8月5日，杭州市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)市場調(diào)控的通知》，從加強(qiáng)住房限購、完善新建商品住房銷售管理、規(guī)范市場秩序三方面進(jìn)一步加強(qiáng)調(diào)控。
《通知》進(jìn)一步加強(qiáng)住房限購。一是規(guī)定落戶本市未滿5年的戶籍家庭，在購房之日前2年起已在本市限購范圍內(nèi)連續(xù)繳納城鎮(zhèn)社保滿24個月，方可在本市限購范圍內(nèi)限購1套住房。二是規(guī)定非本市戶籍家庭，在購房之日前4年起已在本市限購范圍內(nèi)連續(xù)繳納城鎮(zhèn)社?；騻€人所得稅滿48個月，方可在本市限購范圍內(nèi)限購1套住房。
《通知》進(jìn)一步完善新建商品住房銷售管理。一是規(guī)定本市限購范圍內(nèi)，新建商品住房項目公證搖號公開銷售時，購房意向登記家庭數(shù)與公開銷售房源數(shù)的比例大于或等于10:1的，無房家庭、普通家庭分別按社保繳納月數(shù)從多到少排序，高層次人才家庭先按B、C、D、E人才類別從高到低排序、同一類別人才再按社保繳納月數(shù)從多到少排序，以一定比例入圍公證搖號。多個購房意向登記家庭均達(dá)到入圍最低社保月數(shù)的，一并入圍搖號。購房意向登記家庭社保繳納時間自2006年1月起算，按購房家庭成員中在本市限購范圍內(nèi)社保累計繳納時間最長的一方計算。二是規(guī)定本市限購范圍內(nèi)，新建商品住房項目公證搖號公開銷售時，購房意向登記家庭數(shù)小于或等于公開銷售房源數(shù)的，開發(fā)企業(yè)應(yīng)采取公證搖號方式確定選房順序并按序售房，剩余房源可自行銷售。
《通知》進(jìn)一步規(guī)范市場秩序，明確本市市區(qū)范圍內(nèi)，新建商品住房公證搖號公開銷售過程中，購房者提供虛假信息資料、隱瞞真實情況或惡意干擾公證搖號銷售的，3年內(nèi)(此前政策為1年內(nèi)，記者注)停止其新建商品住房的購房意向登記和合同網(wǎng)簽備案。
澎湃新聞注意到，此次限購新政明確了購房意向登記家庭數(shù)與公開銷售房源數(shù)的比例大于或等于10:1的，“以一定比例入圍公證搖號”，此舉意味著今后杭州新建商品房公證搖號銷售的中簽比例將大大提高，同時將控制單個樓盤的搖號人數(shù)總量，有效避免萬人搖號、低中簽率等情況發(fā)生。
2018年4月4日，杭州發(fā)布《關(guān)于實施商品住房公證搖號公開銷售工作的通知》，當(dāng)日起市區(qū)符合條件的新申領(lǐng)預(yù)售許可的商品房項目采取公證機(jī)構(gòu)主持搖號方式銷售，一次性公開銷售所有準(zhǔn)售房源，并提供一定比例房源對“無房家庭”給予傾斜。當(dāng)時，“無房家庭”是指在限購范圍內(nèi)無自有住房的家庭(不含未婚、當(dāng)日后離異單身及因自有住房交易產(chǎn)生的“無房家庭”)。此次《通知》調(diào)整了認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)，明確30周歲以上未婚單身且在限購范圍內(nèi)無自有住房記錄的購房人、離異單身滿3年且在限購范圍內(nèi)無自有住房記錄滿3年的購房人，可認(rèn)定為無房家庭。當(dāng)月，杭州又發(fā)布了《關(guān)于服務(wù)保障“抓防控促發(fā)展” 落實“人才生態(tài)37條”的補(bǔ)充意見》提出，經(jīng)認(rèn)定的A類人才購買首套住房可免搖號；B、C、D、E類人才及符合條件的相應(yīng)層次人才購買首套住房，可在新建商品住宅公開搖號銷售時按不高于20%的房源比例優(yōu)先供應(yīng)。
在公證搖號銷售出臺后，杭州數(shù)十個樓盤出現(xiàn)了萬人搖號的情況，其中西溪公館兩張預(yù)售證，登記總數(shù)突破6萬人，創(chuàng)杭州搖號史上新紀(jì)錄。不少樓盤中簽率低于2%，融創(chuàng)城、和光塵樾甚至低至0.5%和0.78%。
為此，杭州不斷收緊提高購房門檻，對無房戶、購房資格進(jìn)行了重新認(rèn)定，明確本市限購范圍內(nèi)，個人住房轉(zhuǎn)讓增值稅征免年限由2年調(diào)整為5年。規(guī)定本市限購范圍內(nèi)，新建商品住房項目公證搖號公開銷售中簽率小于或等于10%的，自取得不動產(chǎn)證之日起5年內(nèi)不得轉(zhuǎn)讓。今年4月，杭州完善高層次人才購房政策，取消了高層次人才購房的一些優(yōu)惠政策，明確高層次人才家庭購買第二套住房須落戶滿5年、單身的高層次人才不能買二套房，與普通購房戶保持一致。(澎湃新聞首席記者 葛熔金)
