據(jù)江淮晨報報道 合肥市區(qū)“限購令”執(zhí)行已經(jīng)超過2個月，市區(qū)無論是新房還是二手房銷量大減。未在限購區(qū)域的長豐、肥東、肥西“老三縣”也受到影響。盡管沒有限購，但是土地上的“限價”，商品房備案時的限制等等讓“老三縣”的房地產(chǎn)市場冷卻下來。

10月和11月，是合肥“老三縣”樓市的春天，伴隨著市區(qū)的限購，三縣樓市價格上漲明顯，交易量也比較大。

然而，進入12月份，行情似乎有所變化。11月三縣銷量為1894套，相比去年同期銷量還是比較大的，但是較10月銷量（3336套）環(huán)比下跌43.23%，12月份市場行情更差。

肥西某樓盤項目遲遲沒有開盤，原因是商品房備案未被通過，而且開發(fā)商準備將高層從精裝修改為毛坯房準備再次備案。不光這一個項目，據(jù)了解，肥西多個樓盤都因為備案價問題遲遲不能拿到預售許可證。

肥東縣則出現(xiàn)了滯銷，數(shù)據(jù)顯示，11月份，肥東縣住宅僅售312套，環(huán)比下滑了77.13%，這個銷量甚至比不上限購前肥東一周的住宅銷量。

最近合肥土地市場網(wǎng)發(fā)布的公告顯示，長豐6宗地塊將于12月29日出讓，其中CF201614號、CF201617號地塊競得人辦理住房銷售明碼標價備案價格不得高于區(qū)域內(nèi)2016年10月31日前的同品質(zhì)、同類型項目最高明碼標價備案價格。

這個此前僅僅出現(xiàn)在市區(qū)地塊的規(guī)定，如今被長豐縣執(zhí)行，限價的因素影響，勢必會影響地塊和區(qū)域未來價格走向。

因商品房備案價格的問題，樓盤備案被多次刷回也很正常，這讓12月市區(qū)樓市上市量成謎。不過可以肯定的是，價格上不會有大的波動。合肥市商品住宅明碼標價系統(tǒng)顯示，12月份有智慧公館、朗香書苑、桃源里、文一名門名城幾個項目備案，部分項目較前期每平方米上漲幾十元，有的還出現(xiàn)了價格下跌。

另外，針對購房者購買新房房查通過但是無法備案，購房合同不能打印的情況，對此，合肥市房地產(chǎn)管理局表示，這是自限購政策出臺后，商品房網(wǎng)簽系統(tǒng)進行了升級，因系統(tǒng)升級后運行不穩(wěn)定帶來的。目前已組織工作人員抓緊完善網(wǎng)簽系統(tǒng)，系統(tǒng)完善后將及時辦理限購查詢業(yè)務。