日。
徐州將住房公積金貸款最低首付比例及購房提取首付比例由20%調(diào)整為15%，鼓勵(lì)剛需及改善性住房需求。放寬結(jié)清個(gè)人住房商業(yè)貸款辦理商轉(zhuǎn)公業(yè)務(wù)時(shí)間期限，由原3個(gè)月內(nèi)延長至1年內(nèi)，超過1年不予辦理。購買配售型保障性住房可申請(qǐng)住房公積金貸款，首付比例同步降至15%。
支持家庭合理改善住房需求。夫妻婚前各自申請(qǐng)公積金貸款的，婚后不計(jì)入家庭貸款次數(shù)。舉例：張先生和愛人王女士婚前各自以單方名義使用過一次住房公積金貸款且已結(jié)清，兩人婚后希望共同購買一套改善性住房。新政策下，張先生和王女士婚后可以申請(qǐng)住房公積金貸款，同時(shí)享受首套房貸款利率，減輕購房壓力。
進(jìn)一步減輕職工還款壓力，徐州市逐月還貸業(yè)務(wù)申辦條件進(jìn)一步放寬，對(duì)申請(qǐng)人公積金賬戶余額的要求由達(dá)到月還款額的12倍降低至6倍；逐月還商貸業(yè)務(wù)對(duì)公積金貸款使用次數(shù)不作要求，即已使用過2次公積金貸款的職工，也可以逐月提取公積金償還商業(yè)住房貸款。
為方便職工靈活安排資金，徐州放寬了購房提取住房公積金時(shí)限，由簽訂購房合同一年內(nèi)延長至兩年內(nèi)。
購買二手房提取公積金不扣減貸款額度。舉例：職工趙先生計(jì)劃使用公積金貸款購買市區(qū)一套二手房，房屋總價(jià)140萬，現(xiàn)金21萬用于購房首付款，提取公積金賬戶余額40萬。原政策下，趙先生提取40萬之后，貸款額度須扣減40萬，最高只能貸到79萬；新政策下，趙先生提取40萬后，最高可貸80萬元，實(shí)際只付了20萬現(xiàn)金就買了房，切實(shí)減輕了購房資金壓力。
徐州還擴(kuò)大住房公積金貸款支持范圍。對(duì)40周歲(含)以下的博士和全日制普通高校碩士、本科、大專畢業(yè)生(含經(jīng)過教育部留學(xué)服務(wù)中心國(境)外學(xué)歷學(xué)位認(rèn)證的境外留學(xué)歸國人員)在徐州市繳存公積金，購買自住住房，公積金貸款最高額度即可分別提高30萬元、20萬元、10萬元、5萬元。夫妻雙方共同申請(qǐng)的，最高貸款額度可以疊加。
進(jìn)一步加大租房支持力度，徐州還提高租房提取額度，緩解租房職工壓力，夫妻雙方每月最高提取金額由1000元提高至1500元，年度最高提取金額由12000元提高至18000元。
常州：建立補(bǔ)充住房公積金機(jī)制，創(chuàng)新引入共濟(jì)額度
4月3日起，常州市調(diào)整優(yōu)化住房公積金繳存使用政策。常州建立補(bǔ)充住房公積金機(jī)制，凡在常州市正常繳存住房公積金的單位在職職工和靈活就業(yè)人員，均可簽訂補(bǔ)充住房公積金繳存協(xié)議，以自愿補(bǔ)繳、預(yù)繳的方式繳存補(bǔ)充住房公積金。補(bǔ)充住房公積金歸繳存人個(gè)人所有。
補(bǔ)充住房公積金有一定的金額限制，對(duì)于補(bǔ)繳方式來說，月補(bǔ)繳額不超過月繳存額上限與已繳存額之差；對(duì)于預(yù)繳方式來說，月預(yù)繳額不超過月繳存額上限與月申報(bào)繳存額之差。繳存人可以一次或多次進(jìn)行補(bǔ)充住房公積金的補(bǔ)繳或預(yù)繳。補(bǔ)充的住房公積金，可以自愿部分提取或全額提取。
常州給予自愿繳存補(bǔ)貼。對(duì)于個(gè)人補(bǔ)充住房公積金和靈活就業(yè)人員按月繳存的住房公積金，自存入個(gè)人住房公積金賬戶之日起，除按國家規(guī)定利率獲得住房公積金利息外，在年度結(jié)息或銷戶時(shí)還可享受額外利息補(bǔ)貼，補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)為上述資金年度結(jié)息額或銷戶結(jié)息額的50%，且一個(gè)住房公積金結(jié)算年度的補(bǔ)貼金額不超過5000元。
已經(jīng)連續(xù)正常繳存住房公積金的繳存人，在建立補(bǔ)充住房公積金后如何實(shí)現(xiàn)提升可貸額度?常州規(guī)定，繳存人繳存的住房公積金，可貸額度仍采用原來規(guī)定的月均余額的倍數(shù)法計(jì)算可貸額度。補(bǔ)充住房公積金的可貸額度采用6倍余額法計(jì)算，且不受繳存月份限制?？傎J款額度為兩個(gè)可貸額度之和。比如：職工王某某2024年1月參加工作并繳存住房公積金，每月繳存1000元，到2025年3月末住房公積金賬戶余額1.5萬元，按月均余額法計(jì)算，可貸款額度為12萬元。現(xiàn)在王某某準(zhǔn)備新購價(jià)值150萬元的一套住房自住，擬申請(qǐng)80萬元住房公積金貸款，那么王某某可以申請(qǐng)一次性補(bǔ)充補(bǔ)繳11.33萬元住房公積金，按6倍計(jì)算獲得68萬元的住房公積金貸款額度，加上另外12萬元的住房公積金貸款額度，總計(jì)可貸款80萬元。
為發(fā)揮住房公積金互助政策優(yōu)勢(shì)，常州本次創(chuàng)新引入共濟(jì)額度。繳存人申請(qǐng)住房公積金貸款時(shí)，除了可與其配偶合并計(jì)算可貸額度，還可共濟(jì)使用雙方父母及子女在常州市的住房公積金可貸額度以用足借款人貸款額度。需要提醒的是，共濟(jì)人如果屬于特定對(duì)象，如多孩家庭、退役軍人、現(xiàn)役軍人配偶和常州市引進(jìn)人才等，其享有的優(yōu)惠貸款額度不能進(jìn)行共濟(jì)。
新華日?qǐng)?bào)·交匯點(diǎn)記者 白雪
