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新安晚報(bào) 安徽網(wǎng)(www.ahwang.cn)訊 對(duì)于此次土地拍賣會(huì)，包括業(yè)內(nèi)人士和熱心市民都有不少猜測(cè)和預(yù)期，此次土拍會(huì)是否成為土市、樓市趨穩(wěn)的“風(fēng)向標(biāo)”呢？
政府有意打壓“地王”？
這次的土地拍賣會(huì)沒(méi)有像限購(gòu)以前一樣頻繁出現(xiàn)“地王”的情況，有業(yè)內(nèi)人士表示，這跟當(dāng)前外部環(huán)境的影響和政府的政策有關(guān)。
樓市與土市一脈相承，10月份合肥執(zhí)行住房限購(gòu)政策以來(lái)，樓市行情已發(fā)生微妙變化，以新房為例，市場(chǎng)已由先前的賣方市場(chǎng)轉(zhuǎn)變?yōu)橘I賣雙方深度博弈。此外，合肥幾度嚴(yán)格供應(yīng)條件，先后縮短競(jìng)得“地王”者土地出讓金繳納期限，同時(shí)又規(guī)定開(kāi)發(fā)商參與土地競(jìng)買每次拍賣會(huì)僅限參與1宗居住用地的競(jìng)買；銷售進(jìn)度慢、拿地超過(guò)總供應(yīng)量一定比例的開(kāi)發(fā)商暫不得參與土地競(jìng)買等，抑制開(kāi)發(fā)商拿地?zé)崆椤?/span>
在土地供應(yīng)方面，合肥拿出“開(kāi)倉(cāng)大放地”的姿態(tài)。今年4 月，提出要加大土地供應(yīng)；6 月，明確下半年每月居住用地供應(yīng)面積原則上不少于1000 畝；9 月初，合肥市國(guó)土資源局一次性公告了50 宗、超6000 畝居住用地信息；10 月2 日，合肥限購(gòu)重啟，強(qiáng)調(diào)進(jìn)一步加大居住用地供應(yīng)，年內(nèi)市區(qū)再供應(yīng)5000 畝，力爭(zhēng)全年供應(yīng)超1 萬(wàn)畝。就在前幾天，合肥市國(guó)土部門發(fā)布的合肥市住宅用地3 年滾動(dòng)供應(yīng)計(jì)劃顯示，2016 年~2018 年，合肥將逐年提高居住土地供應(yīng)量，分別為9500 畝、10500 畝、11000 畝。這向開(kāi)發(fā)商釋放出“不差地”的信號(hào)，搶地大戰(zhàn)或許會(huì)有所緩解。
房?jī)r(jià)是不是要穩(wěn)住了？
“每次看土地拍賣會(huì)都心驚肉跳，看著不斷飆漲的土地樓面價(jià)，算算房?jī)r(jià)，覺(jué)得永遠(yuǎn)都追不上房?jī)r(jià)漲幅了。”合肥市民林先生并不是房產(chǎn)界人士，作為一名普通市民，他已經(jīng)習(xí)慣通過(guò)各種渠道關(guān)注合肥土地拍賣會(huì)，一路高漲的地價(jià)讓想買改善房的他直呼“傷不起”。而這次的土地拍賣會(huì)，他注意到似乎土地價(jià)格被“壓住”了。比如高新區(qū)的那宗地他比較熟悉，每次上班他都會(huì)經(jīng)過(guò)。“那個(gè)地段很不錯(cuò)，環(huán)境又好，現(xiàn)在來(lái)看價(jià)格并不是很逆天，看規(guī)劃以后會(huì)蓋高端盤(pán)，以后買改善房說(shuō)不定可以考慮。”林先生說(shuō)，幾塊地價(jià)格都沒(méi)刷新地價(jià)，是不是意味著房?jī)r(jià)也穩(wěn)住了？
事實(shí)上，前幾天國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的數(shù)據(jù)也顯示，9 月份合肥新房價(jià)格環(huán)比上漲4.6%；而實(shí)施限購(gòu)后，10 月份上半月新房?jī)r(jià)格相比9 月環(huán)比上漲1%，漲幅明顯回落。如果說(shuō)“面粉”價(jià)格決定“面包”價(jià)格，那么從這次土地拍賣會(huì)來(lái)看，地價(jià)有所回穩(wěn)，也會(huì)在一定程度上決定著未來(lái)房?jī)r(jià)不會(huì)飆高。
縣域樓市會(huì)“脫韁”？
合肥的住房限購(gòu)范圍為市區(qū)，不含四縣一市，隨后近一個(gè)月來(lái)，縣域樓盤(pán)活躍度高漲。此次土地拍賣會(huì)來(lái)看，縣域地塊占了“主角”，也吸引了大牌開(kāi)發(fā)商的入駐。未來(lái)，縣域樓盤(pán)的利好是否會(huì)繼續(xù)釋放，縣域樓市是否會(huì)迎來(lái)大爆發(fā)？
記者了解到，限購(gòu)以來(lái)，合肥市區(qū)樓盤(pán)大多選擇“按兵不動(dòng)”，但縣域樓盤(pán)開(kāi)盤(pán)較多，也吸引了不少被限購(gòu)擠出的投資者和購(gòu)房人。
現(xiàn)在不少縣域樓盤(pán)備案價(jià)并未控制，價(jià)格上漲較快，個(gè)別樓盤(pán)還因?yàn)?span style="text-indent: 2em;">認(rèn)籌人數(shù)較多，使出“新房拍賣”的花樣，實(shí)有哄抬房?jī)r(jià)之嫌。事實(shí)上，無(wú)論地處哪里，樓盤(pán)的品質(zhì)還是根本，開(kāi)發(fā)商提供“質(zhì)價(jià)相符”的房子才是正道，或許這些尚需要政府進(jìn)行引導(dǎo)。
新安晚報(bào) 安徽網(wǎng)記者 胡霞利
