除此之外，合肥差別化的信貸政策，提高購房者入市的資金門檻，如停止發(fā)放住房公積金異地貸款等政策，也將打亂部分準(zhǔn)備購房者的購房計劃。這一政策的直接效果，短時間來看，會加快恐慌性購房需求的釋放，促使部分未限購的區(qū)域樓市量價齊升。但是從長遠來看，限購等樓市調(diào)整政策還是會讓樓市出現(xiàn)拐點，預(yù)計將在明年第二季度，部分已經(jīng)限購的城市就會有量價齊跌的現(xiàn)象。
此次限購，濱湖新區(qū)受影響較大
易居安徽區(qū)域執(zhí)行總經(jīng)理李長俊則認為，合肥每年有四成房子是被外地人買走，對于投資客比較集中的濱湖新區(qū)，這一輪限購的樓市調(diào)控政策影響較大。合肥出臺限購政策，其實是意料之內(nèi)的，實際上是被其他城市限購政策“逼”出來的。在國慶節(jié)結(jié)束之前，合肥市公布了限購的政策，和其他城市相比其實是一致的，但對于首付比例等信貸政策有了“升級”。
合肥的本輪樓市調(diào)控政策在土地方面的措施是相當(dāng)聰明的，“競買人報名參與市區(qū)和肥東縣、肥西縣、長豐縣范圍內(nèi)的居住用地競買時，每次拍賣會僅限參與其中1宗居住用地的競買”，避免土地市場出現(xiàn)一家獨大的局面，對于地價高企的現(xiàn)象將有所緩解。但是對于公積金方面的執(zhí)行，還需要重新解讀，需要具體的實施細節(jié)。
值得注意的是，合肥這次限購區(qū)域相比于之前是擴大的，對于熱點區(qū)域是全覆蓋的，其中影響最大的將是投資人群較集中的濱湖新區(qū)，對于銷售量會是一個打擊。短期來講，本輪限購等調(diào)控政策，合肥房價漲幅將得到控制，但是不代表房價會跌。從長遠來看，合肥房價還是穩(wěn)步上漲的。
縣城房價將加速上漲
合肥萬途營銷總經(jīng)理孫宜慶表示，合肥這次的限購政策是在意料之中，也是在意料之外。意料之中是說，合肥實行限購將是板上釘釘?shù)氖虑?，但是說意料之外，是因為合肥在10月2日晚間發(fā)布政策，而且政策相對于其他城市而言較嚴厲。實施限購，對于合肥樓市而言影響肯定是有的，因為購買的門檻提高了，市場上的購買需求將得到抑制，主要是針對改善型和投資型的購房者而言。但是，這種影響又是有限的，因為合肥樓市的供需矛盾依然存在，即購買需求是高于樓市的實際供應(yīng)量的，短期來看，合肥房價還是看漲，但是成交量會受到影響。
至于土地市場，限購政策只是增加了樓市未來發(fā)展的不確定因素，不代表開發(fā)企業(yè)不會再拿地，目前的狀況是開發(fā)企業(yè)錢多、地少，再增加5000畝的供地也是杯水車薪，最多是之前很多沒有地的開發(fā)企業(yè)的拿地機會更多。部分剛需購買者被“誤傷”，首付比例提高到三成，這種去杠桿的差別信貸方式，會使得部分剛需除了承擔(dān)高房價之外，還需要承擔(dān)高首付，實際執(zhí)行之后，會不會讓這部分剛需購買者直接退出市場，還需要市場來檢驗。
至于合肥是區(qū)域限購，短時間內(nèi)，會讓一些投資客因為政策的因素轉(zhuǎn)向合肥的肥東、肥西縣城，會使兩縣城的房價加速上漲。對于市區(qū)而言，投資需求直接被打壓，新區(qū)的投資價值會變小，合肥房價上漲空間沒有之前那么大了。
