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▲薛女士指著家中鑿開的吊頂說，一到下雨天，這里就會漏水。

▲窗臺下方雨水滲漏后留下的痕跡。

新安晚報 安徽網(wǎng)(www.ahwang.cn)訊    兩年間修4 次房子仍漏水，近期連續(xù)降雨更讓家中下起“小雨”；徹底維修需支用維修資金，但申請難度太大。

居民：房子兩年修四次仍漏水

薛女士在拓基城市廣場的房子是2014 年買的。房子是二手房，頂樓復(fù)式?？紤]離父母家近、價格也合適，雖然覺得頂樓房子有一些弊端，但最終還是入手了。不過問題也隨之而來。

這個小區(qū)十幾年前就交付了，原來的房主買來房子后沒有裝修，薛女士買到手時還是毛坯房。拿房時，她沒有留意房子有啥問題，不過在花了大價錢裝修之后不久，她就發(fā)現(xiàn)房子漏水。“最開始是頂樓靠北的窗戶周邊墻體出現(xiàn)滲水，后來房間上方也出現(xiàn)大量水漬，墻紙開始長霉發(fā)黑。”薛女士說，裝修的時候她聽裝修工人的建議，在防水工程上做了加強。不過后來看，這并不抵什么用。因為漏水的事，她先后找工人來了4次，包括窗戶、頂樓墻體等再度做防水、刷漆，花費不下萬元。而合肥最近這段時間的持續(xù)降雨，讓她家中的滲漏問題再次凸顯，不僅墻體發(fā)潮，有個房間還開始滴水，她只好放個盆在地上接水。這次她找來的裝修師傅提醒她，這是屋面滲水，要做徹底維修，可以支用維修資金。

“我去房產(chǎn)部門咨詢，對方告訴我是屬于支用維修資金的范圍，但是需要物管公司牽頭走程序；物管公司又告訴我這個事太難，意思是可能性小。”薛女士說，維修資金不是業(yè)主交的錢嗎，為什么自己用自己的錢還這么難？

部門：須經(jīng)三分之二業(yè)主同意

“并不是不能用，而是用這個錢必須經(jīng)過嚴(yán)格的程序。畢竟這個錢是業(yè)主共有的。”合肥市物業(yè)專項維修資金管理中心人士表示，薛女士的這個情況屬于屋頂滲水、戶外墻面需要重做防水或保溫層施工，屬于物業(yè)共用部位維修，可以申請使用維修資金。薛女士這個小區(qū)沒有成立業(yè)主大會，按照規(guī)定，想支用維修資金，應(yīng)由物管公司或業(yè)主自己根據(jù)維修項目提出維修資金使用計劃和分?jǐn)偯骷?xì)，經(jīng)維修資金列支范圍專有部分占相關(guān)建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主，且占總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè)主同意，并在物業(yè)管理區(qū)域公示期滿后，持相關(guān)預(yù)算報告、分?jǐn)偯骷?xì)和業(yè)主簽署的書面意見等，到維修資金管理機構(gòu)進行申請。

據(jù)介紹，此前合肥市已有小區(qū)因為屋頂滲水項目成功支用過維修資金。相對來說，如果小區(qū)已成立業(yè)主大會，有業(yè)主委員會的，支用維修資金相對容易很多：業(yè)委會可以就申請維修資金項目情況進行公示，如果反對的業(yè)主未達(dá)到三分之一，則默認(rèn)這一項目同意申請維修資金。

物管：盼維修資金支用更便捷

薛女士所在小區(qū)的物業(yè)管理公司的鮑經(jīng)理表示，薛女士所反映的情況，其實之前其他兩棟樓也出現(xiàn)過。不過由于要三分之二的業(yè)主簽字這一條太難達(dá)成，那兩位反映問題的業(yè)主最終沒能支用維修資金。“有一棟樓住的其實大多是同事，相互間都認(rèn)得，但是愿意簽字的人很少。”鮑經(jīng)理說，薛女士這棟樓有110多戶業(yè)主，相互之間比較陌生，簽字的難度就更大了，“有的人覺得屋頂漏水就是頂樓住戶自己的事，為什么要用大家的錢來維修？”

“現(xiàn)在合肥的維修資金使用，如果出現(xiàn)8 種緊急情況可以預(yù)支，那么緊急支用的范圍能否更擴大些呢？”鮑經(jīng)理說，對于業(yè)主提出的申請，相關(guān)部門可以到現(xiàn)場進行認(rèn)定，如果項目確實屬于維修資金的列支范圍，能否采取更加簡便的程序？這樣既能化解業(yè)主與物管公司的矛盾，也能讓物業(yè)維修資金的使用更方便。

新安晚報、安徽網(wǎng)記者 胡霞利/文 王從啟/圖