據(jù)市場星報訊 10月2日晚，合肥宣布“樓市限購”，給樓市下足了猛藥。時至今日，合肥限購政策已經(jīng)過去一個月時間，除三縣樓市火了以外，市區(qū)樓市出現(xiàn)了明顯“降溫”，看房人數(shù)減少，備案量持續(xù)為零。對此，業(yè)內(nèi)人士表示，限購政策對外來投資客打擊力度比較大，同時，一些剛需也處于觀望中，成交量或許會下跌，但房價未必會大幅度下跌。                                  

走訪市場：看房的人少了四成

僅僅一個月時間，對于合肥某些區(qū)域樓盤的售樓人員來說，可謂從“云端”跌落到“地面”。在合肥限購政策出臺之前，濱湖新區(qū)一直是樓市火爆的標(biāo)桿，省政府所在地、國家級濱湖新區(qū)……這里一直是投資客們的“天堂”，但限購政策出臺之后，來看房的人數(shù)比限購之前少了四成。濱湖新區(qū)某熱門項目置業(yè)顧問就告訴市場星報、安徽財經(jīng)網(wǎng)記者，在限購政策出臺前，該項目每天有60多組客戶看房，而政策出臺之后每天看房客戶約30組。

多家市場研究機構(gòu)的統(tǒng)計數(shù)字表明，自限購開始，合肥市區(qū)的新房備案系統(tǒng)就一直處于數(shù)據(jù)維護狀態(tài)，合肥市區(qū)樓市零成交的狀況一直持續(xù)。合肥業(yè)內(nèi)某資深人士點評，雖然主管部門表示“合肥商品房備案系統(tǒng)正在按照新規(guī)定做調(diào)整”，但房價不會出現(xiàn)大幅下滑。

數(shù)讀市場：三縣房價“火”了

肥西、肥東和長豐的房價“火”了。被攔在合肥市區(qū)以外的投資客，已經(jīng)成功地轉(zhuǎn)戰(zhàn)到三縣市場。肥西縣首當(dāng)其沖成為樓市的熱門區(qū)域，“千人搶房”“售罄”已經(jīng)成為常態(tài)。10月3日，禹洲天璽認(rèn)籌千人到場；10月28日和昌中央悅府網(wǎng)上首推房源全部被搶光。

從合肥物價局公示的三縣備案價來看，肥東縣的文一名門河畔均價為14000元/┫，與前一次備案的均價相比上漲了3224元/┫，漲幅達(dá)到了30%；肥西縣的信地華地城洋房的均價為12490.44元/┫，與之前的備案價相比上漲了2289.91元/┫；長豐縣在合肥限購政策發(fā)布之后，僅有6個項目公示了最新的備案價格，其中備案均價最高的文一名門北郡，最新備案價格13999.8元/┫，這一價格快趕超合肥市區(qū)。

三縣二手房的價格也開始“升溫”。據(jù)某機構(gòu)統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，9月底，長豐縣二手房掛牌均價9940元/┫，肥西縣二手房掛牌均價為9527元/┫，肥東縣二手房均價為8069元/┫。到了10月份，肥東縣部分二手房均價已經(jīng)達(dá)到了12000元/┫左右。肥西掛牌出售的二手房均價在11000元/┫左右，位置較好的部分房源均價在13000元/┫左右。長豐縣目前掛牌出售的二手房均價多在11000元/┫以上，部分二手房房源均價在8000元/┫左右。

限購之后，三縣部分樓盤的均價已逼近市區(qū)價格。

市場預(yù)測：四季度房價難松動

“政策一波接著一波來，現(xiàn)在根本看不清市場，準(zhǔn)備買改善性住房，但是又怕過段時間房價下跌，現(xiàn)在買吃虧了！”到底要不要此時出手買房，成了不少市民心中的“疑問”。

針對購房者的“煩惱”，安徽省清源房地產(chǎn)研究院院長郭紅兵給出的建議是，合肥限購政策剛剛滿月，市場的走向還有待于觀察，置業(yè)者需要保持理性消費的態(tài)度，慢慢挑選自己滿意的房子。“按照限購政策規(guī)定，四季度房價不會有大的變動，新房漲價還需要時間，為什么不利用這一時機好好挑一挑房子呢？”