據鳳凰房產消息，限購后，總是能聽到三縣的各種房價暴漲、號頭費、一房難買的新聞。那么，從十月到現在，合肥各區(qū)的住宅均價是多少？房價漲了嗎？漲幅多少？銷售備案是多少？讓我們來給你一一揭曉。

合肥各區(qū)住宅成交均價排行榜

10月份，合肥各區(qū)住宅成交均價出爐，其中，排名第一的是政務區(qū)19012元/┫，成交價繼續(xù)上漲。其次是濱湖新區(qū)和蜀山區(qū)。

從合肥十月各區(qū)住宅成交均價可以看出，市區(qū)的住宅環(huán)比上漲較少，排名第一的政務區(qū)環(huán)比上月只上漲了1.05%。

而三縣的環(huán)比上漲率則遠超市區(qū)，漲幅最大的廬江縣甚至環(huán)比上月住宅均價甚至上漲了17.75%，

對比9月的住宅均價排行榜

2016年9月合肥市新房成交均價為10408元/┫，環(huán)比增長了4.41%，同比增長了35.93%；9月份，合肥二手房均價15470元/┫，環(huán)比增長了5.78%，同比增長了83.26%。

9月份，合肥各區(qū)住宅成交均價出爐，其中，排名第一的是政務區(qū)18814元/┫，其次是濱湖新區(qū)和蜀山區(qū)，同比漲幅最大的是巢湖區(qū)，漲幅達到40.52%。

而在近日，某平臺公布了10月份31個省會城市的住宅房價排行情況，其中，合肥住宅均價13823元/┫，同比漲幅52.55%，位列省會城市之首！

31個省會城市住宅房價排行表 (來源：中商產業(yè)研究院)

十月合肥住宅成交數據

據合肥網上備案的數據顯示：2016年10月30日-11月5日期間合肥市區(qū)共成交住宅類商品房3637套，成交商業(yè)類商品房842套，成交辦公類商品房3324套。

三縣備案數據分別是：長豐197套、肥東91套、肥西924套，另外，濱湖區(qū)、新站區(qū)和肥西的備案量均超900套，并且濱湖區(qū)最多，達到944套。

另據了解，由于受到了限購新政備案系統(tǒng)調整的影響，上周期間合肥市區(qū)住宅的銷量實際上是9月30日-11月5日期間(共計37天)的銷量總和。

(數據來源：克而瑞)

從數據上看，合肥十月的住宅均價又創(chuàng)新高，但銷量卻成反比，9月30日到11月5日，超過一個月的時間，銷量僅為3637套，相比8、9月份的七八千套差距不小。

樓盤備案后需在10日內開盤

根據10月2日限購令的指示，樓盤備案之后需要在10日內公開銷售：“同一項目、同類房屋6個月內不得上調備案價格;再次申報備案價格超過6個月的上調幅度不得超過1%。已取得預售許可證的項目，須在10日內一次性公開全部可售房源，不得以“價外加價”等方式超出備案價格對外銷售。”——限購令摘錄

也就是說，如果你想買房，只要關注物價網房源備案情況，就說明新備案離開盤不遠了。

從物價局最新數據可以看出，10月以來新在合肥物價部門備案銷售均價的樓盤中，大多價格微漲或下跌不到1元/┫，僅兩個分布在合肥城區(qū)邊緣以及縣域的樓盤新備案價格上漲1499元/┫。

合肥的樓市在限購這場“秋雨”中也迅速進入了冬天。信貸收緊、樓市政策轉向、加大土地供應……這個瘋狂了一年多的城市終于漸漸消停了，期待政策的實施能使合肥房價健康起來。(鳳凰房產)