據(jù)安徽商報(bào)訊  作為城市中低收入家庭的安居之所，保障性住房的購買或租賃價(jià)格遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于市場同地段商品住宅小區(qū)。昨日，合肥市物價(jià)局印發(fā)《合肥市保障性住房成本監(jiān)審技術(shù)規(guī)范》，明確此類住房的成本構(gòu)成及價(jià)格依據(jù)，禁止與保障房開發(fā)建設(shè)無關(guān)的集資、贊助等費(fèi)用和經(jīng)營性設(shè)施建設(shè)費(fèi)用計(jì)入成本。

根據(jù)文件，合肥市保障性住房計(jì)入成本費(fèi)用首先要符合《會(huì)計(jì)法》等有關(guān)法律、行政法規(guī)、財(cái)務(wù)匯集準(zhǔn)則、制度的規(guī)定。影響成本各項(xiàng)費(fèi)用的主要技術(shù)、經(jīng)濟(jì)指標(biāo)應(yīng)符合行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)或社會(huì)公允水平。計(jì)入成本費(fèi)用要與保障房開發(fā)建設(shè)或管理維護(hù)直接或間接相關(guān)。

合肥市保障房成本主要包括開發(fā)建設(shè)成本和稅金兩部分。其中，開發(fā)建設(shè)成本包括征地及拆遷安置補(bǔ)償費(fèi)、房屋建筑安裝工程費(fèi)、住宅小區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi)(如：水、電、氣、照明)等8個(gè)部分；稅金包括保障房建設(shè)項(xiàng)目繳納的各類各項(xiàng)及附加。

同時(shí)，《規(guī)范》還明確項(xiàng)目小區(qū)內(nèi)經(jīng)營性設(shè)施的建設(shè)費(fèi)用，與保障房開發(fā)建設(shè)無關(guān)的集資、贊助、捐贈(zèng)和其他費(fèi)用，各種賠償金、違約金、滯納金和罰款等五大類費(fèi)用，不得計(jì)入保障房成本。

另外，影響公租房租金成本的因素，包括房屋的建筑折舊費(fèi)、維修費(fèi)、管理費(fèi)、財(cái)務(wù)費(fèi)用等。其中，公租房的住宅使用年限不少于50年；日常修理費(fèi)和大型修繕費(fèi)原則上據(jù)實(shí)核定，但每年最高不得超過該房屋造價(jià)的2%。

據(jù)了解，該《規(guī)范》從12月1日起施行，有效期5年。記者從合肥市房產(chǎn)局了解到，今年該市截至7月底，已基本建成保障性安居工程12967套，完成率108.26%，提前完成年度目標(biāo)任務(wù)。