記者 戚穎璞

  昨天，上海市住房城鄉(xiāng)建設(shè)管理委、市房屋管理局等六部門聯(lián)合印發(fā)《關(guān)于優(yōu)化調(diào)整本市房地產(chǎn)政策措施的通知》，涉及住房限購、公積金、住房信貸、住房稅收等6項(xiàng)調(diào)整。新政今起施行。

  這是上海今年首次對(duì)房地產(chǎn)市場政策進(jìn)行優(yōu)化調(diào)整。其中，限購政策迎來大調(diào)整。符合條件的家庭，外環(huán)外購房不限套數(shù)；成年單身按照居民家庭執(zhí)行住房限購政策；公積金可支付首付款；商貸利率不再區(qū)分首套和二套；個(gè)人住房房產(chǎn)稅政策完善等多項(xiàng)利好，有望激發(fā)更多剛需和改善性住房需求。

  調(diào)整住房限購政策

  新政遵循“綜合施策”的思路，回應(yīng)市場住房需求。

  據(jù)市房管部門介紹，在調(diào)整住房限購方面——

  一是對(duì)符合住房購買條件的居民家庭，在外環(huán)外購房（包括新建商品住房和二手住房）不限套數(shù)。這里的居民家庭，是指滬籍居民家庭，和在上海連續(xù)繳納社會(huì)保險(xiǎn)或個(gè)人所得稅滿1年及以上的非滬籍居民家庭。

  二是對(duì)成年單身人士按照居民家庭執(zhí)行住房限購政策。

  在優(yōu)化住房信貸方面——

  一是商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率不再區(qū)分首套和二套。

  二是重點(diǎn)優(yōu)化住房公積金政策。對(duì)繳存人購買符合規(guī)定的二星級(jí)及以上新建綠色建筑住房的，住房公積金（含補(bǔ)充公積金）最高貸款額度上浮15%。

  三是對(duì)繳存人購買上海市新建預(yù)售商品住房的，可以按規(guī)定申請(qǐng)?zhí)崛”救思芭渑嫉淖》抗e金支付購房首付款。提取住房公積金支付購房首付款的，不影響其住房公積金貸款額度計(jì)算。

  在調(diào)整住房房產(chǎn)稅方面——

  為了與目前放開限購政策動(dòng)態(tài)銜接，鼓勵(lì)和吸引人才在滬工作生活，減少非滬籍居民家庭與滬籍居民家庭在試點(diǎn)房產(chǎn)稅政策方面的差異，新增對(duì)符合條件的非滬籍居民家庭在上海購買第二套及以上住房，在合并計(jì)算家庭全部住房面積后，給予人均60平方米免稅面積的優(yōu)惠。

  單身買房迎來利好

  上海市房地產(chǎn)交易中心數(shù)據(jù)顯示，今年上半年，上海的一手、二手住房累計(jì)成交1311萬平方米，為2022年以來同期最高，同比增加17%。價(jià)格方面，上半年一手住房價(jià)格指數(shù)保持環(huán)比上漲，二手住房價(jià)格企穩(wěn)。

  距離去年9月29日出臺(tái)“滬七條”，已經(jīng)過去近一年時(shí)間。此次新政出臺(tái)，就是結(jié)合市場供需關(guān)系變化，更大力度來回應(yīng)居民關(guān)切，更好地滿足居民剛性住房需求和多樣化改善性住房需求。

  本次住房限購政策的一大亮點(diǎn)是，外環(huán)外不再限制購房套數(shù)，不再核查購房家庭名下住房套數(shù)。

  多位專家表示，限購調(diào)整將釋放購買力，充分激活外環(huán)外的交易熱度。

  單身人士買房將迎來重大利好。專家認(rèn)為，單身限購政策調(diào)整將釋放更多需求。留住更多有能力、有需求的人才，從長遠(yuǎn)來看，可以為城市的發(fā)展注入活力，加快推動(dòng)產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型升級(jí)，有利于經(jīng)濟(jì)長期穩(wěn)定的發(fā)展。

  上海外環(huán)外產(chǎn)業(yè)布局多，首套剛需和改善性需求都較為集中。專家認(rèn)為，限購政策調(diào)整，一方面將滿足市場需求，如外環(huán)外購房者再購房的需求，另一方面，符合職住平衡導(dǎo)向，更好地支持此類區(qū)域職工的購房和就業(yè)。

  公積金可“既提又貸”

  購房成本是老百姓最關(guān)心的話題。本次新政中，商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率不再區(qū)分首套和二套。調(diào)整后，符合條件的貸款人二套房商業(yè)貸款利率會(huì)有所降低，從而降低改善性住房置業(yè)成本。具體調(diào)整幅度視個(gè)人情況而異。

  二套房貸利率如按照降到首套房貸利率來計(jì)算，以商業(yè)貸款金額200萬元、年限30年為例，首套月供8486元，二套（差異化地區(qū)）為8704元，非差異化地區(qū)為8925元。按最新政策，二套房利率可以再降低，非差異化地區(qū)每月可減少439元，得到的實(shí)惠在體感上會(huì)相當(dāng)明顯。

  在公積金政策方面，新政提出包括“既提又貸”在內(nèi)的多種創(chuàng)新手段，鼓勵(lì)居民更加靈活地使用公積金。

  “既提又貸”是指，支持繳存人提取公積金支付購房首付款，同時(shí)申請(qǐng)公積金貸款。“政策將更好發(fā)揮公積金在購房領(lǐng)域的支持作用，豐富了購房者的首付款來源渠道。”上海易居研究院副院長嚴(yán)躍進(jìn)表示。

  同時(shí)，新政明確提高綠色建筑的公積金貸款額度。對(duì)繳存人購買符合規(guī)定的二星級(jí)及以上新建綠色建筑住房的，住房公積金（含補(bǔ)充公積金）最高貸款額度上浮15%。專家指出，從上海來看，此次所提及的二星級(jí)及以上綠色建筑，占全市新房的比重約為60%，政策惠及面很大。

  “綜合來看，上海屬于全國優(yōu)質(zhì)的房地產(chǎn)市場，新政下的市場表現(xiàn)有望更加活躍。”嚴(yán)躍進(jìn)表示。