今年以來(lái)，蘇州、廈門、南京、合肥因房?jī)r(jià)高漲，被稱為樓市“四小龍”。目前，蘇州、廈門已先后啟動(dòng)限購(gòu)政策。

昨天下午，南京也發(fā)布消息，稱為穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)，自9 月26 日起對(duì)主城區(qū)（不含高淳、溧水、六合，下同）實(shí)施住房限購(gòu)措施。“四小龍”有三個(gè)啟動(dòng)限購(gòu)政策，合肥還遠(yuǎn)嗎？

新政 差別化措施打擊投機(jī)購(gòu)房

南京市政府官網(wǎng)發(fā)布消息稱，根據(jù)限購(gòu)政策，在南京主城區(qū)范圍內(nèi)，已擁有1 套及以上住房的非本市戶籍居民家庭，不得再新購(gòu)新建商品住房和二手住房；擁有2 套及以上住房的本市戶籍居民家庭，不得再新購(gòu)新建商品住房。執(zhí)行限購(gòu)的主城區(qū)包括玄武、秦淮、建鄴、鼓樓、棲霞、雨花臺(tái)、江寧和浦口八區(qū)，不包括高淳、溧水和六合三區(qū)。

上述舉措被認(rèn)為是針對(duì)不同的購(gòu)房需求，采取差別化措施，保護(hù)剛需和改善性購(gòu)房，打擊投機(jī)購(gòu)房。

“南京發(fā)布”微信公眾號(hào)也發(fā)布消息，稱限購(gòu)時(shí)間已明確：新建商品住房以合同鑒訂時(shí)間為準(zhǔn)；二手住房中，玄武、秦淮、建鄴、鼓樓、棲霞、雨花臺(tái)六區(qū)以存量房網(wǎng)簽時(shí)間為準(zhǔn)，江寧、浦口兩區(qū)以存量房合同網(wǎng)簽或受理時(shí)間為準(zhǔn)。

另?yè)?jù)了解，限購(gòu)政策的操作細(xì)節(jié)已經(jīng)明確，對(duì)于在9 月26日之前已經(jīng)完成認(rèn)購(gòu)手續(xù)，交付定金、簽訂認(rèn)購(gòu)協(xié)議，并上傳到網(wǎng)上房地產(chǎn)的商品住房，買房人可正常辦理后續(xù)簽約及合同備案登記手續(xù)；對(duì)于在9 月26 日之前購(gòu)房人（非本市戶籍居民家庭）已與賣方簽訂存量房買賣合同，合同信息已上傳至存量房網(wǎng)簽系統(tǒng)的，買賣雙方可繼續(xù)正常辦理交易登記手續(xù)。

亮點(diǎn) 本地居民買二手房不受限

為落實(shí)好南京市政府的政策要求，該市房產(chǎn)和國(guó)土部門聯(lián)合確立了限購(gòu)政策執(zhí)行具體操作流程：房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)應(yīng)憑不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)出具的確認(rèn)信息（《本市戶籍居民家庭購(gòu)房證明》和《非本市戶籍居民家庭購(gòu)房證明》），簽訂商品房買賣合同或存量房買賣合同。違反限購(gòu)規(guī)定的，房地產(chǎn)交易部門不予辦理交易手續(xù)，不動(dòng)產(chǎn)登記部門不予辦理登記手續(xù)。

限購(gòu)政策出爐后，不少網(wǎng)民開(kāi)玩笑稱：“又要出現(xiàn)離婚潮了。”南京樓市資深評(píng)論員尹霄飛則表示，離婚潮未必會(huì)出現(xiàn)，畢竟本地市民可以買二手房，而且很多學(xué)區(qū)房也是二手房。

三六五金服總經(jīng)理李曉羽認(rèn)為，南京出臺(tái)的限購(gòu)政策符合預(yù)期，開(kāi)發(fā)商必然叫苦不迭，中介業(yè)務(wù)將會(huì)穩(wěn)步提升。“土拍剛結(jié)束就限購(gòu)，這也給出了市場(chǎng)信號(hào)：捂盤的趕緊賣。”李曉羽說(shuō)，這次限購(gòu)政策在區(qū)域上有所側(cè)重，體現(xiàn)了政策的針對(duì)性，算是一個(gè)亮點(diǎn)，沒(méi)限購(gòu)的三個(gè)區(qū)可能出現(xiàn)購(gòu)買潮。

在限購(gòu)政策下，二手房?jī)r(jià)格的攀升，很可能出現(xiàn)房主舍不得出售房屋，轉(zhuǎn)而通過(guò)房屋抵押的方式獲得貸款再進(jìn)行購(gòu)房的情形。同時(shí)，舊房?jī)r(jià)值上升，抵押價(jià)值更大，抵押貸款將被更多地使用。

南京樓市行情近年來(lái)跌宕起伏。很多人注意到，這次限購(gòu)沒(méi)有“截止日期”。在業(yè)內(nèi)人士看來(lái)，這也說(shuō)明政策效應(yīng)與后市走向尚不能一概而論，需靜觀一陣。

至于合肥何時(shí)限購(gòu)，消息從未間斷，但一直沒(méi)有得到相關(guān)部門證實(shí)。合肥是否會(huì)繼蘇州、廈門、南京等市之后啟動(dòng)限購(gòu)，仍值得關(guān)注。

綜合報(bào)道

他山之石：已有三市重啟限購(gòu)

8月11日

蘇州成為首個(gè)重啟限購(gòu)的二線城市。根據(jù)當(dāng)?shù)匦抡?，非本市戶籍?gòu)買第二套住房，應(yīng)提供自購(gòu)房之日起前2 年內(nèi)在蘇州市區(qū)累計(jì)繳納1 年及以上個(gè)人所得稅繳納證明或社會(huì)保險(xiǎn)（城鎮(zhèn)社會(huì)保險(xiǎn)）繳納證明。

9月5日

廈門自9 月5 日起執(zhí)行住房限購(gòu)政策，對(duì)以下三種類型居民家庭，暫停在本行政區(qū)域內(nèi)向其銷售建筑面積144平方米及以下的普通商品住房：一、擁有2套及以上住房的本市戶籍居民家庭；二、擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭；三、無(wú)法提供購(gòu)房之日前2年內(nèi)在本市逐月連續(xù)繳納1年以上個(gè)人所得稅或社會(huì)保險(xiǎn)證明的非本市戶籍居民家庭。

9月19日

杭州市自9 月19 日起實(shí)施住房限購(gòu)。限購(gòu)政策明確：在杭州市區(qū)限購(gòu)范圍內(nèi)，暫停向擁有1 套及以上住房的非本市戶籍居民家庭出售住房，包括新建商品住房和二手住房。

限購(gòu)范圍為上城區(qū)、下城區(qū)、江干區(qū)、拱墅區(qū)、西湖區(qū)、杭州高新開(kāi)發(fā)區(qū)（濱江）、杭州經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)、杭州之江國(guó)家旅游度假區(qū)、蕭山區(qū)、余杭區(qū)，不包含富陽(yáng)區(qū)、大江東以及臨安、桐廬、建德、淳安四縣（市）。

綜合報(bào)道