據(jù)安徽商報(bào)訊 從7月開(kāi)始，合肥一系列有關(guān)房地產(chǎn)和土地市場(chǎng)的新政策、新措施陸續(xù)執(zhí)行，但合肥房?jī)r(jià)上漲依然持續(xù)。最近兩天，限購(gòu)回歸合肥傳聞再起，目前無(wú)論從政府還是有關(guān)部門(mén)，均無(wú)法證實(shí)是否會(huì)再出調(diào)控措施。不過(guò)，專家稱以往政策還有待消化，不建議短時(shí)間再調(diào)控。

　傳合肥限購(gòu)將重啟

今年7月1日，合肥樓市調(diào)控再出新政，限貸重啟。 8月9日，由各大銀行傳出限貸加碼，后經(jīng)證實(shí)。而16日，合肥再傳出樓市新政消息，稱限購(gòu)將重回省城。

16日上午10時(shí)左右，記者收到合肥某銀行人士傳來(lái)的照片，稱合肥市相關(guān)部門(mén)正在開(kāi)樓市調(diào)控會(huì)議。從照片上看，一份國(guó)土部門(mén)關(guān)于房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控的建議文稿，題目較為醒目，而會(huì)議桌上金融監(jiān)管部門(mén)的名牌，也交代了現(xiàn)場(chǎng)參會(huì)部門(mén)的級(jí)別。當(dāng)天下午，記者向有關(guān)部門(mén)求證，但得到的答復(fù)是“不清楚”。

昨日，有關(guān)合肥樓市調(diào)控政策傳聞再出，限購(gòu)可能回歸的傳聞在網(wǎng)絡(luò)上傳開(kāi)。從傳聞的內(nèi)容來(lái)看，主要是“限二禁三”，即“凡在合肥居住并納稅3年或連續(xù)繳納社保5年的非四縣一市居民，才有資格在省城買房；合肥本地人不允許購(gòu)買第三套房子，或者人均面積不準(zhǔn)購(gòu)買超過(guò)80平方米”。同時(shí)，此傳聞還稱限購(gòu)重啟執(zhí)行的時(shí)間為9月15日。同樣的，合肥市政府及房產(chǎn)、國(guó)土等部門(mén)，昨日也并未證實(shí)限購(gòu)即將回歸。

合肥曾在2011年開(kāi)始落實(shí)四大老城區(qū)限購(gòu)，對(duì)已有1套住房的戶籍居民家庭、能夠提供一定年限納稅證明或社保繳納證明的非合肥戶籍居民家庭，限購(gòu)1套住房；對(duì)有2套及以上住房的戶籍居民家庭、無(wú)法提供一定年限納稅或社保證明的非戶籍居民家庭，暫停向其售房。該限購(gòu)政策陸續(xù)執(zhí)行至2014年8月2日正式取消。

記者查詢了2011年-2014年合肥樓市銷售及價(jià)格，數(shù)據(jù)顯示，限購(gòu)執(zhí)行期間，合肥樓市成交量有明顯的縮量，但銷售價(jià)格仍一路攀升。

合肥購(gòu)房團(tuán)長(zhǎng)沙搶房

在合肥樓市一手住宅房源有限(截至17日19時(shí)，庫(kù)存14096套)，價(jià)格又不斷上漲的背景下，有部分合肥購(gòu)房者于近期殺入湖南省會(huì)長(zhǎng)沙市買房。

早在多天前，網(wǎng)上就曾傳聞合肥購(gòu)房者殺入長(zhǎng)沙買房，一次購(gòu)買幾十套的消息。例如，長(zhǎng)沙河西洋湖、梅溪湖、市政府、麓谷、南城等區(qū)域，都迎來(lái)了大批合肥看房者。同時(shí)，還傳出8月15日有十幾名合肥人，連夜開(kāi)車到長(zhǎng)沙買了十幾套房，且都是120平方米以上戶型。

此傳聞得到了長(zhǎng)沙樓盤(pán)營(yíng)銷方的證實(shí)。長(zhǎng)沙佳兆業(yè)云頂梅溪湖策劃經(jīng)理金浩樂(lè)接受當(dāng)?shù)孛襟w采訪時(shí)表示，已有幾撥零散的合肥購(gòu)房者買了20多套房。購(gòu)房的合肥人以30多歲的個(gè)體商人為主，一次性買3~5套的都算少的。而來(lái)自長(zhǎng)沙房產(chǎn)圈的微信交流記錄顯示，合肥購(gòu)房者自今年6月份，就已經(jīng)頻繁到長(zhǎng)沙看房買房。

湖南《三湘都市報(bào)》8月17日?qǐng)?bào)道，截至目前，合肥購(gòu)房者已在長(zhǎng)沙入手至少700套房。

分析稱，合肥購(gòu)房者組團(tuán)殺入長(zhǎng)沙買房的原因，是長(zhǎng)沙房?jī)r(jià)相比合肥較低。綜合兩城相關(guān)機(jī)構(gòu)、行業(yè)網(wǎng)站的房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)，合肥上周一手住宅均價(jià)12541元/┫，廬陽(yáng)區(qū)銷售均價(jià)繼政務(wù)區(qū)后首破2萬(wàn)元/┫。本月8日出爐的8月首周成交數(shù)據(jù)中，合肥市區(qū)7區(qū)一手住宅均價(jià)破萬(wàn)，政務(wù)區(qū)均價(jià)更是漲到2.5萬(wàn)元/┫。

而長(zhǎng)沙7月份6區(qū)新建純商品住宅網(wǎng)簽均價(jià)為6642元/┫，并且，7月份長(zhǎng)沙房?jī)r(jià)環(huán)比6月，還下降了0.04%。

　專家觀點(diǎn)

　不建議短期再調(diào)控

截至目前，合肥已出臺(tái)一系列樓市、土地市場(chǎng)調(diào)控措施，從限貸到限貸升級(jí)，再加上土地網(wǎng)絡(luò)拍賣、土地公布?xì)v史最高成交價(jià)、出讓金繳納時(shí)間壓縮等等，如果再執(zhí)行限購(gòu)，對(duì)樓市影響幾何？

合肥學(xué)院房地產(chǎn)研究所副所長(zhǎng)凌斌昨日認(rèn)為，前面一系列的政策，至少需要3個(gè)月消化，在此期間合肥不宜再出臺(tái)限購(gòu)政策。

首先，7月1日合肥樓市在二線城市中率先回歸限貸，且8月9日開(kāi)始限貸進(jìn)一步收緊，從實(shí)施效果看，已經(jīng)起到了遏制投資投機(jī)性購(gòu)房的作用。

再加上土地網(wǎng)上拍賣和出讓金繳納時(shí)間縮短等新措施，合肥樓市預(yù)計(jì)隨著時(shí)間推移，限貸政策的作用還會(huì)加強(qiáng)，因此需要一個(gè)政策消化期，不建議短時(shí)間內(nèi)再出新政。

近期樓市

　最高備案價(jià)頻超2萬(wàn)

記者昨日查詢了合肥本地房地產(chǎn)交易系統(tǒng)及行業(yè)網(wǎng)站數(shù)據(jù)，自8月9日銀行限貸加碼拒貸被證實(shí)后，合肥市區(qū)一手住宅每天成交量出現(xiàn)了一波高潮。8月10日成交354套，11日成交387套，12日更是成交599套。 13、14日兩天周末，成交量降至110套和21套；15、16日兩天分別成交184套和106套。可以看出，限貸加碼出現(xiàn)短暫成交放量后，合肥市區(qū)一手住宅成交開(kāi)始放緩。

不過(guò)，雖然成交量有所減少，但價(jià)格卻持續(xù)上漲。17日，根據(jù)合肥物價(jià)局商品房明碼標(biāo)價(jià)數(shù)據(jù)，3家樓盤(pán)共備案894套房源，分別位于包河區(qū)、濱湖區(qū)和長(zhǎng)豐縣，備案銷售均價(jià)分別為17048.57元/m2、25143.3元/m2和5764.01元/m2。而從高價(jià)樓盤(pán)來(lái)看，近2個(gè)月的物價(jià)局備案中，已頻繁出現(xiàn)超過(guò)2萬(wàn)元/m2的備案價(jià)格。