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新安晚報 安徽網(wǎng)(www.ahwang.cn)訊 昨天，國家統(tǒng)計局不僅發(fā)布了9 月份70 大中城市房價數(shù)據(jù)，還首度發(fā)布了10 月上半月一線和熱點二線城市住宅銷售價格變動情況。數(shù)據(jù)顯示，合肥作為熱點二線城市，9 月新房價格環(huán)比上漲4.6%，10月上半月新房價格相比9月環(huán)比上漲1%，漲幅明顯回落。

漲幅從4.6%降到1%

當(dāng)前，全國各大城市房價已出現(xiàn)分化，一線和部分熱點二線城市與其他城市的房價走勢有明顯差異。其中，合肥新房價格環(huán)比漲幅從上月的4.6%快速回落至本月的1%。

數(shù)據(jù)顯示，9 月份，一線和部分熱點二線城市中，新建商品住宅價格漲幅在2%以上的城市有14 個，合肥位列其中。數(shù)據(jù)顯示，9月，合肥新建商品住宅價格環(huán)比上漲了4.6%，這一漲幅位居全國第八。

從二手房來看，9 月，合肥二手房價格環(huán)比上漲了1.9%，這一漲幅相比8 月的2.3%繼續(xù)下跌。合肥的二手房價格漲幅從上半年領(lǐng)漲全國，變?yōu)楫?dāng)前在全國城市中表現(xiàn)居中，二手房價格上漲邁不動“大步子”了。

熱點城市紛紛“退燒”

近期以來，全國各大熱點城市紛紛開啟限購，特別是10 月份以來，更是密集出臺限購等調(diào)控措施，目前全國限購城市已增至22城。而這一波兇猛的調(diào)控，也給市場帶來極大影響。

為了快速反映市場變化，國家統(tǒng)計局首度公布當(dāng)月上半月的房價情況。數(shù)據(jù)顯示，10月上半月，列入統(tǒng)計的一線和熱點二線城市共有15個，合肥位列其中之一。其中，合肥新建商品住宅價格環(huán)比9 月上漲了1%，漲幅明顯回落。這與其他城市走勢相同：15 個城市10月上半個月新房漲幅均“腰斬”，其中漲幅最高的無錫，10月上半月環(huán)比漲幅跌至4.4%。

分析認為，從房價環(huán)比漲跌幅度看，15個一線和部分熱點二線城市房價過快上漲的勢頭得到明顯遏制，房價走勢趨穩(wěn)。其中，深圳和成都10 月上半月新建商品住宅價格環(huán)比還出現(xiàn)下降；其他城市10 月上半月新建商品住宅價格環(huán)比漲幅均明顯回落，回落幅度在1.0至3.8個百分點之間。

□解讀

樓市調(diào)控改變博弈格局

買賣雙方心理“換位”

新房備案價不漲反降、“小蜜蜂”重出江湖、二手房買家一上午接十幾通電話……新安晚報、安徽網(wǎng)記者了解到，隨著合肥限購政策影響的持續(xù)發(fā)力，當(dāng)前合肥樓市行情已悄然變化，市場買賣雙方心理博弈正在加劇。

購房人：開口就問“降價沒”

“現(xiàn)在已經(jīng)限購了，你們的房子降價沒？”孫阿姨是皖北人，她和老伴即將退休，于是打算以兒子的名義在合肥買套房，以后搬來常住，方便照顧兒子兒媳。上周末，她和老伴還有兒子一行在合肥的經(jīng)開區(qū)、濱湖區(qū)、新站區(qū)的好多個樓盤看了一圈。每到一個樓盤，他們最先問的都是價格。

她告訴新安晚報、安徽網(wǎng)記者，看了報道說合肥限購，好在她兒子兒媳都是合肥戶口，還能再買一套房。既然限購，好多人都不能買了，按說房子不那么好賣了，價格下降就有可能了。她同時也表示，現(xiàn)在她的買房策略就是多看，順便等等看開發(fā)商是否會促銷。

新安晚報、安徽網(wǎng)記者了解到，當(dāng)前合肥市區(qū)樓盤開盤的很少，但不少都在積極蓄客。而從部分樓盤最新備案價格來看，不僅價格相比周邊樓盤或自身先一期價格現(xiàn)“0 漲價”，有的還出現(xiàn)細微下調(diào)。比如政務(wù)區(qū)某盤備案均價下跌了100 多元/平方米。

新站區(qū)一名置業(yè)顧問表示，現(xiàn)在符合購房條件的客戶并不多，而客戶不少都對房價下降或是促銷加大有期待，并不急于定房。

新樓盤：“小蜜蜂”重出江湖

上周五上午，新站區(qū)陶沖湖公園附近，路口站著十來位大姐，見到路人就上前熱情介紹樓盤信息，并試圖“拉”人去售樓部現(xiàn)場看房。新安晚報、安徽網(wǎng)記者了解到，這一帶聚集了好幾個樓盤項目，都計劃在近期開盤銷售。

對此，業(yè)內(nèi)人士表示，這是“小蜜蜂”重出江湖了。這一群體可以幫助開發(fā)商精準(zhǔn)地找到客戶，并且投入成本不高，可直接與客戶溝通，拓客效果不錯。在上半年，合肥新房俏銷，房源根本不愁賣，自然不需要拉人看房；如今“小蜜蜂”重新活躍，一定程度也反映出樓盤銷售的壓力。

新安晚報、安徽網(wǎng)記者了解到，目前合肥市區(qū)多個項目開盤未售罄，電話“call 客”也開啟，多位市民反映接到住宅項目的推銷電話明顯多了起來。

二手房：議價空間悄然出現(xiàn)

合肥市民林女士上周在經(jīng)開區(qū)一家中介公司登記了號碼，想買一套面積在100 平方米的多層小區(qū)房源。結(jié)果登記號碼的當(dāng)天上午，就接到十幾通中介機構(gòu)的來電，而且這其中不少來電的中介機構(gòu)，并不是她登記號碼的那家。“經(jīng)紀(jì)人又是打電話，又是發(fā)短信，特別積極，讓我感覺是不是房子真的不好賣了？”林女士說。

方阿姨一家最近剛看中瑤海區(qū)的一套公寓房，面積45 平方米，精裝修，配送全套家電，房東報價83 萬元。她試圖通過中介跟賣家講講價，沒想到賣家很快就答應(yīng)讓價3 萬元。“現(xiàn)在賣家心理有點變化，不像之前那樣完全不議價了。”這家二手房中介機構(gòu)人士說，議價空間的出現(xiàn)，為成交提供了可能。不過更多的賣家還是頗為惜售，掛價虛高，比如政務(wù)區(qū)有房源掛價超過4 萬元。這樣一來，買賣雙方的心理博弈還將繼續(xù)，成交仍將陷入僵持。本組稿件由 新安晚報、安徽網(wǎng)記者胡霞利采寫