據(jù)市場星報(bào)訊 昨日，記者從安徽省清源房地產(chǎn)研究院獲悉，合肥3季度商業(yè)地產(chǎn)狀況發(fā)布，目前合肥商業(yè)地產(chǎn)庫存是1300萬平方米，去庫存壓力很大。專家們預(yù)計(jì)，明年4月或出現(xiàn)政策拐點(diǎn)，讓合肥商業(yè)地產(chǎn)迎來春天。

2016年第二季度，合肥房地產(chǎn)開發(fā)投資額為378.61億元，同比上漲13.92%，環(huán)比上漲19.09%，其中商業(yè)地產(chǎn)投資額為62.13億元，同比下降14.54%，環(huán)比上漲50.14%。從數(shù)據(jù)上看，合肥的商業(yè)地產(chǎn)價(jià)值其實(shí)被低估了，與第二季度的數(shù)據(jù)相比較，第三季度合肥商業(yè)明顯有了進(jìn)步，以高新區(qū)為例，第三季度的均價(jià)已經(jīng)達(dá)到了每平方米2.4萬元，與第二季度相比價(jià)格上漲幅度較大，可以說明商業(yè)地產(chǎn)已經(jīng)開始景氣。高新區(qū)、政務(wù)區(qū)、濱湖新區(qū)的商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展依舊擁有非常良好的前景，而合肥樓市調(diào)控政策短時(shí)間來看是不會(huì)改變，未來的政策拐點(diǎn)或?qū)⒃诿髂?月份左右出現(xiàn)。

目前，合肥商業(yè)地產(chǎn)的結(jié)構(gòu)存在一定問題，部分區(qū)域出現(xiàn)供不應(yīng)求的局面，部分區(qū)域卻又是供大于求，分布不均勻是商業(yè)過剩的重要原因之一，一定范圍商業(yè)體如果有兩個(gè)或者超過兩個(gè)就會(huì)過剩。從合肥目前的商業(yè)地產(chǎn)分布來看，過剩的情況十分普遍。目前合肥的非住宅類型產(chǎn)品達(dá)到1300萬平方米，主要是商業(yè)地產(chǎn)，可見商業(yè)地產(chǎn)去庫存壓力依舊存在。電商的沖擊讓商業(yè)地產(chǎn)走向了蕭條，同時(shí)開發(fā)商的自持商業(yè)也受到了很大的沖擊。國家規(guī)定人均占有商業(yè)1.5平方米，合肥已經(jīng)達(dá)到了4平方米，已經(jīng)超標(biāo)了。

但總體而言，合肥商業(yè)地產(chǎn)的發(fā)展趨勢還是向上的，一部分限制購買住房的人群很有可能會(huì)投資商業(yè)地產(chǎn)。因此，合肥的商業(yè)發(fā)展需要根據(jù)區(qū)域現(xiàn)狀人群特色制訂商業(yè)發(fā)展目標(biāo)，規(guī)劃要合理、建設(shè)要有序，合肥的商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展要有特色，方便生活，才能發(fā)展得好。預(yù)計(jì)未來合肥開發(fā)企業(yè)都會(huì)持有物業(yè)，讓開發(fā)商不僅要賣房還要經(jīng)營得好，將銷售和經(jīng)營結(jié)合起來，形成商業(yè)的自身風(fēng)格，吸引消費(fèi)者。