限購限貸后的第二年，合肥樓市的銷售量出現(xiàn)明顯回升的現(xiàn)象，已經(jīng)由第一年的月均3600套上漲到了月均7000套，這已經(jīng)回升到了限購前一年的月均銷售狀況。均價(jià)方面，第二年一年內(nèi)均價(jià)上漲了500元/┫，合肥樓市均價(jià)仍然未超過7000元/┫。

限購第二年樓市銷量和價(jià)格都有回升，限購影響力開始減弱，這期間內(nèi)需求量的上升還受到了“補(bǔ)社保”、“補(bǔ)個(gè)稅”等因素的影響。

C、限購實(shí)施第三年

限購第三年到限購解禁的一年多時(shí)間，合肥樓市月均銷量上漲到了8500套，銷量較之第二年上漲了20%。均價(jià)方面，一年多時(shí)間房價(jià)上漲了1000元/┫，而且房價(jià)邁入8000元/┫的走勢(shì)非常明顯。限購第三年開始，限購政策對(duì)樓市影響程度已經(jīng)非常小，剛需和投資客也不斷搶占市場(chǎng)，銷量和價(jià)格回升程度非常明顯。

D、限購解禁第一年

2014年8月限購解禁后，合肥樓市銷售量并未出現(xiàn)“井噴”的現(xiàn)象，期間月均銷售量還下跌到了7500套，單月的銷售量還是呈現(xiàn)了較為平穩(wěn)的現(xiàn)象。限購解禁后到2016年2月期間，合肥樓市房價(jià)已經(jīng)由8000元/┫上漲到了9000元/┫，房價(jià)基本呈現(xiàn)穩(wěn)步上漲的走勢(shì)。

限購解禁后，合肥住宅的銷量出現(xiàn)了小幅度回落的現(xiàn)象，價(jià)格雖然出現(xiàn)繼續(xù)上漲的現(xiàn)象，但是整體的均價(jià)漲幅還是比較平穩(wěn)。

E、限購解禁第二年

在解除樓市限購政策后第二年，合肥市區(qū)住宅平均月銷量上漲到了8000套以上，庫存量的急速減少使得可選房源非常少，合肥住宅的庫存量只能滿足1.5個(gè)月的銷售。2016年4月份開始合肥住宅均價(jià)邁入萬元時(shí)代，價(jià)格出現(xiàn)了連續(xù)6個(gè)月上漲，而且9月份期間樓市均價(jià)已經(jīng)有超過1.4萬元/┫的走勢(shì)。

自春節(jié)假日后，全國城市房價(jià)漲幅中合肥多次進(jìn)入全國前三名，合肥開始進(jìn)入“搶房”時(shí)代，銷售價(jià)格的快速上漲使得合肥住宅均價(jià)連續(xù)刷新了歷史紀(jì)錄，“得房率”在今年更是在業(yè)內(nèi)被調(diào)侃為“你能買到房子的概率”。