據(jù)鳳凰房產(chǎn)消息，限購后，總是能聽到三縣的各種房價(jià)暴漲、號頭費(fèi)、一房難買的新聞。那么，從十月到現(xiàn)在，合肥各區(qū)的住宅均價(jià)是多少？房價(jià)漲了嗎？漲幅多少？銷售備案是多少？讓我們來給你一一揭曉。

合肥各區(qū)住宅成交均價(jià)排行榜

10月份，合肥各區(qū)住宅成交均價(jià)出爐，其中，排名第一的是政務(wù)區(qū)19012元/┫，成交價(jià)繼續(xù)上漲。其次是濱湖新區(qū)和蜀山區(qū)。

從合肥十月各區(qū)住宅成交均價(jià)可以看出，市區(qū)的住宅環(huán)比上漲較少，排名第一的政務(wù)區(qū)環(huán)比上月只上漲了1.05%。

而三縣的環(huán)比上漲率則遠(yuǎn)超市區(qū)，漲幅最大的廬江縣甚至環(huán)比上月住宅均價(jià)甚至上漲了17.75%，

對比9月的住宅均價(jià)排行榜

2016年9月合肥市新房成交均價(jià)為10408元/┫，環(huán)比增長了4.41%，同比增長了35.93%；9月份，合肥二手房均價(jià)15470元/┫，環(huán)比增長了5.78%，同比增長了83.26%。

9月份，合肥各區(qū)住宅成交均價(jià)出爐，其中，排名第一的是政務(wù)區(qū)18814元/┫，其次是濱湖新區(qū)和蜀山區(qū)，同比漲幅最大的是巢湖區(qū)，漲幅達(dá)到40.52%。

而在近日，某平臺公布了10月份31個(gè)省會(huì)城市的住宅房價(jià)排行情況，其中，合肥住宅均價(jià)13823元/┫，同比漲幅52.55%，位列省會(huì)城市之首！

31個(gè)省會(huì)城市住宅房價(jià)排行表 (來源：中商產(chǎn)業(yè)研究院)

十月合肥住宅成交數(shù)據(jù)

據(jù)合肥網(wǎng)上備案的數(shù)據(jù)顯示：2016年10月30日-11月5日期間合肥市區(qū)共成交住宅類商品房3637套，成交商業(yè)類商品房842套，成交辦公類商品房3324套。

三縣備案數(shù)據(jù)分別是：長豐197套、肥東91套、肥西924套，另外，濱湖區(qū)、新站區(qū)和肥西的備案量均超900套，并且濱湖區(qū)最多，達(dá)到944套。

另據(jù)了解，由于受到了限購新政備案系統(tǒng)調(diào)整的影響，上周期間合肥市區(qū)住宅的銷量實(shí)際上是9月30日-11月5日期間(共計(jì)37天)的銷量總和。

(數(shù)據(jù)來源：克而瑞)

從數(shù)據(jù)上看，合肥十月的住宅均價(jià)又創(chuàng)新高，但銷量卻成反比，9月30日到11月5日，超過一個(gè)月的時(shí)間，銷量僅為3637套，相比8、9月份的七八千套差距不小。

樓盤備案后需在10日內(nèi)開盤

根據(jù)10月2日限購令的指示，樓盤備案之后需要在10日內(nèi)公開銷售：“同一項(xiàng)目、同類房屋6個(gè)月內(nèi)不得上調(diào)備案價(jià)格;再次申報(bào)備案價(jià)格超過6個(gè)月的上調(diào)幅度不得超過1%。已取得預(yù)售許可證的項(xiàng)目，須在10日內(nèi)一次性公開全部可售房源，不得以“價(jià)外加價(jià)”等方式超出備案價(jià)格對外銷售。”——限購令摘錄

也就是說，如果你想買房，只要關(guān)注物價(jià)網(wǎng)房源備案情況，就說明新備案離開盤不遠(yuǎn)了。

從物價(jià)局最新數(shù)據(jù)可以看出，10月以來新在合肥物價(jià)部門備案銷售均價(jià)的樓盤中，大多價(jià)格微漲或下跌不到1元/┫，僅兩個(gè)分布在合肥城區(qū)邊緣以及縣域的樓盤新備案價(jià)格上漲1499元/┫。

合肥的樓市在限購這場“秋雨”中也迅速進(jìn)入了冬天。信貸收緊、樓市政策轉(zhuǎn)向、加大土地供應(yīng)……這個(gè)瘋狂了一年多的城市終于漸漸消停了，期待政策的實(shí)施能使合肥房價(jià)健康起來。(鳳凰房產(chǎn))