據(jù)安徽商報(bào)消息， 10月2日出臺(tái)的合肥限購(gòu)令，讓大批購(gòu)房者一夜之間失去了購(gòu)房資格，也讓不少原本寄希望于通過(guò)投資住宅實(shí)現(xiàn)資產(chǎn)保值增值的理財(cái)客一時(shí)間亂了陣腳。最嚴(yán)限購(gòu)令下如何合理籌劃配置個(gè)人資產(chǎn)?社區(qū)商鋪等優(yōu)質(zhì)商業(yè)地產(chǎn)的投資價(jià)值正不斷凸顯。

不限貸不限購(gòu)?fù)顿Y商鋪正當(dāng)時(shí)

10月2日晚間，合肥市政府召開(kāi)的一場(chǎng)新聞發(fā)布會(huì)擾亂了不少人的長(zhǎng)假計(jì)劃。“在市區(qū)范圍內(nèi)，暫停向擁有2套及以上住房的本市區(qū)戶(hù)籍居民家庭出售新建商品住房;暫停向擁有1套及以上住房的非本市區(qū)戶(hù)籍居民家庭出售新建商品住房和存量住房;市區(qū)居民家庭首次購(gòu)買(mǎi)住房申請(qǐng)商業(yè)性個(gè)人住房貸款最低首付款比例調(diào)整為30 ……”

這一政策一出臺(tái)，就把合肥樓市重新打回了限購(gòu)時(shí)代，市場(chǎng)已感受到了陣陣“寒意”。買(mǎi)房人少了，成交量下降了，傳統(tǒng)住宅銷(xiāo)售的“銀十”也大打折扣。

在這樣的大環(huán)境下，商業(yè)地產(chǎn)的優(yōu)勢(shì)卻日益顯現(xiàn)出來(lái)。相比住宅嚴(yán)格的限購(gòu)政策，商鋪不限貸不限購(gòu)，顯得更加溫情。比起股市、黃金等投資，商鋪產(chǎn)品理財(cái)也更加穩(wěn)健。不僅溢價(jià)能力突出，還能坐享租金等獲利，擁有實(shí)體商鋪在手，投資風(fēng)險(xiǎn)也更加可控。

原本打算投資住宅的市民蘇先生最近就忙著到處看商鋪，家里人也達(dá)成一致意見(jiàn)，把錢(qián)投資到商鋪里，圖一個(gè)長(zhǎng)期回報(bào)。“住宅放在手里，房齡達(dá)到一定年限后，投資價(jià)值會(huì)逐漸萎縮，而商鋪則是商圈越成熟越有保障”。

風(fēng)險(xiǎn)小收益穩(wěn)社區(qū)鋪投資價(jià)值凸顯

限購(gòu)令澆滅了住宅市場(chǎng)的火熱，不少專(zhuān)家預(yù)測(cè)，合肥商業(yè)地產(chǎn)的春天就要來(lái)了。而縱觀今年以來(lái)合肥樓市，商鋪尤其是大型社區(qū)以及綜合體的商鋪，在市場(chǎng)上表現(xiàn)突出，受到越來(lái)越多人的青睞。

社區(qū)商鋪多以一個(gè)大型社區(qū)或數(shù)個(gè)中小型社區(qū)構(gòu)成的“商圈”為依托，入住率相對(duì)較高、消費(fèi)人群基礎(chǔ)大，人流穩(wěn)定，消費(fèi)力相對(duì)固定。如果是大型的高品質(zhì)社區(qū)，社區(qū)商鋪潛在服務(wù)的客群數(shù)量就更為可觀。

相比較省城部分區(qū)域扎堆的綜合體商業(yè)，社區(qū)商業(yè)也更接地氣。不僅投資成本相對(duì)較低，守鋪期短，經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)小，與居民生活空間無(wú)縫對(duì)接讓社區(qū)商業(yè)更容易成為居民一站式購(gòu)齊的理想場(chǎng)所。樓下就能買(mǎi)到的油鹽醬醋、定期光顧的社區(qū)美容院、孩子們喜歡的興趣班……隨著人們對(duì)高品質(zhì)生活需求的不斷提高，社區(qū)商業(yè)的投資價(jià)值日益凸顯。

商鋪五花八門(mén)選鋪還要擦亮眼

真正的好東西，總是稀缺的。從多層住宅到小高層、高層，甚至摩天大樓，住宅樓可以越建越高，套數(shù)越來(lái)越多。而道路是有限的，商鋪的數(shù)量也是有限的。隨著城鎮(zhèn)化進(jìn)程的不斷加快，城市人口的不斷增加，商鋪會(huì)變得越來(lái)越稀缺，社區(qū)商鋪同樣如此。如何為自己選擇一筆足以惠及未來(lái)人生的投資，考驗(yàn)的是眼光。

投資社區(qū)商鋪，不僅要看社區(qū)，更要看其所處的地段區(qū)域。好的地段，能帶來(lái)龐大的人流和高消費(fèi)力。去年開(kāi)始，合肥啟動(dòng)“精品城市”建設(shè)，各大城區(qū)都在全力打造內(nèi)涵各不相同的“城市新中心”，這也讓圍繞新中心的商業(yè)地產(chǎn)價(jià)值日益成熟，更加被看好。

優(yōu)質(zhì)的社區(qū)商鋪還應(yīng)該臨街而立，占據(jù)人流必經(jīng)之地，立體的財(cái)富通道讓投資經(jīng)營(yíng)更便捷。選購(gòu)好商鋪還應(yīng)注重開(kāi)發(fā)商的資質(zhì)，有實(shí)力的開(kāi)發(fā)商不僅可以保障工程質(zhì)量，他們的信譽(yù)、商業(yè)眼光和后期運(yùn)營(yíng)管理能力也是商鋪未來(lái)價(jià)值的重要組成部分。