安徽商報(bào)消息 升級(jí)裝修、贈(zèng)送家電、換購(gòu)車位、直接退錢……合肥房企開(kāi)啟“糾錯(cuò)模式”

對(duì)于很多購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，周日開(kāi)始，一則流傳于網(wǎng)絡(luò)的傳聞牽動(dòng)了他們的神經(jīng)。合肥市廬陽(yáng)區(qū)某樓盤前期“家裝包”銷售的部分房款開(kāi)始接受購(gòu)房者登記并退款，或者接受“進(jìn)口暖氣片”裝修升級(jí)以及家電三大件禮包。在面臨工商、物價(jià)、房產(chǎn)等多部門聯(lián)合整頓的背景下，房企這些行為又成為合肥市場(chǎng)的獨(dú)特現(xiàn)象之一。

[典型經(jīng)歷]買房被捆綁裝修后期大漲賺回來(lái)

方女士今年上半年購(gòu)買了合肥市四里河區(qū)域某樓盤一套2室2廳戶型、88平米的房子，當(dāng)時(shí)需要綁定軟裝，最低11萬(wàn)元，最高近30萬(wàn)元。記者查詢到，按照當(dāng)時(shí)的備案均價(jià)計(jì)算，最終加上軟裝后的銷售單價(jià)在15000元/平方米左右。也就是說(shuō)，方女士的房子，加上約定的軟裝，總價(jià)超過(guò)130萬(wàn)元。面對(duì)房?jī)r(jià)不斷上漲的預(yù)期，方女士還是買下了這套房子。當(dāng)然，后期合肥市區(qū)樓盤價(jià)格上漲，軟裝增加的費(fèi)用已不算什么。

記者昨日查詢了該樓盤在一些網(wǎng)上售樓部登記的價(jià)格，目前少量戶型均價(jià)已超過(guò)18000元/平方米。以方女士房子的價(jià)格計(jì)算，當(dāng)初多掏出的軟裝費(fèi)約20萬(wàn)元，現(xiàn)在以18000元/平方米計(jì)算，房子總價(jià)已上漲28萬(wàn)余元，整體上方女士還是賺的。

[“喜”從天降]受邀參加周年慶去了才知可退款

方女士說(shuō)，既然賺了，在捆綁家裝、車位的普遍情況下，她也就沒(méi)有太多考慮和糾結(jié)。不過(guò)，最近接到的一個(gè)電話，又讓她憂慮起來(lái)。上周末，她接到置業(yè)顧問(wèn)的電話，邀請(qǐng)她參加樓盤周年慶活動(dòng)，有家電大禮包贈(zèng)送。“還有這好事!”方女士周末去了活動(dòng)現(xiàn)場(chǎng)才知道，這是開(kāi)發(fā)商換了一種方式，對(duì)前期捆綁軟裝的銷售進(jìn)行再次確認(rèn)或者退款。

根據(jù)活動(dòng)現(xiàn)場(chǎng)了解的情況，有2種方案、3種處理方式。購(gòu)房者可以同意裝修公司無(wú)償提供“進(jìn)口暖氣片”的裝修升級(jí)，也可以選擇裝修公司提供的家電大禮包(彩電、洗衣機(jī)、冰箱)。不愿選擇以上兩種方式的購(gòu)房者，可以按照現(xiàn)在的裝修需求另行與裝修公司磋商裝修或自主選擇另行裝修;如果撤銷原協(xié)議，房企下屬的裝修公司會(huì)在協(xié)議簽訂后30日內(nèi)一次性退還裝修款。于是，她又糾結(jié)起來(lái)。

[房企糾錯(cuò)]有的退還裝修費(fèi)有的贈(zèng)送停車位

按照省市新發(fā)布的規(guī)定、通知、公告以及對(duì)市場(chǎng)監(jiān)管整頓的加強(qiáng)，他們正在聯(lián)系前期這一部分購(gòu)房者，協(xié)商退款或確定裝修事宜。據(jù)初步統(tǒng)計(jì)，如果全部退款，這部分將支出上億元。

合肥市蜀山區(qū)潛山路旁的某樓盤，昨日也傳出此前高于備案價(jià)的房款可換購(gòu)一個(gè)車位的消息。據(jù)稱，該樓盤計(jì)劃給前期購(gòu)房者贈(zèng)送一張車位換購(gòu)券。原因是，前期首推的一棟樓在物價(jià)部門備案均價(jià)為1.7萬(wàn)元/平方米，但后期交由銷售公司代銷的真實(shí)售價(jià)為2.2萬(wàn)元/平米，每平方米加價(jià)5000元，該樓盤戶型分別為50平方米和70平方米，也就是說(shuō)，前期購(gòu)房者多交了25~35萬(wàn)元才買到房。知情者說(shuō)，該樓盤對(duì)前期多交30多萬(wàn)購(gòu)房款的客戶贈(zèng)送負(fù)一層車位一個(gè)，對(duì)多交20多萬(wàn)的客戶贈(zèng)送負(fù)二層車位一個(gè)。但昨日記者多方打聽(tīng)，并沒(méi)有得到該樓盤贈(zèng)送車位的確切消息。據(jù)了解，一些房企正在針對(duì)不符合監(jiān)管規(guī)定的銷售產(chǎn)生的問(wèn)題商討解決方案。

[專家觀點(diǎn)]房企不可存僥幸業(yè)主也別太糾結(jié)

11月4日，合肥市房產(chǎn)局印發(fā)《開(kāi)展規(guī)范房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)經(jīng)營(yíng)行為專項(xiàng)整治行動(dòng)方案》，從本月起至年底，對(duì)開(kāi)發(fā)商及房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司的經(jīng)營(yíng)行為進(jìn)行整頓。

合肥學(xué)院房地產(chǎn)研究所副所長(zhǎng)凌斌認(rèn)為，廬陽(yáng)樓盤和蜀山樓盤目前的做法都是值得提倡和肯定的，主動(dòng)解決存留的問(wèn)題，應(yīng)該是房企需要立刻拿出的態(tài)度和行動(dòng)，應(yīng)該在合肥房地產(chǎn)市場(chǎng)形成良好的氛圍。就調(diào)研來(lái)看，針對(duì)捆綁裝修，大部分受訪者選擇繼續(xù)裝修。凌斌說(shuō)，下一步合肥房地產(chǎn)市場(chǎng)要下力氣解決的是“號(hào)頭費(fèi)”問(wèn)題。根據(jù)合肥市加強(qiáng)監(jiān)管的統(tǒng)一行動(dòng)，本月中旬至12月中旬是房企自查階段，這是變被動(dòng)為主動(dòng)的好時(shí)機(jī)。有“號(hào)頭費(fèi)”等銷售行為的房企，如果還存僥幸心理，后期將大概率面臨監(jiān)管壓力甚至法律制裁。

又訊上周合肥樓市三縣成交套數(shù)繼續(xù)萎縮，比前一周減少83套。二手房合肥市區(qū)上周量跌價(jià)漲，七城區(qū)均價(jià)超過(guò)15000元/平米 。

[新聞鏈接]捆綁秒殺號(hào)頭費(fèi)樓市銷售亂象多

合肥今年以來(lái)出現(xiàn)的樓市銷售亂象，不全面統(tǒng)計(jì)有：

1月，廬陽(yáng)區(qū)某盤明確買房“綁車位”，引發(fā)購(gòu)房者連夜排隊(duì)認(rèn)籌。

3月，濱湖某盤除了捆綁18~33萬(wàn)元車位外，還捆綁不同檔次軟裝，價(jià)格3~7萬(wàn)元不等。

5月下旬，濱湖某盤驗(yàn)資后，又推出彩票式認(rèn)籌。

6月，四里河某盤采用搖號(hào)方式篩客;幾天后，濱湖某盤推出微信秒殺認(rèn)籌。

此外，部分樓盤買房需要繳納數(shù)十萬(wàn)元不等的“號(hào)頭費(fèi)”。