今年前7個(gè)月，安徽省各地市去庫(kù)存明顯。據(jù)最新出爐的7月全省地市房地產(chǎn)市場(chǎng)分析報(bào)告，池州、安慶等城市銷售面積環(huán)比漲幅超過(guò)90%。而從每個(gè)月的數(shù)據(jù)比較，省內(nèi)都有部分城市銷量及價(jià)格環(huán)比漲幅較高，也有降幅較大的，呈現(xiàn)明顯的分化趨勢(shì)。

◎分析：全省商品房市場(chǎng)今年持續(xù)升溫，銷售面積較快增長(zhǎng)，但1~6月累計(jì)增速逐步趨于平穩(wěn)。價(jià)格方面，商品房銷售均價(jià)增速持續(xù)擴(kuò)大，商品住宅受合肥、亳州、滁州三市價(jià)格大幅上漲影響。

◎分析：7月我省房地產(chǎn)市場(chǎng)分化加劇。首先表現(xiàn)在土地市場(chǎng)上，全省供應(yīng)量、成交量以及出讓金均大幅下跌，黃山、阜陽(yáng)等6個(gè)城市土地零供應(yīng)零成交，庫(kù)存去化壓力仍然影響著土地市場(chǎng)。合肥在經(jīng)歷了6月供地高峰后，7月土地市場(chǎng)供求均大幅縮減，但地價(jià)仍不斷攀升，地王再度誕生。多個(gè)城市比較，土地市場(chǎng)區(qū)域性分化加劇。

商品房成交看，在全省“去庫(kù)存”的基調(diào)下，全省成交價(jià)格持續(xù)上升，但不同城市間差異猶存。商品住房成交價(jià)格增速大幅增長(zhǎng)，個(gè)別城市受制于庫(kù)存高企、去化困難等原因，成交量?jī)r(jià)出現(xiàn)下跌，全省商品房市場(chǎng)仍然呈現(xiàn)兩極分化。

◎分析：除了7月份數(shù)據(jù)，從各個(gè)月數(shù)據(jù)看，作為龍頭城市，合肥今年前7個(gè)月商品住宅總體成交、價(jià)格漲幅明顯。其他城市中，阜陽(yáng)、滁州、亳州、安慶、宿州等城市在數(shù)月中，輪番出現(xiàn)在成交量前5中，且價(jià)格方面環(huán)比漲幅甚至超過(guò)合肥。因此，報(bào)告認(rèn)為省內(nèi)各城市去化速度有加快，價(jià)格也有漲有跌，分化明顯，建議因城施策繼續(xù)推行。