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在蘇州、廈門重啟限購后，關(guān)于合肥限購的傳聞一直不斷。合肥房價會降么？近日，記者走訪市場了解到，因為覺得合肥房價高，不少合肥人長途奔襲，在長沙投資買了幾千套房；而擔(dān)心買不上房，合肥某些項目開盤就有千人搶購。四季度合肥樓市也許會出現(xiàn)因為調(diào)控政策而降溫，但房價會降么？專家答復(fù)：難！

買房故事：從眾心理去長沙買房

手頭大約只有20萬元，放銀行理財可惜了，能否去長沙買房？近來，身邊越來越多的朋友都在問記者這個問題，記者于是請了在長沙買了一套學(xué)區(qū)房的徐先生現(xiàn)身說法。 畢業(yè)來合肥已7年的徐先生，在合肥已經(jīng)有了兩套房產(chǎn)，上個月他剛在長沙買了一套學(xué)區(qū)房，首付兩成，大概15萬，預(yù)計2018年中旬交房，打算是在交房兩年之后出售。徐先生說，因為身邊的朋友都去長沙買房，自己手頭剛好有筆閑錢，所以從眾，不介意這么長線的投資，像他身邊的朋友基本都是在合肥有兩套房然后去長沙投資。

據(jù)業(yè)內(nèi)人士估算，一個多月以來，合肥人陸陸續(xù)續(xù)在長沙買了幾千套房。媒體人張弦爆料，有一段時間，長沙的置業(yè)顧問在微信朋友圈都在刷屏說“合肥人來長沙搶房”：長沙金茂悅127套房交房，最便宜頂樓賣8480元/┫，最高成交單價9250元/┫，均價8800元/┫，有一個合肥客戶一次定了35套；而在另一家長沙的樓盤，有四十幾個合肥人一口氣買了700多套房，甚至一些別墅項目都不能幸免，有合肥人一口氣在長沙北辰三角洲買了50套。

但張弦認為，不要去長沙炒新房！真要去炒那就去買二手房。因為長沙的二手房出手比較難，同一個小區(qū)二手房比新房便宜不少。

市場現(xiàn)象：合肥投資客出現(xiàn)在蕪湖

從今年8月份開始，越來越多的合肥投資客將目光轉(zhuǎn)入了蕪湖樓市。老家是蕪湖南陵縣的王小姐，最近就在準(zhǔn)備回蕪湖買房，初步打算在弋江區(qū)選一套房子投資。她在合肥已有兩套房子，如果購買第三套房限貸，占用大筆資金劃不來。她認為，如果去長沙買房不如就近買了，8月份蕪湖出現(xiàn)8.59億的高價地塊，從邏輯上來看，明年房價肯定還要漲，應(yīng)該比長沙房價漲得快。

據(jù)不完全統(tǒng)計，蕪湖個別樓盤近期的認購量，外地人已經(jīng)占到30%。對于像合肥等這樣大中城市購房者外溢的現(xiàn)象，省清源房地產(chǎn)研究院院長郭紅兵點評：“這個現(xiàn)象是可以理解的，這是一個城市房價短期內(nèi)高幅上漲的一個可預(yù)見現(xiàn)象。從年初到現(xiàn)在，合肥的房價節(jié)節(jié)攀升，外溢的主要有剛需族及投資客。對于剛需購房者來說，他們的購房需求得不到滿足，迫使他們向周邊發(fā)展較好的城市流出。而對于投資客來說，高漲的房價使得他們獲利空間變小，迫使他們?nèi)ふ倚碌耐顿Y洼地。”

而上海易居智庫研究總監(jiān)嚴躍進也持相同觀點：對于合肥市場來說，近期房價上漲過快，很多購房者已經(jīng)開始持懷疑態(tài)度，因此，有部分購房者把投資目光投向了蕪湖等城市，甚至是省外城市，如長沙等地。

數(shù)字解讀：全省賣出房子三成是合肥的

安徽上周樓市的成績，已經(jīng)可圈可點了。據(jù)省清源房地產(chǎn)研究院的數(shù)據(jù)報告顯示，上周，安徽住宅類商品房備案量環(huán)比出現(xiàn)較大幅的上漲，這是近八周來單周住宅備案量最高的一次。全省商品房累計備案套數(shù)11676套（不包含黃山市和宣城市的數(shù)據(jù)），環(huán)比增加1829套，增幅18.6%；其中住宅備案9292套，環(huán)比增加1562套，增幅20.2%。

商品房備案量最多的是合肥市，合肥市商品房的備案量接近4000套，其備案量占到了全省商品房備案量的34.2%；而住宅備案量最多的城市依然是合肥市，合肥市住宅的備案量為2361套，其備案量占到了全省住宅備案量的25.4%，而且除了合肥市、六安市、阜陽市、蕪湖市外，其他地市的住宅備案量均未超過1000套。

即使限購傳聞不斷，安徽人依然喜歡在合肥買房，“千人搶數(shù)百套房”、“合肥跑”等合肥式買房現(xiàn)象依舊。上周，特意來合肥為兒子買房的薛先生就遺憾地告訴記者，幾套房開盤都沒有搖上號，某個項目八百套房源，認籌的都有兩千組了，均價超過一萬七的高層精裝修住宅沒想到買的人這么多。

專家分析： 合肥四季度樓市或降溫，房價難降

對于合肥傳言“限購”的狀況，上海易居研究院副院長楊紅旭認為，合肥是會出臺限購政策的，合肥就是下一批出臺限購的對象。對于合肥的房價，楊紅旭認為合肥房價太過瘋狂，不建議在合肥投資買房了，購房者可以等到明年年底看看。合肥的房價，明年會震蕩式向下走，2018年整個市場會經(jīng)歷一個短周期的下跌。

但安徽本土的研究機構(gòu)——安徽星空地產(chǎn)研究院研判，隨著合肥房價的上漲，房價已經(jīng)超過心理預(yù)期，等到四季度大批地王項目的入市，房價再上一個新層面，必然導(dǎo)致合肥樓市2016年四季度迎來新一輪的降溫，但由于土地市場的高成本，四季度房價下降的可能性并不大。

合肥學(xué)院房地產(chǎn)研究所副所長凌斌表示，合肥住房庫存嚴重不足，即便合肥將有六千多畝住宅用地入市，也是遠水不解近渴，因此合肥住房依舊具備投資價值。合肥房價因為主管部門調(diào)控措施及時得當(dāng)，維護了剛需及改善族的購房權(quán)益，保護了居民房產(chǎn)財富不至于跌入流動性陷阱，所以，仍然歡迎大家來合肥安家置業(yè)、投資發(fā)展。