據(jù)合肥晚報消息，50套房產(chǎn)、近300名意向競買人、總成交金額為6075萬元、溢價率超過五成……這是城西北一個爛尾達四年的樓盤——墨荷名邸，通過司法拍賣重新“復(fù)活”的數(shù)據(jù)。據(jù)了解，此次拍出的50套房產(chǎn)，無論是拍賣會規(guī)模和參與人數(shù)，均創(chuàng)下合肥涉訴房產(chǎn)新紀錄。

　　爛尾糾紛四年有余

墨荷名邸，地處廬陽區(qū)北二環(huán)與懷寧路交叉口西北角。整個項目占地面積3.3萬方，規(guī)劃建筑面積10.8萬方，規(guī)劃總戶數(shù)1036戶。2011年12月，該盤在市場上首次開盤，當時的價格僅在4800元/┫左右。

項目規(guī)模比較小，僅由四棟34層的高樓、兩棟多層的寫字樓和部分商業(yè)組成，本來確定的交房日期為2013年11月30日，但是在2013年初，眾多業(yè)主突然發(fā)現(xiàn)小區(qū)停工了，開發(fā)商攜款逃跑，墨荷名邸陷入爛尾狀態(tài)。

為此，政府相關(guān)部門成立專門工作組，接管該小區(qū)的建設(shè)等事項。在處理該小區(qū)爛尾事件過程中，還曾發(fā)現(xiàn)“一房多賣”現(xiàn)象，導(dǎo)致糾紛不斷。

今年10月初，一則拍賣公告將墨荷名邸重新拉入公眾視線，宣布將對住宅小區(qū)1號、2號、3號、5號樓部分房產(chǎn)進行司法拍賣，本次拍賣的對象共計50套房源，分屬4棟樓，戶型面積為86-108平方米，起拍均價8000-8300元/平方米之間。

　　50套房產(chǎn)進行司法拍賣

11月初，墨荷名邸住宅小區(qū)50套房產(chǎn)司法拍賣項目正式開始，拍賣大廳被400多名競拍者坐滿。

從競拍公告看，參與的競拍者須繳8萬元/份的保證金。多名購房者參與現(xiàn)場競價，讓這些房源價格飆升，出現(xiàn)幾分鐘內(nèi)上漲數(shù)十萬元的狀況。經(jīng)過四個小時激烈角逐全部成交，溢價率超五成。

50套房產(chǎn)、近300名意向競買人、總成交金額為6075萬元……最終，曾經(jīng)備受全城矚目的爛尾樓盤，憑借多方努力圓滿收尾，結(jié)束了耗時多年的紛爭。

　競拍不受限購影響

墨荷名邸售樓部的王經(jīng)理告訴記者，和同地區(qū)的正規(guī)商品房相比，司法拍賣房吸引買家的最大優(yōu)勢有兩點。首先是價格，比如墨荷名邸的拍賣成交均價約為每平米12600元，而與之相隔不遠的四里河板塊部分樓盤價格已經(jīng)接近兩萬；同時，拍賣房不受限購政策影響，資金充足的話想買幾套都可以。“此次拍賣房的買家主要是剛需群體，來自長豐、淮南的居多，三成是現(xiàn)金直接購買，剩下的采用首付加貸款方式。”

　　房屋產(chǎn)證可正常辦理

由于司法拍賣房曾陷入各類糾紛中，不少人有心出手但是又擔心房屋的產(chǎn)證和質(zhì)量出問題。王經(jīng)理表示，一般此類房產(chǎn)的產(chǎn)證是可以正常辦理的，像墨荷名邸房屋拍賣后，辦證走的流程和交費金額與普通新房都一樣。

“需要提醒的是，不同的小區(qū)不同的房子，在交稅這塊可能會存在差異，假如房產(chǎn)公司已經(jīng)破產(chǎn)，買家在辦證交稅上可能要多交一筆數(shù)額不小的增值稅，超過8個點。”

此外，要獲得司法拍賣房，買房人還需要支付一筆傭金，不同的房產(chǎn)項目傭金金額也是各不相同，墨荷名邸是一套房交一萬，其他的房產(chǎn)有高也有低。

□合肥晚報合肥都市網(wǎng)記者吳奇

原標題：合肥300名競買人搶50套房 創(chuàng)涉訴房產(chǎn)新紀錄