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合肥樓市調(diào)控新政明天開始實施。就在昨天下午三點，合肥六月土地拍賣“重頭戲”登場。與以往不同的是，此次拍賣會首次采取網(wǎng)上競價的方式。拍賣會持續(xù)四個小時，19宗地塊最高報價達195.7億元。其中，多宗地塊最高報價刷新區(qū)域土地成交價紀錄。

現(xiàn)場 多數(shù)開發(fā)商在家競拍

合肥昨天的土地拍賣會十分引人注目。一方面是當天土地上市量大，19宗地共超過1800畝，創(chuàng)下今年以來單日土地拍賣面積最高記錄；另一方面，拍賣首次采取網(wǎng)上競價的方式進行。

據(jù)悉，在網(wǎng)上拍賣舉行前，合肥市相關(guān)部門特地對參與競拍的開發(fā)商進行了培訓(xùn)，并向每位競買人提供一臺網(wǎng)絡(luò)交易終端，供其競價使用。不過，從昨天現(xiàn)場來看，大多數(shù)競買人并未選擇前往現(xiàn)場，而是在自家公司參與網(wǎng)上拍賣。

根據(jù)流程，網(wǎng)拍開始前，競買人需要先打開競價頁面，填寫相關(guān)信息并提交。而地塊基本信息、加價幅度等都可在系統(tǒng)中看到。競買人每次應(yīng)價后，需等待4分鐘才能進行下一次報價。如果不想等4分鐘，可以在頁面底部點擊快速出價。

經(jīng)過四個小時緊張拍賣，各開發(fā)商網(wǎng)上競價操作比較順暢，競價頻率十分高。一些熱門地塊兩次報價之間的時差幾乎為0，呈現(xiàn)膠著狀態(tài)。

部門 最終競得人今天公布

據(jù)了解，昨天共有19宗地塊亮相拍賣會。最終，19宗地最高報價達195.7億元。其中有4宗地塊最高報價超過2000萬元/畝。值得一提的是，濱湖區(qū)BH2016-08號地塊超過2.2萬元每平米的樓面價，刷新了合肥樓面價最高紀錄。

與傳統(tǒng)土地拍賣不同，昨天網(wǎng)上拍賣并未當即產(chǎn)生競得者。

合肥國土部門昨天發(fā)布通知稱，為保證公平公開，今天上午10時，在安徽合肥公共資源交易中心二樓3號拍賣廳，將由合肥市土地礦產(chǎn)交易管理辦公室組織，在市公管局相關(guān)人員監(jiān)督下，經(jīng)公證處公證，向最高報價的競買人拆封保留底價，其他競買人可參加。如最高報價大于或等于保留底價，將確認并宣布最高報價競買人為競得人。無應(yīng)價或競買人報價均低于保留底價的，地塊不成交。如果競買成功，競得人與地塊所在地國土資源部門現(xiàn)場簽署《成交確認書》?！冻山淮_認書》簽訂后5個工作日內(nèi)，公布出讓結(jié)果。

業(yè)內(nèi) 網(wǎng)拍并未壓住高地價

對于昨天網(wǎng)拍產(chǎn)生的最高報價，業(yè)內(nèi)人士表示，多宗地塊溢價率相當高，如濱湖區(qū)三宗地塊溢價率均超過300%。最高報價大于保留底價的概率很大，確認成交幾無懸念。此前，合肥推出土地網(wǎng)上拍賣，被認為是抑制地價飆高的措施。但從昨天拍賣會現(xiàn)場來看，網(wǎng)拍雖然一定程度上減少現(xiàn)場哄抬地價的現(xiàn)象，但地價并未因此得到明顯抑制。多宗地塊仍刷新區(qū)域土地成交價格紀錄。

值得關(guān)注的是，去年年底，合肥政務(wù)區(qū)一宗地拍出1.7萬元/平米的樓面價，高出該區(qū)當時的新房價格，一定程度推動該區(qū)房價大幅上漲。

濱湖區(qū)此次拍出如此高的樓面價，也引發(fā)大眾對該區(qū)房價上漲的猜測。對此，業(yè)內(nèi)人士表示，未來合肥樓市供給結(jié)構(gòu)將會有所調(diào)整。此次拍出的高價地塊，未來將變身高端豪宅面世，價格將走高，但不代表區(qū)域整體房價水平及漲幅。

新安晚報、安徽網(wǎng)記者 胡霞利