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合肥

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合肥限購大半月 入市房源大縮水

據(jù)安徽商報報道  10月2日突襲的限購回歸等政策,給合肥樓市增添了分化調(diào)控的多重影響。記者梳理數(shù)據(jù)發(fā)現(xiàn),截至昨日,原定10月將入市銷售的逾萬套房源縮水明顯,市區(qū)只有個別開盤,三縣雖然半個多月來連續(xù)有成交,但樓盤房源數(shù)量也未超過3000套。市區(qū)樓盤備案價格不漲或微降、三縣成交境遇不同,調(diào)控下樓市顯現(xiàn)出不同的狀態(tài)。

原定入市房源縮水明顯

在2日合肥連夜出臺樓市調(diào)控新政之前,據(jù)當(dāng)時預(yù)估數(shù)據(jù),10月合肥將有63家樓盤約13000套住宅入市銷售,且基于此前成交較熱的態(tài)勢,售樓部所給出的優(yōu)惠都較有限。

從當(dāng)時的數(shù)據(jù)看,合肥“銀十”本是房產(chǎn)行業(yè)期待增量成交的一個月。入市銷售的13000套住宅房源,從40平方米的小公寓到200-300平方米的別墅都有。蜀山、高新、廬陽、經(jīng)開、長豐幾個區(qū)域推新的樓盤較多,最多的單個樓盤入市房源達(dá)800套。

價格方面,除了肥東、長豐、高新區(qū)各1家樓盤入市房源銷售均價不足萬元外,其余數(shù)十個樓盤價格均在萬元以上,最高的為濱湖區(qū)1家樓盤,銷售單價區(qū)間在17000-20000元。

隨著合肥限購回歸,10月樓盤銷售也發(fā)生變化。從目前搜集到的公開開盤信息看,合肥市區(qū)從2日到昨日,僅經(jīng)開區(qū)、新站區(qū)有個別樓盤銷售,且房源量不多。更多的是不限購的三縣樓盤推新。半個多月來,三縣開盤較多的是肥西和長豐,每個盤入市的房源最多四五百套,綜合數(shù)個樓盤的入市量估算,并未超過3000套。再加上市區(qū)個別有銷售的樓盤,即使按5000套的量估算,相比月初入市計劃,縮水明顯。

樓盤備案價格無大波動

很多購房者還記得,在限購回歸前,合肥樓盤在物價部門的備案價格漲勢明顯。而10月半個多月過去,根據(jù)市區(qū)和三縣備案價格公開信息,如今有的樓盤價格相比10月前上漲幅度十分微弱,有的雖然下降,但幅度也幾可忽略。

十一假期后首批在合肥物價局備案的樓盤出現(xiàn)在肥西、長豐兩縣。 11日當(dāng)天,肥西1個樓盤備案372套房源,均價9900.32元/平方米;長豐2個樓盤備案560套房源,均價都超過萬元。

市區(qū)樓盤備案出現(xiàn)在13日。當(dāng)天,經(jīng)開某樓盤在物價部門備案132套房源,均價15500.89元/平米,較上次備案價僅上漲0.83元;濱湖區(qū)某樓盤當(dāng)天備案28套毛坯花園洋房,均價17369.2元/平米,較上次備案價無變動。

另一個被部分人關(guān)注的是,21日市區(qū)5個樓盤在物價部門備案1108套房源,其中位于政務(wù)區(qū)的合肥銷售單價最貴樓盤,新備案洋房均價34887.85元/平方米,比上次備案價下降117元。

從限購后半個多月市區(qū)5個樓盤備案價格來看,上漲和下跌幅度均較微小。

原定10月入市房源:

據(jù)當(dāng)時預(yù)估數(shù)據(jù),10月合肥將有63家樓盤約13000套住宅入市銷售。

目前已經(jīng)入市房源:

從目前搜集到的公開開盤信息看,三縣樓盤入市量不超3000套,加上市區(qū)樓盤,最多不超5000套。

11月房源入市預(yù)報

從11月看,據(jù)合肥365地產(chǎn)家居網(wǎng)等初步統(tǒng)計的預(yù)期數(shù)據(jù),共有37盤5748套住宅房源入市,相比限購前月度入市量幾乎腰斬。區(qū)域看,11月包河區(qū)和北城推盤量較多。

原標(biāo)題:合肥限購大半月 入市房源大縮水
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