7月18日，市國(guó)土局正式發(fā)布今年第07號(hào)建設(shè)用地出讓公告，新掛牌5幅地塊，將于8月17日舉行競(jìng)拍。與以往不同的是，這次土地拍賣(mài)調(diào)整了政策，取消了“達(dá)最高限價(jià)90%須現(xiàn)房銷(xiāo)售”的要求，并將“達(dá)最高限價(jià)改競(jìng)保障房面積”調(diào)整為“改競(jìng)自持商品住房(租賃住房)面積”。

　　這5幅地塊有3幅來(lái)自浦口區(qū)。其中，G36江浦街道文德東路南側(cè)、康華路西側(cè)地塊，出讓面積約3.1萬(wàn)平方米，性質(zhì)為二類(lèi)居住用地、基層社區(qū)中心，底價(jià)10.5億元，最高限價(jià)14.8億元;G37江浦街道雨山南路以東、財(cái)八路以北地塊，出讓面積約4.5萬(wàn)平方米，性質(zhì)為二類(lèi)居住用地，底價(jià)10億元，最高限價(jià)14.2億元;G38江浦街道海橋路以南、綠水灣北路以東地塊，出讓面積約9.1萬(wàn)平方米，性質(zhì)為商業(yè)用地、二類(lèi)居住用地、基層社區(qū)中心、幼托用地，底價(jià)17.5億元，最高限價(jià)25.4億元。

　　另兩幅地塊都來(lái)自江寧區(qū)。其中，G39濱江開(kāi)發(fā)區(qū)弘利路以西、錦文路以北地塊，出讓面積約6.4萬(wàn)平方米，性質(zhì)為二類(lèi)居住用地，底價(jià)8.8億元，最高限價(jià)12.7億元;G40濱江開(kāi)發(fā)區(qū)經(jīng)六路以東、錦文路以北地塊，出讓面積約5萬(wàn)平方米，性質(zhì)為二類(lèi)居住用地、幼托用地、基層社區(qū)中心，底價(jià)7億元，最高限價(jià)10億元。

　　根據(jù)公告要求，當(dāng)住宅、商住地塊的網(wǎng)上競(jìng)價(jià)超過(guò)起始價(jià)45%時(shí)，超出部分不計(jì)入房?jī)r(jià)準(zhǔn)許成本。當(dāng)?shù)貕K競(jìng)價(jià)達(dá)到最高限價(jià)時(shí)仍有競(jìng)買(mǎi)人要求繼續(xù)競(jìng)買(mǎi)的，停止競(jìng)價(jià)，改為在本地塊內(nèi)競(jìng)爭(zhēng)自持商品住房(租賃住房)建筑面積，每次申報(bào)面積200平方米，申報(bào)面積最多者為競(jìng)得人。

　　南京林業(yè)大學(xué)城市與房地產(chǎn)研究中心主任孟祥遠(yuǎn)分析，此前“競(jìng)保障房”，需建好后無(wú)償移交政府，如今調(diào)整為“競(jìng)自持”，對(duì)開(kāi)發(fā)商而言是商品住房自己持有，開(kāi)發(fā)成本有所降低。此舉大大降低了開(kāi)發(fā)商的拿地成本和壓力，也有利于加快商品住房的供應(yīng)。

　　記者統(tǒng)計(jì)發(fā)現(xiàn)，自2016年我市實(shí)施“達(dá)最高限價(jià)90%須現(xiàn)房銷(xiāo)售”土拍政策以來(lái)，全市已成交67幅現(xiàn)房銷(xiāo)售地塊。目前，已經(jīng)上市的現(xiàn)房銷(xiāo)售地塊項(xiàng)目只有橋北的弘陽(yáng)燕瀾七縉，其他一些現(xiàn)房銷(xiāo)售地塊項(xiàng)目則計(jì)劃在今年下半年陸續(xù)上市。自去年我市實(shí)施“達(dá)最高限價(jià)改競(jìng)保障房面積”以來(lái)，全市已成交了17幅競(jìng)保障房面積地塊。