為期4天的上海2022年第二批次集中供地于28日落幕。在此前預(yù)告的32幅宅地基礎(chǔ)上，新增兩幅“城中村”改造項(xiàng)目用地，總計(jì)34幅涉宅用地，成交總額達(dá)780億元，平均溢價(jià)率為4.49%。

　　根據(jù)上海市土地交易市場(chǎng)公布的消息，34幅地塊分布在浦東新區(qū)、靜安區(qū)、長(zhǎng)寧區(qū)、普陀區(qū)、楊浦區(qū)、寶山區(qū)、閔行區(qū)、嘉定區(qū)、金山區(qū)、松江區(qū)、青浦區(qū)、奉賢區(qū)等12個(gè)區(qū)。其中奉賢和嘉定是此次的供地“大戶(hù)”。

　　二輪土拍延續(xù)了首輪土拍的熱度。除了10幅土地以底價(jià)成交之外，有13幅達(dá)到中止價(jià)進(jìn)入“一次報(bào)價(jià)”階段。22幅土地溢價(jià)成交，由保利發(fā)展和越秀地產(chǎn)聯(lián)合競(jìng)得的嘉定區(qū)嘉定新城(馬陸鎮(zhèn))馬陸南社區(qū)JDC1-2301單元23-01、29-01地塊溢價(jià)率最高，達(dá)到了9.81%。

　　市場(chǎng)認(rèn)為，本輪供地較首輪雖然數(shù)量減少，但是質(zhì)量提升了，能夠吸引更多競(jìng)買(mǎi)人。以馬陸地塊為例，它雖然地處郊區(qū)，但位于“五個(gè)新城”規(guī)劃范圍內(nèi)，周邊配套齊全，既有優(yōu)質(zhì)教育、成熟商業(yè)體和醫(yī)院，而且交通便利，距離軌道交通11號(hào)線不到1公里。

　　開(kāi)發(fā)商更將這些優(yōu)質(zhì)地塊視為賦能企業(yè)發(fā)展的承載。土拍第二日，長(zhǎng)寧區(qū)新涇鎮(zhèn)232街坊17/1丘77-01地塊以高達(dá)9.67%的溢價(jià)率，被上海城投旗下城投控股全資子公司城投置地收入囊中。該地塊屬于上海市低密度住宅的核心區(qū)，區(qū)域內(nèi)住宅地塊出讓及供應(yīng)皆極為稀缺，且周邊交通便捷，居住氛圍成熟，生活配套完善，為西郊地塊的核心優(yōu)質(zhì)資源。

　　城投置地表示，能夠成功競(jìng)得核心土地資源是公司市場(chǎng)拓展的又一重大突破，對(duì)公司戰(zhàn)略發(fā)展布局具有重要意義。后續(xù)將調(diào)動(dòng)公司各個(gè)平臺(tái)的核心優(yōu)勢(shì)打造項(xiàng)目，打響在高端商品住宅市場(chǎng)的品牌知名度。

　　受市場(chǎng)和行業(yè)影響，國(guó)企毫無(wú)懸念地成為拿地主力軍。招商蛇口、保利發(fā)展兩家央企實(shí)力雄厚，各拍得5幅地塊，占比總數(shù)的近三成，展現(xiàn)出深耕拓展上海市場(chǎng)的決心。本地國(guó)企依然扮演重要角色，如上海城建、上海城投、奉賢發(fā)展、上海建工等。

　　今年以來(lái)，上海土拍規(guī)則有變，積分入圍取消，門(mén)檻有所降低，越來(lái)越多非傳統(tǒng)開(kāi)發(fā)商開(kāi)始進(jìn)入上海市場(chǎng)，也因此出現(xiàn)了許多陌生面孔。如，南昌市政是首次進(jìn)入上海市場(chǎng)，大眾、上海紡織、華紡旗下開(kāi)發(fā)企業(yè)也積極參與拿地。

　　上海中原地產(chǎn)分析師盧文曦說(shuō)，本輪土拍反映出土地市場(chǎng)正處于合理平穩(wěn)狀態(tài)，土拍價(jià)格均在合理區(qū)間。值得關(guān)注的是，目前，上海的土地市場(chǎng)開(kāi)始出現(xiàn)分化，有的地塊以底價(jià)成交，有的地塊出現(xiàn)高溢價(jià)率，這屬于正?，F(xiàn)象，反映出開(kāi)發(fā)商們能夠理性判斷并做出選擇。