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新安晚報(bào) 安徽網(wǎng)(www.ahwang.cn)訊 合肥的郭先生通過中介公司相中了一套房子并付了定金、簽署了中介合同，但隨后的發(fā)展卻出現(xiàn)了波折。根據(jù)合肥市的購房新政，郭先生現(xiàn)在并沒有在合肥買房的資格，買賣雙方于是打算終止交易，但房屋中介扣押了房東的房產(chǎn)證，稱即使房子沒交易成功，雙方仍然要交近2萬元的中介費(fèi)。
買家：簽了合同后，發(fā)現(xiàn)沒買房資格
郭先生告訴記者，今年11月10日，他在高新區(qū)海棠路和科學(xué)大道交口的一家中介公司門店工作人員帶領(lǐng)下，看了一米陽光小區(qū)的一套房子。這間130平方米的房子售價(jià)是148萬，郭先生看了之后覺得比較滿意，所以當(dāng)場就跟中介公司的王經(jīng)理簽訂了合同。為了表示誠意，當(dāng)時(shí)他還交了5萬元定金給房主，而房主則在王經(jīng)理的要求下將房產(chǎn)證給了中介。
本以為接下來就可以辦理過戶手續(xù)，但郭先生隨后得知，根據(jù)合肥市最新出臺(tái)的政策，外地人在合肥購房需要提供連續(xù)十三個(gè)月不中斷的社保繳納記錄。而郭先生的社保交納記錄雖然加起來已經(jīng)超過了十三個(gè)月，但并不連續(xù)，中間因?yàn)楣ぷ髡{(diào)動(dòng)的關(guān)系有中斷。他立即就此打電話給房屋中介的王經(jīng)理，王經(jīng)理表示將進(jìn)行查詢，但是次日沒有回音。
擔(dān)心的郭先生隨后自己去合肥市房管局進(jìn)行了咨詢，得知自己目前的情況是沒有購房資格的，無法在合肥買房。隨后，他主動(dòng)聯(lián)系中介公司的王經(jīng)理，要求終止這次交易。
中介：提供了中介服務(wù)，就應(yīng)該收費(fèi)
房主錢先生獲悉此事后也表示，既然郭先生不能買，那就退還定金，拿回房產(chǎn)證，自己再重新出售房屋。對此，中介公司的王經(jīng)理不同意。他認(rèn)為，這次交易無論是否繼續(xù)，買賣雙方都要繳納兩個(gè)點(diǎn)也就是近兩萬元的中介費(fèi)。
郭先生和錢先生都認(rèn)為自己一個(gè)沒有買到房子，一個(gè)沒有賣出房子，當(dāng)然不肯出這個(gè)中介費(fèi)。因此，現(xiàn)在買家拿不回定金，賣家拿不回房產(chǎn)證。
日前，記者電話采訪了房主錢先生和中介王經(jīng)理。房主錢先生表示，他目前急著賣房，因此希望盡快拿回房產(chǎn)證，定金也愿意全額退還給買家。但他不可能出中介費(fèi)，因?yàn)樗姆孔痈緵]賣出去。
中介王經(jīng)理告訴記者，這個(gè)中介合同一旦簽署，是有法律效力的，不能隨意終止。“其實(shí)關(guān)于購房資格的事情，當(dāng)時(shí)我早就告訴了郭先生，是他自己說符合購房條件的?，F(xiàn)在不能買了，難道要我們負(fù)責(zé)嗎？我們既然已經(jīng)提供了中介服務(wù)，就應(yīng)該收取中介費(fèi)用，他們都不出錢，難道讓我們承擔(dān)損失？我們扣押房產(chǎn)證也是按照公司的規(guī)定進(jìn)行的。既然是郭先生自己疏忽大意導(dǎo)致現(xiàn)在這個(gè)交易不能進(jìn)行，所以這個(gè)錢他們必須出，如果政策有變化，房子能交易，這就是中介費(fèi)；如果房子不能交易這也是補(bǔ)償我們損失的費(fèi)用。”
□律師聲音
是無效合同無需支付中介費(fèi)
新安晚報(bào)、安徽網(wǎng)記者就此咨詢了安徽正茂律師事務(wù)所執(zhí)業(yè)律師俞友貞。俞律師認(rèn)為，根據(jù)我國《合同法》的相關(guān)規(guī)定，房屋中介為房屋買賣雙方當(dāng)事人提供居間服務(wù)，應(yīng)該盡到對買賣雙方的資格進(jìn)行驗(yàn)證和告知的義務(wù)。因此，核查買房者是否有購房資格是中介公司應(yīng)該盡到的義務(wù)。
該合同在買房者不具備購房資格的情況下簽署，導(dǎo)致交易行為不能發(fā)生，屬于無效合同。買房者和賣房者都無需向中介公司支付中介費(fèi)用。而中介公司扣押房東房產(chǎn)證的行為是沒有法律依據(jù)的。
新安晚報(bào)、安徽網(wǎng)記者 王俊
