據(jù)市場(chǎng)星報(bào)報(bào)道，合肥2015年房地產(chǎn)形勢(shì)究竟如何？哪個(gè)區(qū)域賣得最好？哪個(gè)戶型最受青睞？昨日，由合肥房地產(chǎn)協(xié)會(huì)主辦的《合肥房地產(chǎn)年鑒》終于給出了官方的正式答案：2015年，合肥市住宅類商品房新增供應(yīng)面積801.01萬(wàn)平方米，同比下滑11.2%；銷售面積965萬(wàn)平方米，同比上漲3.79%；銷售均價(jià)8015元/平方米，同比上漲10.6%。濱湖新區(qū)、廬陽(yáng)區(qū)和高新區(qū)三個(gè)區(qū)域?yàn)?015年主要成交熱點(diǎn)區(qū)域，購(gòu)房者最愛90～125平方米的兩、三房。

月度均價(jià)：12月房?jī)r(jià)全年最高

合肥住宅類商品房市場(chǎng)一季度受春節(jié)假期的影響，進(jìn)入傳統(tǒng)淡季，價(jià)格低位徘徊。二季度后，市場(chǎng)逐漸回暖，壓抑已久的樓市終于在“紅五月”迎來一波成交小高峰，備案價(jià)格達(dá)7959元/平方米。下半年，房地產(chǎn)利好政策相繼出臺(tái)，購(gòu)房需求積極入市，成交價(jià)格在7月攀升至8000元/平方米以上，隨后一路震蕩上揚(yáng)。在西南片區(qū)稀缺高品質(zhì)住宅產(chǎn)品集中去化的影響下，12月成交價(jià)格上升至8615元/平方米，創(chuàng)全年最高值。

戶型細(xì)分：購(gòu)房者最愛90～125平方米

2015年住宅類商品房分戶型占比中改善型比重上升。其中90～125平方米，兩、三房仍是目前合肥市場(chǎng)主要去化方向，占全年市場(chǎng)總量的53%，相比2014年同比上升2%，政策層面鼓勵(lì)自住型、改善型住房消費(fèi)需求，一定程度上刺激改善型需求持續(xù)釋放，舒適性三房產(chǎn)品比重提升。90平方米以下小面積住宅產(chǎn)品，相較同比下跌5%，占總量的32%。

存銷比：三個(gè)月房子就賣完

截止到2015年12月，合肥市區(qū)住宅類商品房庫(kù)存面積為266.39萬(wàn)平方米，按照最近三個(gè)月的平均去化速度計(jì)算，目前合肥市住宅庫(kù)存量完全去化周期需要近三個(gè)月。一季度樓市庫(kù)存近400萬(wàn)平方米，二季度各項(xiàng)政策頻出，購(gòu)房需求積極入市，庫(kù)存量有所減少。后期住宅類商品房供應(yīng)縮水，成交走高，庫(kù)存量持續(xù)減少。

購(gòu)房者：七成以上房子被安徽人買走

2015年，合肥市購(gòu)房者主體仍以合肥市區(qū)和省內(nèi)其他城市居民為主，兩者購(gòu)房數(shù)量的總和占總購(gòu)房人數(shù)的七成以上，所轄市縣則購(gòu)買比重相對(duì)減少，達(dá)19.5%。省外人群和去年成交比重相比小幅上漲，年度為5.8%。

分區(qū)住宅：濱湖新區(qū)成最熱門區(qū)域

2015年全年合肥市住宅市場(chǎng)成交量為965萬(wàn)平方米，其中，濱湖新區(qū)、廬陽(yáng)區(qū)和高新區(qū)三區(qū)是成交熱點(diǎn)區(qū)域，去化量均超百萬(wàn)平方米以上。余下的經(jīng)開區(qū)、包河區(qū)、蜀山區(qū)、瑤海區(qū)、政務(wù)區(qū)成交量均超過50萬(wàn)平方米，僅有新站區(qū)成交量相對(duì)低位，備案48.54萬(wàn)平方米。

分區(qū)均價(jià)：政務(wù)區(qū)房?jī)r(jià)過萬(wàn)

2015年，過半?yún)^(qū)域成交均價(jià)超過8000元/平方米。其中，政務(wù)區(qū)以其難以復(fù)制的區(qū)位優(yōu)勢(shì)和集聚的優(yōu)質(zhì)資源，成為房?jī)r(jià)最高區(qū)域，華潤(rùn)凱旋門等中高端項(xiàng)目持續(xù)熱銷，促使區(qū)域整體市場(chǎng)價(jià)格高位；而包河區(qū)隨著高鐵板塊價(jià)值凸顯，熱點(diǎn)項(xiàng)目?jī)r(jià)格堅(jiān)挺，市場(chǎng)成交價(jià)格同比大幅上揚(yáng)。經(jīng)開區(qū)、新站區(qū)兩區(qū)7字開頭，為本年度價(jià)格低洼之區(qū)。

分區(qū)戶型：僅蜀山區(qū) 90平方米以下熱賣

分區(qū)面積段成交中，九區(qū)中僅有蜀山區(qū)一區(qū)成交主力集中于90平方米以下，備案項(xiàng)目主要集中于華邦繁華里等。剩余各區(qū)都集中于90～125平方米面積段，其中濱湖新區(qū)因?yàn)槭≌葯C(jī)關(guān)單位的遷入，吸引大批公務(wù)員進(jìn)駐，成為剛需和改善型住宅的主力軍，直接拉動(dòng)濱湖區(qū)該面積段占比成為合肥最高區(qū)域。