眾多商鋪關(guān)門(mén)

 據(jù)安徽商報(bào)報(bào)道 位于合肥市長(zhǎng)江東路與銅陵路交口的義烏小商品城，剛開(kāi)業(yè)時(shí)人氣爆棚，一鋪難求，頭頂多道光環(huán)。然而，五六年過(guò)去了，如今市場(chǎng)內(nèi)一片慘淡，賓客稀少，門(mén)可羅雀。商戶(hù)從最初的600多家減少至現(xiàn)在的不到100家，業(yè)主們也是很久沒(méi)拿到房租了，不得不鎖門(mén)。商戶(hù)們眾籌出錢(qián)給保安保潔發(fā)工資，依然難以繼續(xù)維持。商戶(hù)一天天的減少，小商品城面臨著倒閉的可能。

　[探訪]空調(diào)都不開(kāi)了顧客汗流浹背

15日上午，室外高溫炎熱，商場(chǎng)原本是市民納涼的好去處，然而，記者進(jìn)入義烏小商品城，畫(huà)面卻與想象中截然不同。

商場(chǎng)內(nèi)并沒(méi)有開(kāi)空調(diào)，悶熱難耐，三三兩兩的顧客汗流浹背，一邊逛商場(chǎng)一邊用紙巾擦拭頭上的汗珠。一進(jìn)入商場(chǎng)是一個(gè)服務(wù)臺(tái)，可是服務(wù)臺(tái)上空空如也，只有幾把座椅倒在地上。商場(chǎng)一共5層樓，3層以下還有一些商戶(hù)在經(jīng)營(yíng)，3樓以上絕大多數(shù)店鋪大門(mén)緊鎖。記者在1層、2層轉(zhuǎn)了一圈，發(fā)現(xiàn)不少正在經(jīng)營(yíng)的店鋪已經(jīng)貼上“轉(zhuǎn)讓”、“清倉(cāng)甩賣(mài)”的通知。

一商戶(hù)稱(chēng)，最近經(jīng)常有一些業(yè)主過(guò)來(lái)鎖門(mén)，要求商戶(hù)們停止經(jīng)營(yíng)，因?yàn)闃I(yè)主得不到租金。因?yàn)樯虉?chǎng)內(nèi)沒(méi)開(kāi)空調(diào)，部分還在堅(jiān)守的商戶(hù)們只能在店內(nèi)開(kāi)著電風(fēng)扇，店內(nèi)卻很少有人光顧。“我們已經(jīng)把房租交過(guò)了，現(xiàn)在里面貨還比較多，進(jìn)退兩難，不搬出去虧本，搬出去損失更大。”一銷(xiāo)售刺繡的商戶(hù)說(shuō)道。

曾經(jīng)一鋪難求如今僅剩百家

在商場(chǎng)一樓銷(xiāo)售手表的商戶(hù)夏先生倍感無(wú)奈，從2010年11月份開(kāi)始，夏先生就在此租了兩個(gè)商鋪經(jīng)營(yíng)手表生意。“當(dāng)年剛進(jìn)來(lái)時(shí)，宣傳得天花亂墜，吸引了很多商戶(hù)，那時(shí)是一鋪難求。”夏先生稱(chēng)，該商場(chǎng)商鋪2009年開(kāi)始對(duì)外出售，2010年下半年商戶(hù)們紛紛進(jìn)駐營(yíng)業(yè)，剛開(kāi)始商場(chǎng)內(nèi)有700多商鋪，90%以上的商鋪都租出去了，好的位置根本沒(méi)辦法租到。

但是在這五六年內(nèi)，商戶(hù)越來(lái)越少，最初有六七百家，“現(xiàn)在據(jù)我們統(tǒng)計(jì)只有90多家了，而且還會(huì)繼續(xù)減少。”

[原因]當(dāng)年承諾返租 如今無(wú)法兌現(xiàn)

據(jù)夏先生介紹，該商場(chǎng)是由合肥中翔房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司建設(shè)，該公司所屬集團(tuán)在浙江(下稱(chēng)浙江中翔集團(tuán))。

當(dāng)年開(kāi)發(fā)商以“售后返租”的形式賣(mài)給業(yè)主，再交由合肥義烏小商品城管理有限公司(下稱(chēng)運(yùn)營(yíng)公司)統(tǒng)一運(yùn)營(yíng)及管理。“當(dāng)年我租的店鋪每平米售價(jià)是6萬(wàn)，總價(jià)需要200萬(wàn)左右，價(jià)格是相當(dāng)高的。”

開(kāi)發(fā)商承諾銷(xiāo)后10年返租，每年租金是房款總價(jià)的6%，前三年的租金直接抵了業(yè)主的房款，業(yè)主們3年后才開(kāi)始收租金。經(jīng)營(yíng)戶(hù)將房租和物業(yè)費(fèi)交給運(yùn)營(yíng)公司，運(yùn)營(yíng)公司給業(yè)主租金。

從實(shí)際情況來(lái)看，這是個(gè)無(wú)法兌現(xiàn)的返租承諾。“商戶(hù)最多的時(shí)候，一年租金1千萬(wàn)左右，但是業(yè)主的返租需要3200萬(wàn)左右，差額太大。”夏先生稱(chēng)，2015年后，運(yùn)營(yíng)公司根本沒(méi)辦法支付房租，“所以有的業(yè)主不得不逼迫商戶(hù)鎖門(mén)，以這種方式要求商場(chǎng)給房租。”

電商沖擊厲害 生意越來(lái)越差

夏先生說(shuō)，從大環(huán)境來(lái)看，網(wǎng)店的沖擊對(duì)商戶(hù)們的影響也比較大。“我們這里的商品，網(wǎng)店上絕大多數(shù)都有，所以很多人在家里上網(wǎng)就能買(mǎi)到一樣的東西，不愿意到這里來(lái)。”夏先生稱(chēng)，商戶(hù)撤離也是因?yàn)樯獠缓茫涣朔孔狻?ldquo;有的商戶(hù)把店鋪當(dāng)成了倉(cāng)庫(kù)，實(shí)際上是在網(wǎng)上賣(mài)，而倉(cāng)庫(kù)找在其他地方更便宜。”夏先生表示，生意不好，商鋪房租也要降，他租的店鋪從最初的10來(lái)萬(wàn)降到現(xiàn)在的六七萬(wàn)，“我們交的房租少了，運(yùn)營(yíng)公司給業(yè)主的房租不變，陷入了惡性循環(huán)。”

交通擁堵不堪 顧客不愿上門(mén)

商戶(hù)們表示，小商品城的大門(mén)正對(duì)長(zhǎng)江東路，最近幾年長(zhǎng)江東路一直修地鐵，門(mén)前擁堵不堪。“路上到處是灰，哪還有人愿意來(lái)。開(kāi)車(chē)擁堵，打車(chē)也不好打，生意越來(lái)越差。”一商戶(hù)稱(chēng)，現(xiàn)在僅剩的商戶(hù)們交的租金只有200萬(wàn)左右，這些費(fèi)用還得除去商場(chǎng)運(yùn)營(yíng)費(fèi)、設(shè)備維持費(fèi)用、電工、保安等工資，房東拿不到房租。

[應(yīng)對(duì)]商戶(hù)籌款自救經(jīng)營(yíng)難以維持

據(jù)了解，眾多業(yè)主拿不到房租，一氣之下將運(yùn)營(yíng)公司告上了法院。最近，運(yùn)營(yíng)公司的賬戶(hù)已被法院凍結(jié)，隨后商場(chǎng)內(nèi)保安、保潔的工資沒(méi)人發(fā)放。

剩下的商戶(hù)為了能繼續(xù)營(yíng)業(yè)，每戶(hù)每月拿出幾百元費(fèi)用，用于支付保安、保潔的費(fèi)用。一商戶(hù)代表稱(chēng)，他們已經(jīng)連續(xù)交了4個(gè)月共10多萬(wàn)的費(fèi)用，“但這也不是長(zhǎng)久之計(jì)”。“大多數(shù)商戶(hù)的租金都是交到今年年底的，已經(jīng)有部分商戶(hù)不愿意再交了，商場(chǎng)還能維持到什么時(shí)候是個(gè)未知數(shù)，要是再?zèng)]人管，只能面臨關(guān)閉了。”夏先生說(shuō)。

總經(jīng)理空缺了 集團(tuán)也沒(méi)派人

據(jù)商戶(hù)們介紹，運(yùn)營(yíng)公司總經(jīng)理已經(jīng)離職，現(xiàn)在公司只剩下工作人員，“平時(shí)收一收電費(fèi)，等于沒(méi)人管了。”昨日上午，記者來(lái)到該運(yùn)營(yíng)公司，營(yíng)運(yùn)部一負(fù)責(zé)人稱(chēng)，目前公司總經(jīng)理位置是空著的。

據(jù)了解，浙江中翔集團(tuán)之前發(fā)出過(guò)承諾函，承諾運(yùn)營(yíng)公司無(wú)法支付業(yè)主的一些租金由該集團(tuán)擔(dān)保代付。然而轄區(qū)銅陵路街道辦事處信訪辦一負(fù)責(zé)人稱(chēng)，他們?cè)诮衲?月份向浙江中翔集團(tuán)發(fā)過(guò)函，希望他們安排人員來(lái)合肥解決相關(guān)事宜，“對(duì)方承諾會(huì)安排人過(guò)來(lái)，但是到現(xiàn)在也沒(méi)有來(lái)。”