合肥市區(qū)限購刺激縣域樓市 肥西3000人搶376套房

據(jù)安徽商報訊 今年國慶假期并不“平靜”，包括四大一線城市和熱點二線城市在內(nèi)的19城接連出臺限購措施，讓國內(nèi)樓市風云突變。 10月2日晚，合肥重啟限購，市區(qū)(不含四縣一市)暫停向有2套房及以上的戶籍居民出售新建商品住宅，外地戶籍有1套及以上住房以及沒有連續(xù)社保和繳稅證明也不能在市區(qū)買新建商品住宅和存量房，還有一系列配套的金融貸款、土地等措施同時出臺。記者昨日探訪合肥街頭售樓部及二手中介公司了解到，假期期間開盤及認籌的參與人數(shù)相比節(jié)前稍減，縣域樓盤的開盤火熱正在接手市區(qū)風頭。

[新政]

　　合肥國慶假期重啟限購

10月2日晚，合肥市宣布了最新的十條房地產(chǎn)市場調(diào)控措施。而合肥上一輪限購始于2011年，至2014年8月2日結束，限購范圍僅限于廬陽、蜀山、包河、瑤海四大老城區(qū)。

　對購房者

在這一輪調(diào)控中，合肥市明確在市區(qū)(不含四縣一市)范圍內(nèi)，暫停向擁有2套及以上住房的市區(qū)戶籍居民家庭出售新建商品住房；暫停向擁有1套及以上住房或無法提供購房之日前2年內(nèi)在市區(qū)逐月連續(xù)繳納1年以上個人所得稅或社會保險證明的非市區(qū)戶籍居民家庭出售新建商品住房和存量住房。 此前，合肥市區(qū)居民家庭首次購買住房申請商業(yè)性房貸首付比例是25%，新措施將其提高為30%；有1套房且無房貸記錄(含外地)或房貸已結清，以及無房但有1次房貸記錄的，最低首付比例為40%；有1套房且房貸未結清，改善購房再申請貸款最低首付比例50%；暫停向擁有2套及以上住房的市區(qū)戶籍居民家庭、有1套及以上住房，或無法提供購房之日前2年內(nèi)在市區(qū)逐月連續(xù)繳納1年以上個人所得稅或社保證明的非本市區(qū)戶籍居民家庭發(fā)放商業(yè)房貸。公積金對名下已有2套住房的職工停貸，停止“商轉(zhuǎn)公”和異地貸款的業(yè)務辦理和發(fā)放。

　對房企

此外，合肥市還公布加大居住用地供應，年內(nèi)再供應5000畝土地，力爭全年居住用地供應超萬畝。且要求在規(guī)劃設計時，主城區(qū)內(nèi)90平米左右小戶型新房要占比不低于50%。

對房企，合肥市將成立已供居住用地專項清理領導小組進行督查，對因企業(yè)自身原因閑置土地、不按照土地出讓合同約定開發(fā)建設的，嚴肅追究違約責任；土拍中，限定1家房企在一次拍賣會只能參與1宗居住用地的競買；2012年1月1日至新的土地出讓公告發(fā)布期間，已銷售面積低于規(guī)劃可銷售面積60%的房企、今年1月起取得居住用地超過已供地總量20%的房企，均不得參與市區(qū)和老三縣范圍內(nèi)居住用地競買；房企不得拒絕公積金貸款購房，并在土地出讓合同中約定。 此外，合肥市還規(guī)定，新建商品住房同一項目、同類房屋6個月內(nèi)不得上調(diào)備案價格，再次申報上調(diào)幅度不得超過1%。房企拿到預售許可證后，須10日內(nèi)一次性公開全部可售房源，尤其強調(diào)不得“價外加價”等方式超出備案價格對外銷售，這也被認為是針對長期以來存在的“號頭費”下手。

　對特殊人才

合肥市此次的新房地產(chǎn)措施還單獨列出一條明確，分類梳理該市人才住房“剛需”，加快人才公寓項目建設等。尤其是，年內(nèi)向城鎮(zhèn)中等偏下收入住房困難家庭、新就業(yè)大學畢業(yè)生和在城鎮(zhèn)穩(wěn)定就業(yè)的外來務工人員提供不少于1萬套公租房房源，解決居住困難。

　[探訪]

　　市區(qū)看房人數(shù)下降

合肥此次新調(diào)控措施公布時提及，從印發(fā)之日起實施，但由于在國慶假期，目前記者還未證實其是否已經(jīng)印發(fā)。不過，新政已對樓市產(chǎn)生實際影響。

昨日，記者探訪了合肥政務、經(jīng)開、蜀山的多個樓盤，除已銷售完畢的外，其他樓盤均有購房者看房。

在經(jīng)開區(qū)依瀾雅居售樓部，昨日中午有三四撥人在看房。置業(yè)顧問介紹，國慶期間每天來看房的客戶有10多撥，相比節(jié)前有所減少，是假期和新政雙重的影響。

高新區(qū)的藍光雍景半島售樓部里，昨天上午有少量購房者在看房，置業(yè)顧問介紹，此前每天吸引30多組客戶來看房，目前來看，限購措施公布還沒有太大影響，但購房者的觀望心理會加重。 在幾家樓盤探訪時，記者都提及限購問題，置業(yè)顧問稱“可以操作”，但具體如何搞要看后期情況。而記者加入的合肥本地房產(chǎn)微信圈內(nèi)，這幾天已經(jīng)有人在發(fā)布代辦補繳連續(xù)社保、個稅的小廣告。

　縣域開盤驟然升溫

　此次限購的范圍不含四縣一市，也讓很多已有2套房的家庭將目光瞄向了縣域。2日晚上合肥緊急公布限購措施，3日上午，位于肥西境內(nèi)的禹洲天璽加推3棟高層共376套房，均價12000元/平米左右。據(jù)統(tǒng)計，當天有3000多人到場搶這376套房。

中介公司忙擴軍

由于合肥限購重啟，對本地戶籍并未限制購買二手房，因此假期期間關于二手房購買的信息隨處可見。 豪仕地產(chǎn)公司負責人說，目前二手房方面在新政執(zhí)行后如何走還要進一步看市場反應。不過，合肥部分二手中介公司已在新政風向下開始擴軍。合肥市民鄭女士國慶期間接到一家中介公司電話，詢問她的房子是否出售。這家中介公司的業(yè)務員透露，公司正在找新店地址，對于限購全面執(zhí)行后的二手房市場，他們充滿信心。

省內(nèi)重點城市賣房忙

合肥限購的同時，周邊重點城市的樓盤銷售在國慶期間卻非常忙碌。

10月1日，蕪湖共6家樓盤開盤，官山翰林18號樓163套房源3個小時銷售80%，三潭音悅344套房源當天銷售70%，中央城學府壹號半天時間488套房賣光……9月，蕪湖住宅成交6403套，創(chuàng)今年以來銷量最高峰值，環(huán)比增加30%；均價6340元/平米，環(huán)比上漲4%。 此外，國慶當天，阜陽恒業(yè)華府開盤，現(xiàn)場數(shù)百人買房；蚌埠十一前及假期，有7家樓盤開盤或認購，均價最低4000元/平米，最高7000元/平米，購房者也不少。

　　觀點

　　未來合肥房價漲幅或現(xiàn)較大收縮

合肥學院房地產(chǎn)研究所副所長凌斌認為，合肥重啟的限購相對其他城市更嚴厲和全面。合肥房地產(chǎn)界人士認為，合肥的限購政策短期內(nèi)對投資的影響會較大，具體影響需要過一兩個月看，房價短期內(nèi)不會出現(xiàn)斷崖式下跌，但參照2011年限購后的數(shù)據(jù)，未來此輪限購政策執(zhí)行期內(nèi)，房價漲幅相比以往將出現(xiàn)較大的收縮。

　　數(shù)據(jù)

　　9月房價環(huán)比漲幅合肥跌出百城前十

據(jù)中國指數(shù)研究院發(fā)布的9月百城房價指數(shù)，當月百城住宅均價為12617元/平米，環(huán)比上漲2.83%。住宅價格環(huán)比上漲的城市為81個，比8月增加13個。

我省城市中，蕪湖9月新建商品住宅價格環(huán)比漲幅5.06%，樣本均價6068元/平米，列第8。合肥環(huán)比漲幅4.41%，樣本均價10408元/平米，列第11位。馬鞍山環(huán)比漲幅0.12%，樣本均價5174元/平米，列第74位。

　　鏈接

　　7天19城發(fā)布樓市調(diào)控政策

自9月30日至10月6日，短短七天時間，北京、天津、蘇州、成都、鄭州、無錫、濟南、合肥、武漢、深圳、廣州、佛山、南寧、南京、廈門、珠海、東莞、福州、惠州共計19個城市陸續(xù)發(fā)布新的樓市調(diào)控政策，多地重啟限購限貸。其中合肥、南京限購政策比較嚴格，本地戶籍禁購第三套新房(限主力成交區(qū)域)。而對于二套房首付比例的提升，蘇州力度較大，二套房首付(貸款未結清)提升到八成。業(yè)內(nèi)人士分析，這是新一輪調(diào)控收緊的開始，預計這股調(diào)控浪潮或?qū)⒗^續(xù)，“銀十”成交量或?qū)⑾禄?/p> 原標題：合肥限購重啟 縣域樓盤驟然升溫