據(jù)安徽商報(bào)報(bào)道  10月2日突襲的限購(gòu)回歸等政策，給合肥樓市增添了分化調(diào)控的多重影響。記者梳理數(shù)據(jù)發(fā)現(xiàn)，截至昨日，原定10月將入市銷售的逾萬套房源縮水明顯，市區(qū)只有個(gè)別開盤，三縣雖然半個(gè)多月來連續(xù)有成交，但樓盤房源數(shù)量也未超過3000套。市區(qū)樓盤備案價(jià)格不漲或微降、三縣成交境遇不同，調(diào)控下樓市顯現(xiàn)出不同的狀態(tài)。

原定入市房源縮水明顯

在2日合肥連夜出臺(tái)樓市調(diào)控新政之前，據(jù)當(dāng)時(shí)預(yù)估數(shù)據(jù)，10月合肥將有63家樓盤約13000套住宅入市銷售，且基于此前成交較熱的態(tài)勢(shì)，售樓部所給出的優(yōu)惠都較有限。

從當(dāng)時(shí)的數(shù)據(jù)看，合肥“銀十”本是房產(chǎn)行業(yè)期待增量成交的一個(gè)月。入市銷售的13000套住宅房源，從40平方米的小公寓到200-300平方米的別墅都有。蜀山、高新、廬陽(yáng)、經(jīng)開、長(zhǎng)豐幾個(gè)區(qū)域推新的樓盤較多，最多的單個(gè)樓盤入市房源達(dá)800套。

價(jià)格方面，除了肥東、長(zhǎng)豐、高新區(qū)各1家樓盤入市房源銷售均價(jià)不足萬元外，其余數(shù)十個(gè)樓盤價(jià)格均在萬元以上，最高的為濱湖區(qū)1家樓盤，銷售單價(jià)區(qū)間在17000-20000元。

隨著合肥限購(gòu)回歸，10月樓盤銷售也發(fā)生變化。從目前搜集到的公開開盤信息看，合肥市區(qū)從2日到昨日，僅經(jīng)開區(qū)、新站區(qū)有個(gè)別樓盤銷售，且房源量不多。更多的是不限購(gòu)的三縣樓盤推新。半個(gè)多月來，三縣開盤較多的是肥西和長(zhǎng)豐，每個(gè)盤入市的房源最多四五百套，綜合數(shù)個(gè)樓盤的入市量估算，并未超過3000套。再加上市區(qū)個(gè)別有銷售的樓盤，即使按5000套的量估算，相比月初入市計(jì)劃，縮水明顯。

樓盤備案價(jià)格無大波動(dòng)

很多購(gòu)房者還記得，在限購(gòu)回歸前，合肥樓盤在物價(jià)部門的備案價(jià)格漲勢(shì)明顯。而10月半個(gè)多月過去，根據(jù)市區(qū)和三縣備案價(jià)格公開信息，如今有的樓盤價(jià)格相比10月前上漲幅度十分微弱，有的雖然下降，但幅度也幾可忽略。

十一假期后首批在合肥物價(jià)局備案的樓盤出現(xiàn)在肥西、長(zhǎng)豐兩縣。 11日當(dāng)天，肥西1個(gè)樓盤備案372套房源，均價(jià)9900.32元/平方米；長(zhǎng)豐2個(gè)樓盤備案560套房源，均價(jià)都超過萬元。

市區(qū)樓盤備案出現(xiàn)在13日。當(dāng)天，經(jīng)開某樓盤在物價(jià)部門備案132套房源，均價(jià)15500.89元/平米，較上次備案價(jià)僅上漲0.83元；濱湖區(qū)某樓盤當(dāng)天備案28套毛坯花園洋房，均價(jià)17369.2元/平米，較上次備案價(jià)無變動(dòng)。

另一個(gè)被部分人關(guān)注的是，21日市區(qū)5個(gè)樓盤在物價(jià)部門備案1108套房源，其中位于政務(wù)區(qū)的合肥銷售單價(jià)最貴樓盤，新備案洋房均價(jià)34887.85元/平方米，比上次備案價(jià)下降117元。

從限購(gòu)后半個(gè)多月市區(qū)5個(gè)樓盤備案價(jià)格來看，上漲和下跌幅度均較微小。

原定10月入市房源：

據(jù)當(dāng)時(shí)預(yù)估數(shù)據(jù)，10月合肥將有63家樓盤約13000套住宅入市銷售。

目前已經(jīng)入市房源：

從目前搜集到的公開開盤信息看，三縣樓盤入市量不超3000套，加上市區(qū)樓盤，最多不超5000套。

11月房源入市預(yù)報(bào)

從11月看，據(jù)合肥365地產(chǎn)家居網(wǎng)等初步統(tǒng)計(jì)的預(yù)期數(shù)據(jù)，共有37盤5748套住宅房源入市，相比限購(gòu)前月度入市量幾乎腰斬。區(qū)域看，11月包河區(qū)和北城推盤量較多。