合肥樓市

昨天，廈門官方發(fā)布消息稱，將于9 月5 日重啟限購政策。這在合肥業(yè)界引發(fā)廣泛關(guān)注。今年以來，包括合肥、廈門、南京、蘇州在內(nèi)的4 個(gè)城市樓市行情持續(xù)高漲，被稱為樓市“四小龍”，此次廈門開了二線城市限購的“口子”是否會(huì)引發(fā)其他城市跟進(jìn)。早前已有限購傳聞的合肥會(huì)發(fā)文限購嗎？

動(dòng)態(tài)：繼蘇州后，廈門重啟限購

昨天，廈門市國土資源與房產(chǎn)管理局官網(wǎng)發(fā)布公告稱，自9 月5 日起執(zhí)行住房限購政策，將對(duì)以下三種類型居民家庭，暫停在本行政區(qū)域內(nèi)向其銷售建筑面積144 平方米及以下的普通商品住房：擁有2 套及以上住房的本市戶籍居民家庭；擁有1 套及以上住房的非本市戶籍居民家庭；無法提供購房之日前2 年內(nèi)在本市逐月連續(xù)繳納1 年以上個(gè)人所得稅或社會(huì)保險(xiǎn)證明的非本市戶籍居民家庭。

此前，蘇州已率先重啟限購措施，成為首個(gè)重啟限購的二線城市。8 月11 日下午，蘇州官方對(duì)外發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)蘇州市區(qū)房地產(chǎn)市場管理的實(shí)施意見》明確規(guī)定，非蘇州戶籍的居民在申請(qǐng)第2 套住房的貸款時(shí)，需提供2 年內(nèi)累計(jì)1 年納稅或社保證明；首次購房首付20%，已有1 套及以上，停止貸款。

合肥市房產(chǎn)界業(yè)內(nèi)人士解讀說，相比蘇州的“限外”（外地戶籍），廈門的限購政策更為徹底，不僅包括了非本地戶籍居民，也包括了本市戶籍。不過廈門的限購政策也有“放水”的地方，即對(duì)面積在144 平方米以上的戶型并沒有作出限制。

追問：合肥跟進(jìn)限購可能性大嗎

昨天，多位接受記者采訪的合肥房產(chǎn)界人士都表示，合肥不排除跟進(jìn)限購的可能，這其中很大一方面原因是因?yàn)楹戏逝c廈門樓市的相似性。

今年以來，多個(gè)二線城市房地產(chǎn)市場表現(xiàn)異?；鸨績r(jià)齊漲，包括合肥、廈門、南京、蘇州在內(nèi)的部分二線城市房價(jià)漲幅甚至超出一線城市。合肥與廈門一樣，面臨房價(jià)調(diào)控的壓力。

不過，對(duì)于合肥是否必須出臺(tái)限購，業(yè)內(nèi)也有不同聲音。7 月1 日起，合肥開始執(zhí)行限貸政策；8 月9 日限貸進(jìn)一步收緊，各銀行開始執(zhí)行堪稱史上最嚴(yán)格貸款細(xì)則：有房兩套及以上，有一次及以上貸款記錄，一次或一次以上未結(jié)清，將停止貸款；有一套房，有兩次及以上貸款記錄，一次或一次以上未結(jié)清，將停止貸款。同時(shí)，合肥也大大提高了銀行貸款的首付比例。

廈門此前也曾出臺(tái)限貸政策，不過執(zhí)行過程并不順利，限購被視為其“后招”。

進(jìn)展：房產(chǎn)部門今天開會(huì)或討論

關(guān)于限購重啟，在8 月中旬合肥市場已經(jīng)傳出消息：主要內(nèi)容是“限二禁三”，即“凡在合肥居住并納稅3 年或連續(xù)繳納社保5 年的非四縣一市居民，才有資格在省城買房；合肥本地人不允許購買第三套房子，或者人均面積不準(zhǔn)超過80 平方米；調(diào)控重啟時(shí)間為2016 年9 月15 日。”不過截至目前，合肥市政府及房產(chǎn)、國土等相關(guān)部門并未對(duì)此消息進(jìn)行證實(shí)。

而記者了解到，今天下午，合肥市房產(chǎn)部門將召開房地產(chǎn)運(yùn)行形勢分析會(huì)，并邀請(qǐng)多位業(yè)界專家參加。屆時(shí)，將有可能就調(diào)控政策聽取專家意見。限購政策是否會(huì)重回合肥市場，或許就會(huì)有眉目了。