合肥樓市90～144┫中戶型走俏 住宅新開工面積增加

據(jù)市場星報訊 7月1日起，合肥市正式執(zhí)行《合肥市人民政府辦公廳關于進一步做好地產(chǎn)市場調控工作的通知》（簡稱“樓市新政”）。昨日，合肥市統(tǒng)計局發(fā)布今年前7個月房地產(chǎn)運行情況簡析。

“樓市新政”后，合肥房地產(chǎn)投資、銷售有所回落，大、小戶型銷售比重有所下滑，供、需結構性矛盾有所改善，住宅、商業(yè)房屋庫存均有所下降。

中戶型的房子好賣了

今年上半年，大（144平方米以上）、中（90～144平方米）、?。?0平方米以下）銷售比例為9.5比58.3比32.2，而7月份，大、中、小戶型銷售比例為6.5比70.8比22.7。

報告分析，144平方米以上大戶型和90平方米以下小戶型銷售比重回落，一方面可能是7月份開發(fā)商推盤的偶然性導致，更有可能是樓市新政實施對部分改需（大戶型）和投資性需求（投資易租的小戶型）抑制作用的顯現(xiàn)。

商品房庫存少了

截至7月末，全市共有商品房待售面積216.52萬平方米，較6月末減少6.85萬平方米。其中，住宅71.61萬平方米，較6月末減少4.43萬平方米；辦公樓待售面積26.97萬平方米，較6月末減少1.46萬平方米；商業(yè)營業(yè)用房待售面積66.84萬平方米，較6月末減少0.76萬平方米。

這也就意味著，住宅、商業(yè)房屋庫存均有所下降。

投資、銷售回落了

7月份，合肥市房地產(chǎn)開發(fā)投資131.9億元，投資額雖較6月份有所回落，但仍為歷史次高水平，同比增長9.2%、環(huán)比下降9%；當月銷售面積189.54萬平方米，同比增長31.3%、環(huán)比下降21.1%。

據(jù)分析，樓市新政實施后，合肥房地產(chǎn)投資、銷售均有所回落。

此外，1～7月，合肥市房地產(chǎn)開發(fā)投資828.43億元，同比增長14.5%，增幅較上半年回落1個百分點；銷售面積1194.17萬平方米，同比增長41.9%，較上半年回落2.2個百分點。

住宅新開工面積增加了

今年1～7月，合肥全部商品房屋新開工面積達1448.15萬平方米，同比增長42.8%，銷售面積1194.17萬平方米，同比增長41.9%，供需總體平衡。

不過，從不同物業(yè)類型來看，供需情況不一，需求較為旺盛的住宅新開工面積明顯增加，商業(yè)營業(yè)用房、辦公樓等供應相對過剩的物業(yè)供應比例下降，供需結構性矛盾呈改善態(tài)勢。

前7個月，合肥市住宅、商業(yè)營業(yè)用房、辦公樓和其他房屋銷售面積比例為85.2比6.1比5.3比3.4，新開工面積結構由上半年的61.5比16.5比7.0比14.9調整為前7個月的62.6比15.6比6.4比15.4，而7月份當月新開工面積比例為70.3比8.7比1.6比19.4。