據(jù)安徽商報(bào)報(bào)道 高端客戶在豪宅市場(chǎng)十分搶手,隨著合肥首個(gè)住宅產(chǎn)業(yè)化商住項(xiàng)目正式對(duì)外出售,本地豪宅市場(chǎng)也出現(xiàn)了新技術(shù)與傳統(tǒng)建筑技術(shù)的競(jìng)爭(zhēng),對(duì)銷售有促進(jìn)作用。記者昨日了解到,該項(xiàng)目近期引來眾多客戶咨詢。而合肥豪宅市場(chǎng)今年以來已經(jīng)賣出700多套總價(jià)500萬元以上的房子。
購(gòu)豪宅者多為合肥本地客戶
位于合肥市龍川路以北的這個(gè)住宅產(chǎn)業(yè)化商住項(xiàng)目,從土地出讓開始就備受關(guān)注。上個(gè)月,該樓盤售樓部正式開啟,月底正式開始銷售,分精裝大面積戶型和數(shù)百平米別墅。周末,在樓盤售樓部,有不少購(gòu)房者在咨詢。按照其備案均價(jià),大面積洋房總價(jià)多在300萬元左右,別墅總價(jià)突破700萬元的有52套。售樓部置業(yè)顧問稱,限購(gòu)重啟的確給豪宅銷售帶來更大壓力,但最終出手買的客戶衡量后大多會(huì)選擇全款。
政務(wù)區(qū)天鵝湖東岸某豪宅售樓部,昨天有少量購(gòu)房者還在咨詢洋房。置業(yè)顧問說,限購(gòu)前開盤的賣得還是不錯(cuò)的,基本上剩下的房源不多,目前是在消化一些總價(jià)和面積比較大的房子。
懷寧路旁一綠色科技住宅小區(qū),目前僅剩幾套大面積洋房,總價(jià)在三四百萬左右。置業(yè)顧問稱,他們?cè)谛抡緟^(qū)的項(xiàng)目也有少量大戶型,相對(duì)政務(wù)區(qū)價(jià)格較低,成交也不錯(cuò)。目前,熱門區(qū)域中的豪宅戶型,大多因?yàn)槊娣e大總價(jià)高,再加上限購(gòu)的影響,成交頻次有所放緩。
在幾家售樓部的反饋中,置業(yè)顧問回憶自己手中成交的購(gòu)房者,還是合肥本地客戶較多,也有少量淮南、阜陽(yáng)、淮北、蕪湖、馬鞍山等省內(nèi)其他城市的客戶。
500萬元以上豪宅已賣700多套
豪宅作為住宅市場(chǎng)中的高端物業(yè),其銷量自然無法和普通住宅市場(chǎng)銷量相比,但也能夠體現(xiàn)一個(gè)城市房地產(chǎn)市場(chǎng)的高端購(gòu)買力。
據(jù)合肥365地產(chǎn)家居網(wǎng)數(shù)據(jù),2012年合肥市區(qū)豪宅(以別墅為例)庫(kù)存第一季度為571套,第三季度為746套,第四季度庫(kù)存657套,也就是最后三個(gè)月銷售較快。 2013年四季度,別墅庫(kù)存從三季度的633套銳減為495套,成為近5年來第一個(gè)銷售高峰區(qū)段。 2014年第二季度,別墅庫(kù)存恢復(fù)至652套,相比一季度增加近200套,四季度又達(dá)到庫(kù)存新高735套,并于2015年第二季度達(dá)到第二個(gè)庫(kù)存高峰852套。
此后,市區(qū)別墅庫(kù)存一路下降,到今年一季度為532套,二季度統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示銳減為351套,三季度再下降至294套。
從銷售細(xì)節(jié)上,合肥豪宅在今年9月下旬,曾有一個(gè)樓盤連總價(jià)高達(dá)987萬元的房子也被買走,成為當(dāng)時(shí)市場(chǎng)上的熱點(diǎn)話題。
據(jù)百瑞家居網(wǎng)數(shù)據(jù),合肥今年總價(jià)突破500萬元的豪宅(側(cè)重改善型)樓盤共有14個(gè),銷售均價(jià)最高近35000元/平方米,最低15000元/平方米左右。 14個(gè)樓盤中,最多一個(gè)今年已賣出204套洋房,最少的賣出3套洋房;別墅成交最少12套,最多94套??傆?jì)來看,這些樓盤已賣出總價(jià)500萬元以上洋房和別墅734套,其中總價(jià)千萬以上豪宅也已賣出57套(不完全統(tǒng)計(jì))。
從區(qū)域看,銷售較多的總價(jià)500萬元以上豪宅房源多集中在政務(wù)區(qū)、高新區(qū)、濱湖和廬陽(yáng)區(qū)四里河等板塊。
不過,在記者探訪中,多個(gè)樓盤的置業(yè)顧問都提到,限購(gòu)重啟預(yù)計(jì)會(huì)對(duì)今后豪宅銷售產(chǎn)生較大的壓力,調(diào)整銷售策略已是顯然的。
原標(biāo)題:今年合肥500萬元以上豪宅已賣出700多套