2021年8月，上海實(shí)行二手房貸款“三價就低”，二手房交易量明顯回落。19個月后，二手房市場再現(xiàn)“小陽春”，今年3月以2.4萬套創(chuàng)下2021年8月以來的單月成交量最高。

　　綜合多家房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)數(shù)據(jù)，上海3月份二手房成交量環(huán)比增加24%。在空間分布上，浦東保持領(lǐng)先，成交5558套；寶山、閔行分別位列第二和第三，分別成交2414套和2344套。上海鏈家研究院數(shù)據(jù)表明，申城二手房市場成交量雖有漲幅，但成交均價維持在每平方米4萬元左右，預(yù)計后續(xù)成交價格也將保持平穩(wěn)。成交主流仍為剛需房，套均總價為每套329萬元。

　　成交活躍的前三個區(qū)域均位于外環(huán)外，分別是奉賢新城、周康板塊、金山新城。外郊環(huán)間是目前關(guān)注度最高的區(qū)域，在成交排名前十的小區(qū)中，排名前四的樓盤均是該區(qū)位中的項(xiàng)目。

　　上海鏈家研究院首席分析師楊雨蕾認(rèn)為，市場目前并不存在過熱的風(fēng)險。上海中原地產(chǎn)市場分析師盧文曦表示：“一方面，賣家掛牌比較活躍，充足供應(yīng)量為成交奠定基礎(chǔ)；另一方面，雖然成交量有所放大，但是價格表現(xiàn)非常穩(wěn)定，交易雙方趨于理性，沒有因?yàn)槭袌鲛D(zhuǎn)好就‘坐地起價’，而是‘以價換量’。”

　　記者了解到，上海市自然資源確權(quán)登記局4月初已經(jīng)召開工作部署會，對“帶押過戶”業(yè)務(wù)提出具體工作要求。業(yè)內(nèi)人士表示，“帶押過戶”是指不解除房屋抵押，也可以辦理過戶登記，既減輕房東籌資提前還貸壓力，又大幅縮短二手房交易期限，對二手房交易效率的提升有積極意義。(戚穎璞)