合肥商鋪成投資新寵 五花八門不限貸不限購

據(jù)安徽商報訊 10月2日出臺的合肥限購令，讓大批購房者一夜之間失去了購房資格，也讓不少原本寄希望于通過投資住宅實現(xiàn)資產(chǎn)保值增值的理財客一時間亂了陣腳。最嚴限購令下如何合理籌劃配置個人資產(chǎn)?社區(qū)商鋪等優(yōu)質(zhì)商業(yè)地產(chǎn)的投資價值正不斷凸顯。

不限貸不限購投資商鋪正當時

10月2日晚間，合肥市政府召開的一場新聞發(fā)布會擾亂了不少人的長假計劃。“在市區(qū)范圍內(nèi)，暫停向擁有2套及以上住房的本市區(qū)戶籍居民家庭出售新建商品住房;暫停向擁有1套及以上住房的非本市區(qū)戶籍居民家庭出售新建商品住房和存量住房;市區(qū)居民家庭首次購買住房申請商業(yè)性個人住房貸款最低首付款比例調(diào)整為30 ……”

這一政策一出臺，就把合肥樓市重新打回了限購時代，市場已感受到了陣陣“寒意”。買房人少了，成交量下降了，傳統(tǒng)住宅銷售的“銀十”也大打折扣。

在這樣的大環(huán)境下，商業(yè)地產(chǎn)的優(yōu)勢卻日益顯現(xiàn)出來。相比住宅嚴格的限購政策，商鋪不限貸不限購，顯得更加溫情。比起股市、黃金等投資，商鋪產(chǎn)品理財也更加穩(wěn)健。不僅溢價能力突出，還能坐享租金等獲利，擁有實體商鋪在手，投資風險也更加可控。

原本打算投資住宅的市民蘇先生最近就忙著到處看商鋪，家里人也達成一致意見，把錢投資到商鋪里，圖一個長期回報。“住宅放在手里，房齡達到一定年限后，投資價值會逐漸萎縮，而商鋪則是商圈越成熟越有保障”。

風險小收益穩(wěn) 社區(qū)鋪投資價值凸顯

限購令澆滅了住宅市場的火熱，不少專家預測，合肥商業(yè)地產(chǎn)的春天就要來了。而縱觀今年以來合肥樓市，商鋪尤其是大型社區(qū)以及綜合體的商鋪，在市場上表現(xiàn)突出，受到越來越多人的青睞。

社區(qū)商鋪多以一個大型社區(qū)或數(shù)個中小型社區(qū)構(gòu)成的“商圈”為依托，入住率相對較高、消費人群基礎(chǔ)大，人流穩(wěn)定，消費力相對固定。如果是大型的高品質(zhì)社區(qū)，社區(qū)商鋪潛在服務(wù)的客群數(shù)量就更為可觀。

相比較省城部分區(qū)域扎堆的綜合體商業(yè)，社區(qū)商業(yè)也更接地氣。不僅投資成本相對較低，守鋪期短，經(jīng)營風險小，與居民生活空間無縫對接讓社區(qū)商業(yè)更容易成為居民一站式購齊的理想場所。樓下就能買到的油鹽醬醋、定期光顧的社區(qū)美容院、孩子們喜歡的興趣班……隨著人們對高品質(zhì)生活需求的不斷提高，社區(qū)商業(yè)的投資價值日益凸顯。

商鋪五花八門 選鋪還要擦亮眼

真正的好東西，總是稀缺的。從多層住宅到小高層、高層，甚至摩天大樓，住宅樓可以越建越高，套數(shù)越來越多。而道路是有限的，商鋪的數(shù)量也是有限的。隨著城鎮(zhèn)化進程的不斷加快，城市人口的不斷增加，商鋪會變得越來越稀缺，社區(qū)商鋪同樣如此。如何為自己選擇一筆足以惠及未來人生的投資，考驗的是眼光。

投資社區(qū)商鋪，不僅要看社區(qū)，更要看其所處的地段區(qū)域。好的地段，能帶來龐大的人流和高消費力。去年開始，合肥啟動“精品城市”建設(shè)，各大城區(qū)都在全力打造內(nèi)涵各不相同的“城市新中心”，這也讓圍繞新中心的商業(yè)地產(chǎn)價值日益成熟，更加被看好。

優(yōu)質(zhì)的社區(qū)商鋪還應(yīng)該臨街而立，占據(jù)人流必經(jīng)之地，立體的財富通道讓投資經(jīng)營更便捷。選購好商鋪還應(yīng)注重開發(fā)商的資質(zhì)，有實力的開發(fā)商不僅可以保障工程質(zhì)量，他們的信譽、商業(yè)眼光和后期運營管理能力也是商鋪未來價值的重要組成部分。