據(jù)市場(chǎng)星報(bào)訊 10月2日晚，合肥宣布“樓市限購(gòu)”，給樓市下足了猛藥。時(shí)至今日，合肥限購(gòu)政策已經(jīng)過(guò)去一個(gè)月時(shí)間，除三縣樓市火了以外，市區(qū)樓市出現(xiàn)了明顯“降溫”，看房人數(shù)減少，備案量持續(xù)為零。對(duì)此，業(yè)內(nèi)人士表示，限購(gòu)政策對(duì)外來(lái)投資客打擊力度比較大，同時(shí)，一些剛需也處于觀望中，成交量或許會(huì)下跌，但房?jī)r(jià)未必會(huì)大幅度下跌。                                  

走訪(fǎng)市場(chǎng)：看房的人少了四成

僅僅一個(gè)月時(shí)間，對(duì)于合肥某些區(qū)域樓盤(pán)的售樓人員來(lái)說(shuō)，可謂從“云端”跌落到“地面”。在合肥限購(gòu)政策出臺(tái)之前，濱湖新區(qū)一直是樓市火爆的標(biāo)桿，省政府所在地、國(guó)家級(jí)濱湖新區(qū)……這里一直是投資客們的“天堂”，但限購(gòu)政策出臺(tái)之后，來(lái)看房的人數(shù)比限購(gòu)之前少了四成。濱湖新區(qū)某熱門(mén)項(xiàng)目置業(yè)顧問(wèn)就告訴市場(chǎng)星報(bào)、安徽財(cái)經(jīng)網(wǎng)記者，在限購(gòu)政策出臺(tái)前，該項(xiàng)目每天有60多組客戶(hù)看房，而政策出臺(tái)之后每天看房客戶(hù)約30組。

多家市場(chǎng)研究機(jī)構(gòu)的統(tǒng)計(jì)數(shù)字表明，自限購(gòu)開(kāi)始，合肥市區(qū)的新房備案系統(tǒng)就一直處于數(shù)據(jù)維護(hù)狀態(tài)，合肥市區(qū)樓市零成交的狀況一直持續(xù)。合肥業(yè)內(nèi)某資深人士點(diǎn)評(píng)，雖然主管部門(mén)表示“合肥商品房備案系統(tǒng)正在按照新規(guī)定做調(diào)整”，但房?jī)r(jià)不會(huì)出現(xiàn)大幅下滑。

數(shù)讀市場(chǎng)：三縣房?jī)r(jià)“火”了

肥西、肥東和長(zhǎng)豐的房?jī)r(jià)“火”了。被攔在合肥市區(qū)以外的投資客，已經(jīng)成功地轉(zhuǎn)戰(zhàn)到三縣市場(chǎng)。肥西縣首當(dāng)其沖成為樓市的熱門(mén)區(qū)域，“千人搶房”“售罄”已經(jīng)成為常態(tài)。10月3日，禹洲天璽認(rèn)籌千人到場(chǎng)；10月28日和昌中央悅府網(wǎng)上首推房源全部被搶光。

從合肥物價(jià)局公示的三縣備案價(jià)來(lái)看，肥東縣的文一名門(mén)河畔均價(jià)為14000元/┫，與前一次備案的均價(jià)相比上漲了3224元/┫，漲幅達(dá)到了30%；肥西縣的信地華地城洋房的均價(jià)為12490.44元/┫，與之前的備案價(jià)相比上漲了2289.91元/┫；長(zhǎng)豐縣在合肥限購(gòu)政策發(fā)布之后，僅有6個(gè)項(xiàng)目公示了最新的備案價(jià)格，其中備案均價(jià)最高的文一名門(mén)北郡，最新備案價(jià)格13999.8元/┫，這一價(jià)格快趕超合肥市區(qū)。

三縣二手房的價(jià)格也開(kāi)始“升溫”。據(jù)某機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，9月底，長(zhǎng)豐縣二手房掛牌均價(jià)9940元/┫，肥西縣二手房掛牌均價(jià)為9527元/┫，肥東縣二手房均價(jià)為8069元/┫。到了10月份，肥東縣部分二手房均價(jià)已經(jīng)達(dá)到了12000元/┫左右。肥西掛牌出售的二手房均價(jià)在11000元/┫左右，位置較好的部分房源均價(jià)在13000元/┫左右。長(zhǎng)豐縣目前掛牌出售的二手房均價(jià)多在11000元/┫以上，部分二手房房源均價(jià)在8000元/┫左右。

限購(gòu)之后，三縣部分樓盤(pán)的均價(jià)已逼近市區(qū)價(jià)格。

市場(chǎng)預(yù)測(cè)：四季度房?jī)r(jià)難松動(dòng)

“政策一波接著一波來(lái)，現(xiàn)在根本看不清市場(chǎng)，準(zhǔn)備買(mǎi)改善性住房，但是又怕過(guò)段時(shí)間房?jī)r(jià)下跌，現(xiàn)在買(mǎi)吃虧了！”到底要不要此時(shí)出手買(mǎi)房，成了不少市民心中的“疑問(wèn)”。

針對(duì)購(gòu)房者的“煩惱”，安徽省清源房地產(chǎn)研究院院長(zhǎng)郭紅兵給出的建議是，合肥限購(gòu)政策剛剛滿(mǎn)月，市場(chǎng)的走向還有待于觀察，置業(yè)者需要保持理性消費(fèi)的態(tài)度，慢慢挑選自己滿(mǎn)意的房子。“按照限購(gòu)政策規(guī)定，四季度房?jī)r(jià)不會(huì)有大的變動(dòng)，新房漲價(jià)還需要時(shí)間，為什么不利用這一時(shí)機(jī)好好挑一挑房子呢？”