據(jù)安徽商報(bào)報(bào)道 一系列數(shù)據(jù)領(lǐng)跑全國(guó)，一系列新政開(kāi)始執(zhí)行，一系列傳聞彌漫樓市……昨日國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的數(shù)據(jù)中，合肥一二手房?jī)r(jià)環(huán)比漲幅再度領(lǐng)跑。未來(lái)樓市走勢(shì)如何？拐點(diǎn)是否已經(jīng)逼近？

［數(shù)據(jù)］限貸首月漲幅還是Top2

昨日上午，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布7月全國(guó)70大中城市住宅價(jià)格指數(shù)，合肥一手房?jī)r(jià)環(huán)比上漲4.2%，緊隨廈門(mén)之后列第二位；二手房?jī)r(jià)格環(huán)同比漲幅均領(lǐng)跑70城。二線代表城市的房?jī)r(jià)漲幅，取代了以往四大一線城市的風(fēng)頭。北上廣深7月新建商品住宅價(jià)格環(huán)比分別為1.7%、1.4%、1.3%和2%；二手房?jī)r(jià)環(huán)比漲幅分別為1.6%、2%、1.4%和1.8%。我省其他城市中，7月安慶新建商品住宅價(jià)格環(huán)比上漲0.9%，二手房?jī)r(jià)環(huán)比漲0.8%；蚌埠分別上漲0.9%和0.7%。

今年以來(lái)合肥多次“奪冠”

就國(guó)家統(tǒng)計(jì)局每月發(fā)布的數(shù)據(jù)來(lái)看，今年以來(lái)合肥已經(jīng)多次“奪冠”。

1月，合肥新建商品住宅價(jià)格環(huán)比漲幅列全國(guó)第五，二手房?jī)r(jià)環(huán)比漲幅還未進(jìn)入前列。但2月，二手房?jī)r(jià)環(huán)比漲幅6.7%，成為全國(guó)第一，新建商品住宅價(jià)格環(huán)比漲幅2.3%列第四。

此后，3月、4月，合肥二手房?jī)r(jià)環(huán)比漲幅連續(xù)保持第一，新建商品住宅價(jià)環(huán)比漲幅則分列第二、第一位。也就是說(shuō)，今年4月合肥一二手房?jī)r(jià)環(huán)比漲幅拿了“雙冠王”。 5月，一二手房?jī)r(jià)漲幅勢(shì)頭稍緩，但仍均列第二名。到了6月，新建商品住宅價(jià)格環(huán)比漲幅4.9%再列第一，二手房?jī)r(jià)漲幅3.4%列第二。 7月，一二手房漲幅名次互換。

［分析］限貸政策效果暫不明顯

在房?jī)r(jià)持續(xù)上漲、調(diào)控政策頻出的背景下，合肥樓市未來(lái)將走向哪里？?jī)r(jià)格還會(huì)繼續(xù)上漲嗎？

安徽清源房地產(chǎn)研究院院長(zhǎng)郭紅兵認(rèn)為，首先限購(gòu)政策出臺(tái)，還要看情況。如果合肥房?jī)r(jià)不僅是漲幅在全國(guó)排第一，同時(shí)漲幅仍比較大的話，政策出臺(tái)可能性就會(huì)較大。目前搶房、捂盤(pán)、批條子買(mǎi)房、暗地收費(fèi)等亂象不收斂，也會(huì)促使限購(gòu)政策出臺(tái)。就前期調(diào)控來(lái)說(shuō)，合肥主要是從供應(yīng)端下手。增加土地供應(yīng)量，但實(shí)際上看，地塊大多都是規(guī)劃開(kāi)發(fā)中高端住宅產(chǎn)品，缺乏大量面向剛性需求的房子。截至目前，限貸政策效果并不明顯。原因是合肥如今買(mǎi)房已經(jīng)不是一個(gè)人買(mǎi)多套房的時(shí)代，而是很多人參與到投資買(mǎi)房中。投資參與面擴(kuò)大，杠桿的作用會(huì)受影響。

還有一個(gè)重要原因，目前貨幣政策依然是寬松的，在股市風(fēng)險(xiǎn)較大的情況下，民間投資向房地產(chǎn)傾斜是必然的。

一旦限購(gòu)或是一劑猛藥

如果后期合肥限購(gòu)重新執(zhí)行，會(huì)對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)帶來(lái)較大影響？

價(jià)格方面，如果限購(gòu)出臺(tái)，對(duì)投資性需求和中高端住宅產(chǎn)品的需求有明顯抑制作用，而這些產(chǎn)品往往就是帶動(dòng)合肥均價(jià)上漲的重要因素，會(huì)使房?jī)r(jià)增幅放緩?；氐焦?yīng)層面，從去年拍地到現(xiàn)在，合肥還有很多中高端項(xiàng)目沒(méi)入市。如果政府有措施促進(jìn)這些項(xiàng)目盡快入市，也可以從供應(yīng)段增加存量，對(duì)價(jià)格也能起到一些緩沖作用。與周邊城市比較，合肥這一兩年來(lái)房?jī)r(jià)上漲快，是因?yàn)樵谖沂〗?jīng)濟(jì)增長(zhǎng)中，合肥占據(jù)絕對(duì)分量，是單核型發(fā)展現(xiàn)狀的結(jié)果。

調(diào)查結(jié)果顯示，目前合肥購(gòu)房人群中，50%是非合肥戶籍。如果限購(gòu)執(zhí)行，也會(huì)抑制一部分投資性買(mǎi)房，就會(huì)擠壓房企在后續(xù)開(kāi)發(fā)中逐漸轉(zhuǎn)向供需產(chǎn)品，有利于緩解供不應(yīng)求這一根本的結(jié)構(gòu)矛盾。

合肥之外庫(kù)存比較嚴(yán)重

在安徽房地產(chǎn)研究會(huì)秘書(shū)長(zhǎng)汪遠(yuǎn)看來(lái)，我省除了合肥以外的地區(qū)，房產(chǎn)銷(xiāo)售差異非常明顯，不少地區(qū)的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資呈負(fù)增長(zhǎng)，不少地區(qū)無(wú)新開(kāi)工面積，所以總體除了合肥銷(xiāo)售火爆以外，其他地區(qū)庫(kù)存還是較嚴(yán)重。

不過(guò)，有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，合肥整體房?jī)r(jià)近期快速增長(zhǎng)，雖然漲幅較大，但由于基數(shù)較低，總體與南京、蘇州相比，合肥目前的房?jī)r(jià)泡沫還比較小，也符合目前合肥城市定位。后期，由于限貸政策的繼續(xù)執(zhí)行，庫(kù)存持續(xù)徘徊低位，合肥樓市會(huì)呈現(xiàn)量跌價(jià)漲的態(tài)勢(shì)，一些受訪專(zhuān)家認(rèn)為，在新建商品房有效供給數(shù)量不大的情況下，不會(huì)發(fā)生根本變化。