當(dāng)破敗陶瓷廠蛻變?yōu)楦叨吮忝裰行模伺d龍溪社區(qū)在農(nóng)村集體“三資”管理中寫下生動(dòng)注腳。這座集便民商業(yè)、養(yǎng)老驛站于一體的新地標(biāo)，不僅重塑了低效用地價(jià)值，更成為村級(jí)增收的核心引擎。

　　農(nóng)村集體“三資”是推進(jìn)鄉(xiāng)村全面振興的重要物質(zhì)基礎(chǔ)。在宜興，一批村莊通過(guò)管理實(shí)現(xiàn)增收，通過(guò)村級(jí)資源盤活，拓寬了發(fā)展渠道，擁有了自我造血能力。其中，丁蜀鎮(zhèn)作為擁有村社區(qū)最多的板塊，在探索閑置資產(chǎn)盤活利用上成效顯著，通過(guò)摸清資產(chǎn)“家底”、找準(zhǔn)市場(chǎng)“需求點(diǎn)”、打通運(yùn)營(yíng)“產(chǎn)業(yè)鏈”，實(shí)現(xiàn)了村村有本“生意經(jīng)”、集體增收有路徑的發(fā)展新圖景。

　　精準(zhǔn)布局 低效資產(chǎn)快速“蝶變”

　　在周墅社區(qū)，一場(chǎng)關(guān)于“資產(chǎn)續(xù)租”的前瞻性謀劃早已啟動(dòng)。早在原生活超市租期屆滿前兩年，社區(qū)便提前啟動(dòng)新租客考察調(diào)研，最終成功引入上海華聯(lián)超市實(shí)現(xiàn)無(wú)縫銜接。這一未雨綢繆的舉措，不僅避免了資產(chǎn)空置損耗，更讓年租金從80萬(wàn)元躍升至170萬(wàn)元，增值幅度達(dá)112.5%。與此同時(shí)，漁港組安置小區(qū)前的閑置空地經(jīng)科學(xué)開發(fā)，通過(guò)新建安置房并公開拍賣剩余房源，為村集體增收超400萬(wàn)元，低效土地的“沉睡價(jià)值”被充分喚醒。

　　緊鄰黃龍山公園，潘南社區(qū)搶抓發(fā)展機(jī)遇，將黃龍山雙龍路地段進(jìn)行拆遷安置并開發(fā)建設(shè)，建起了6000平方米左右的至臻黃龍商鋪。商鋪交付后沒(méi)多久便順利出租，租賃收入每年增加近150萬(wàn)元。近期，雙龍路臺(tái)山段的4000平方米商業(yè)店鋪已建設(shè)完工，本月將正式拍租，預(yù)計(jì)每年可增收150萬(wàn)元。

　　雖然沒(méi)有區(qū)位和特色資源優(yōu)勢(shì)，北塘村卻另辟蹊徑走出一條“農(nóng)業(yè)現(xiàn)代化”之路。通過(guò)鎮(zhèn)村聯(lián)合發(fā)展，添置了一家綜合農(nóng)事服務(wù)中心，通過(guò)土地整理，推進(jìn)高標(biāo)準(zhǔn)農(nóng)田建設(shè)、魚塘退養(yǎng)復(fù)耕等工作。農(nóng)事服務(wù)中心所處位置原為一處荒地，如今，插秧機(jī)、糧食烘干機(jī)等現(xiàn)代化設(shè)備一應(yīng)俱全。村黨總支書記姚強(qiáng)介紹，中心不僅服務(wù)本村，還將輻射全鎮(zhèn)，目前，100畝機(jī)械化育秧中心正抓緊建設(shè)，未來(lái)將滿足12000畝農(nóng)田的秧苗供給能力，預(yù)計(jì)每年可新增收入50萬(wàn)元。

　　產(chǎn)業(yè)賦能 千萬(wàn)投資背后的“信心密碼”

　　緊鄰蜀山古南街與陶二廠，看著兩大新地標(biāo)的熱度不斷上升，蜀山社區(qū)“坐不住”了。眼下，借助蜀山北公園建設(shè)契機(jī)，社區(qū)盤點(diǎn)資產(chǎn)“家底”，計(jì)劃利用閑置資產(chǎn)興建門面房、倉(cāng)庫(kù)、停車場(chǎng)、市場(chǎng)等項(xiàng)目。“深度融合非遺與數(shù)字產(chǎn)業(yè)，打造數(shù)字未來(lái)社區(qū)和富有文化底蘊(yùn)的‘田園理想村’。”社區(qū)黨總支書記周明說(shuō)出了目標(biāo)，投資不小，但信心很足。

　　細(xì)數(shù)村級(jí)致富投資賬單，許多項(xiàng)目金額不小，最高有數(shù)千萬(wàn)元。高額的投資背后，底氣何在？“地方產(chǎn)業(yè)發(fā)展的良好氛圍是信心來(lái)源，鼓勵(lì)并鞭策著我們乘風(fēng)而上。”趙莊社區(qū)黨總支書記劉永軍認(rèn)為。去年以來(lái)，宜興陶文旅大熱，讓“流量”變“留量”，丁蜀鎮(zhèn)在酒店服務(wù)業(yè)配套上還有較大提升空間。去年，總投資超3000萬(wàn)元的便民服務(wù)中心建成投用。除了公共服務(wù)配套，6000平方米閑置區(qū)域?qū)ν馀淖猓瑵h庭酒店以102萬(wàn)元一年的價(jià)格中標(biāo)，待5年租期期滿后在上一個(gè)周期租金的基礎(chǔ)上按10%的遞增幅度調(diào)整相應(yīng)年租金。目前，酒店已正式運(yùn)營(yíng)，周末、節(jié)假日基本客滿。

　　1000余萬(wàn)元改造的閑置地塊在建起25間店鋪后，取得房屋轉(zhuǎn)讓金2200余萬(wàn)元。盤活閑置資產(chǎn)，洋渚村可謂大施拳腳。如今，以紫砂產(chǎn)業(yè)為主的洋渚村也乘著低空經(jīng)濟(jì)之風(fēng)蓄勢(shì)騰飛。今年6月，村里就將開展洋渚工業(yè)園建設(shè)，項(xiàng)目建成后有約30000平方米集體資產(chǎn)用于出租，做低空產(chǎn)業(yè)配套，預(yù)計(jì)每年可增加集體經(jīng)濟(jì)收入300萬(wàn)元。明年，洋渚村還將利用閑置地塊建設(shè)人才公寓，預(yù)計(jì)每年增收約150萬(wàn)元。

　　民生聯(lián)結(jié) 發(fā)展成果的雙向奔赴

　　守好“家底”促振興，最終的落腳點(diǎn)是惠及民生。如何實(shí)現(xiàn)惠民生與促增收雙重效益，不少村莊通過(guò)民生項(xiàng)目的實(shí)施，實(shí)現(xiàn)了“小切口”撬動(dòng)“大發(fā)展”。

　　查林村以工業(yè)經(jīng)濟(jì)為主，集聚了較多的外來(lái)務(wù)工人員，建有部分民工房。由于年代較長(zhǎng)，房屋陳舊，設(shè)施老化，今年，查林村與毛旗村結(jié)對(duì)共建，建設(shè)新民工公寓樓，提升民工租房住房的安全性和幸福感。建成投用后，村級(jí)民工房收入將由原來(lái)的每年40萬(wàn)元增長(zhǎng)到250萬(wàn)元。

　　在湯渡社區(qū)，濃濃煙火氣暖了民心，富了村莊。老舊棚樣式的湯渡菜場(chǎng)變身為現(xiàn)代便民商圈，既解決占道經(jīng)營(yíng)、臟亂差等頑疾，更構(gòu)建起“一刻鐘便民生活圈”。在旺季，菜場(chǎng)日均千人的客流量，帶動(dòng)年600萬(wàn)元流通銷售額，創(chuàng)造超100個(gè)就業(yè)崗位，每年為村級(jí)增收近50萬(wàn)元。

　　相比其他村莊，塍里村干得有些不一樣。村里投資2500余萬(wàn)元建設(shè)的南山殯儀服務(wù)中心項(xiàng)目已正式開工，將為周邊群眾提供更加完善便捷、惠民利民的殯葬服務(wù)。在村黨總支書記蔣曉峰看來(lái)，此舉一舉多得，輻射帶動(dòng)周邊群眾就業(yè)，拓寬村級(jí)經(jīng)濟(jì)收入渠道的同時(shí)，助力移風(fēng)易俗建設(shè)，樹立文明新風(fēng)尚。