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新安晚報 安徽網(wǎng)(www.ahwang.cn)訊     一些業(yè)主與物業(yè)公司產生矛盾，實在氣不過，一怒之下，便將物業(yè)告上法庭，運用法律武器維護自身的權益，并有些最終獲得勝訴。昨天，記者從合肥市多個法院了解到近兩年的多起業(yè)主維權案，并邀請法官進行詳細點評。

被保安打傷，業(yè)主獲賠12萬

合肥市民安某家住廬陽區(qū)一小區(qū)，2014年8月17日，安某出門時，因為小事與物業(yè)保安王某發(fā)生口角，被王某毆打，致頭部受傷。經鑒定，安某屬九級傷殘，治療花費共計8萬多元。

法院認為，保安王某遇事不能正確、冷靜處理，采取暴力手段，故意傷害他人身體，致人重傷，其行為已構成故意傷害罪。有自動投案情節(jié)，認定為自首，可減輕處罰；賠償被害人部分經濟損失，取得被害人諒解，可酌情從輕處罰。安某遭受的經濟損失，依法應由王某及物業(yè)公司共同賠償。

最終，王某被判處有期徒刑二年零六個月，并一次性賠償安某124146.61元，物業(yè)公司承擔連帶賠償責任。

法官點評：小區(qū)保安作為物業(yè)聘請來的安保人員，應以保障業(yè)主安全為前提，維護好本區(qū)域內安全、有序，盡忠職守，守衛(wèi)一方，舉止文明，注重禮儀禮貌。物業(yè)也應加強對安保人員的管理與素質業(yè)務培訓。

業(yè)主家積水，物業(yè)賠了2萬多

合肥市民陳先生家住蜀山區(qū)一小區(qū)，2014年7月3日，在外地的陳先生被告知家中有水溢出，回家后發(fā)現(xiàn)，污水是從廚房下水管道處回流溢出，廚房櫥柜、室內木地板、墻面、家具均被浸泡，受損嚴重。經物業(yè)管理處查看，是該單元下水管道出口處堵塞所致，隨后進行了疏通。

此事導致陳先生損失38100元。陳先生認為，物業(yè)疏于履行管理維護上下水管道的合同義務，致該單元下水管道堵塞不能發(fā)揮正常功能，進而污水倒灌，導致發(fā)生財產損失，其行為顯屬違約，應承擔賠償責任。

最終，法院判處物業(yè)公司應對陳先生各項損失承擔70%的賠償責任，共計2萬余元。

法官點評：陳先生關于物業(yè)未履行共用設施的維修、養(yǎng)護、運行和管理義務，導致共用下水管因堵塞不能發(fā)揮正常功能，屬違約行為的訴訟主張，依法能夠成立，但將共用下水管的堵塞及相應的預防責任全部歸結于物業(yè)管理企業(yè)，也與客觀情況與公平原則相悖。陳先生作為房屋所有人，對自有房產負有不可推卸的管理責任。根據(jù)被告違約行為性質、造成的損害后果以及各方的過錯程度，作出上述判決。

排污管不通，物業(yè)要承擔責任

合肥市民周女士居住在蜀山區(qū)一小區(qū)，在2014年9月，衛(wèi)生間曾發(fā)生過兩次污水溢水情況，周女士認為是由于兩家物業(yè)公司交接不力，管理不善，導致公共排污管道不通暢，一紙訴狀將兩家物業(yè)公司告上了法院。

法院認為，事發(fā)時該小區(qū)的物業(yè)服務由后一家物業(yè)公司具體負責實施，室內衛(wèi)生間公共排污管底部堵塞造成衛(wèi)生間地漏返水所致。根據(jù)后一家物業(yè)公司違約行為性質、造成的損害后果及各方過錯程度，酌情確定后一家物業(yè)公司對周女士損失承擔80%的賠償責任，共計3萬多元。

法官點評：新舊物業(yè)公司交接事關業(yè)主切身利益 ，為有效減少糾紛，新舊物業(yè)公司一定要做好交接，新物業(yè)公司接手后，應及時檢查完善小區(qū)設施、設備的安全并保障正常運行，發(fā)現(xiàn)問題及時處理解決。